+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Опись мебели при продаже квартиры образец

Опись мебели при продаже квартиры образец

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей. Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной. Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя — заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП

Нередко квартира продается собственником вместе с обстановкой и мебелью. Причины могут быть самые разнообразные: переезд в другую страну или город либо в новую квартиру, куда старая мебель не вписывается. При такой форме сделки подписывается договор купли-продажи квартиры с мебелью, который имеет свои особенности.

При продаже квартиры с мебелью продавец прибавляет к стоимости недвижимости определенную сумму, которая соответствует цене мебели, бытовой техники и предметов интерьера. Продавцу такая продажа позволяет избавиться от принадлежащего ему имущества в ускоренном режиме нет необходимости тратить время на поиск покупателя мебели.

Сами покупатели также нередко находят такую покупку интересной для себя. Во-первых, обстановка обычно продается с существенной скидкой. Если бы покупатель приобретал все по отдельности, это бы обошлось ему дороже. Во-вторых, покупателю не придется тратить время на отделку и ремонт купленной квартиры. Покупка квартиры с мебелью сопряжена для покупателя с дополнительными рисками. Ведь может получиться так, что он заплатит за квартиру с мебелью и техникой, а по факту получит пустую квартиру.

Если в договоре факт покупки мебели не прописан, то доказать свою правоту покупатель не сможет. Перечень мебели и бытовой техники рекомендуется составлять на этапе получения аванса за недвижимость. Имеет смысл перед подписанием такого соглашения определиться с комплектностью передаваемой недвижимости. Договор купли-продажи квартиры с имуществом составляется с учетом общих правил и требований к документальному сопровождению гражданско-правовых сделок.

Они содержатся в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе. Договор не имеет стандартизированной формы и составляется на основании интересов сторон и с учетом специфики конкретной сделки. Стороны также могут включить в договор иные пункты: регламентирующие права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, условия снятия прописанных лиц с регистрационного учета, условия погашения задолженности по коммунальным услугам и пр.

Особенностью договора с мебелью является то, что сторонам необходимо подготовить опись передаваемого имущества. Для этого стороны встречаются в квартире и составляют по каждой комнате опись имущества. В нее попадают осветительные приборы, мебель, встроенная техника, сантехника и пр. Каждый описываемый предмет должен быть описан максимально детально, чтобы его можно было легко идентифицировать. В перечень характеристик включают марку, тип, форму, цвет, бренд, модель, идентификационные номера и пр.

Также к описи могут быть приложены фотографии, на которых наглядно отображается состояние квартиры, в котором она должна быть передана собственнику. Опись имущества выступает приложением к договору купли-продажи, которое является его неотъемлемой частью.

Оно также подписывается обеими сторонами. Сделка должна завершиться подписанием акта приема-передачи недвижимости, который означает фактическую передачу недвижимости. При этом дублировать опись не имеет смысла: в акте лишь требуется подтвердить, что квартира передана в комплектности согласно договору купли-продажи и всем имуществом, прописанным в договоре. Если же при передаче квартиры какого-либо предмета не хватает, то покупатель может на законном основании потребовать от продавца расторжения договора или выплаты ему компенсации.

При этом он может сослаться на ст. Обычно договор купли-продажи мебели подписывается после перехода права собственности к покупателю. На практике используется еще один вариант.

Стороны договариваются об общей стоимости квартиры с мебелью. После сделки покупатель передает продавцу средства за квартиру за вычетом объявленной цены за мебель. Этот остаток передается на руки продавцу в день подписания акта приема-передачи недвижимости, когда покупатель удостоверяется, что все предметы интерьера на месте. При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью можно опираться на готовый образец. Таким образом, договор купли-продажи квартиры с мебелью заключается при заключении сделок в отношении обставленных квартир, передаваемых совместно с обстановкой.

Такой документ составляется на общих основаниях с одним нюансом: приложением к нему является опись имущества, передаваемого по договору. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. При оформлении сделки по купле-продаже квартиры в пакет документов обязательно входит передаточный акт. Он составляется как при покупке квартиры с рук, так и при приеме от застройщика в новом доме. Акт является важной составляющей сделки, однако порой ему уделяется очень мало внимания со стороны ее участников, сводя подписание этого документа к простой формальности.

Далее рассмотрим подробный образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может. Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка. А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры как залога. Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии.

Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество. Зачем и когда подписывать акт приема-передачи? В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи.

Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника если таковые являются частью продаваемой недвижимости.

Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей. Но как быть, если Покупатель боится, что Продавец, продав свою недвижимость, откажется продавать мебель, и вывезет ее?

Или наоборот, Продавец, рассчитывая продать все скопом, может опасаться, что после покупки квартиры Покупатель передумает брать мебель куда ее тогда девать? Значит, эти две сделки надо как-то увязать между собой. Для этого в законодательстве придуман вариант, когда сделку можно совершать под условием ст.

В данном случае нас интересует отлагательное условие. Если вносилась частями — указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог — его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку — номера квитанций. Если какие-либо моменты в акте указать невозможно — к примеру, проверить состояние вентиляционных колодцев, то можно написать, что это не было проверено покупателем из-за отсутствия необходимого оборудования.

Рассмотрим оба варианта по очереди. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю — см. Внимание Договор купли-продажи квартиры с мебелью Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса. Опись имущества можно оформить в виде приложения к Договору об авансе задатке или к Предварительному договору купли-продажи квартиры если аванс будет вноситься на основании такого договора.

Составлять опись вещей, которые будут продаваться вместе с квартирой нужно вместе с Продавцом, находясь в самой квартире. В перечень могут быть включены элементы ремонта, осветительные приборы, сантехника, мебель в т. Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже. Квартира считается переданной если иное не установлено законом или договором только после выполнения двух условий:. Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом.

На практике он соответствует одному месяцу. Если акт приема-передачи квартиры не подписан ГК РФ в ст. В противном случае имущество не будет передано. Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки. Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа. Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы.

Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры — это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. Дорогие читатели! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью.

Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды найма. Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации если есть.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три. К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой — при выселении и согласии обеих сторон. По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя указывается отдельно.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения.

При продаже жилья с полной меблировкой и бытовой техникой процедура оформления договора купли-продажи имеет ряд особенностей, игнорирование которых чревато неприятными сюрпризами в будущем. Заключение договора купли-продажи ДКП квартиры с мебелью и бытовой техникой несет определенные преимущества для обеих сторон сделки:.

Для успешной и безопасной для обеих сторон сделки заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, где прописываются все условия и нюансы. В таком документе указываются все юридические последствия передачи права владения одного лица другому. Так как продажа недвижимости — долгий и непростой процесс, иногда бывают обстоятельства, усложняющие или просто изменяющие привычный ход сделки. Таких особенностей много, но условно их можно разделить на несколько групп: финансовые, имущественные и с участием третьих лиц.

К первой можно отнести все дополнительные условия договора купли-продажи, что касаются оплаты жилья. Например, покупатель может оплатить квартиру или дом, используя кредитные средства — такой договор будет отличаться от обычного. Также возможна отсрочка платежа — полностью безопасная для продавца, с описанием обязательств должника.

Подписывая такой договор собственник может не боятся идти на уступки и договариваться с покупателем в том случае, если не вся сумма у него на руках. В жилых квартирах может остаться мебель, которую бывший собственник не хочет или не может забрать при переезде. Решить, что будет с этими вещами, можно заключив ДКП на продажу квартиры вместе с мебелью.

Отдельно находится ситуация, где дом продаётся вместе с земельным участком вокруг него — здесь свои нюансы, отличные от продажи или покупки квартиры. В сделке по купле-продаже недвижимости два обязательных участника — продавец и покупатель, но возможно участие третьего лица.

Чаще всего эта особенность касается так называемых договоров с дожитием — пожилой владелец передаёт право собственности на свою квартиру собственникам взамен на обязательство содержать его до фактической смерти. Можно также вписать в договор третье лицо по собственному усмотрению — для этого есть отдельный вид ДКП. Такой вид договоров является одним из самых популярных, ведь квартира — серьёзная покупка и не каждый гражданин может позволить себе расплатиться за неё разом.

Для оформления ДКП с отсрочкой необходимо указать личные данные и обязательства каждой из сторон, чётко обозначить объект соглашения и условия сделки. Покупателю придётся подтвердить свою платежеспособность с помощью ксерокопии трудовой книжки трудового договора и справки о заработной плате с текущего места работы.

Чтобы сделки на отсрочку платежа были реальными и люди не боялись их совершать, они закреплены законодательно. В договоре помимо стандартных условий прописываются:.

Такого рода соглашения заключаются в том случае, когда это удобно или по каким-то другим причинам необходимо покупателю. Основная причина — вышеупомянутое третье лицо не может лично присутствовать и подтвердить сделку, но есть и ещё ему и ещё одно практическое применение. Квартира, купленная таким способом, не является совместно нажитым имуществом в браке. Документ полностью идентичен обычному, кроме одной особенности — к нему прилагается письменное согласие третьего лица на сделку. В остальном всё оформляется и документально заверяется так же, как и в обычной ситуации, даже присутствие кого-либо, кроме продавца и покупателя, не нужно.

Важно знать, что согласие стоит оформлять в последнюю очередь — после того, как документ будет предоставлен третьим лицом , исходный договор более не подлежит правкам и не может быть изменён.

Тоже популярный вид договора купли-продажи недвижимости, очень полезный в условиях современного общества. Одинокие недееспособные граждане имеют право фактически обменять свою жилплощадь на обязательства покупателя по уходу за ними. До момента фактической смерти продавца квартира не может быть продана или сдана в аренду.

В некоторых договорах прописывается запрет на смену меблировки и т. Покупатель уже является собственником жилья, но должен выполнить свои обязательства. Обычно обязательства заключаются в удовлетворении базовых потребностей продавца если он здоров и дееспособен :.

В том случае, если продавец болен или серьёзно недееспособен инвалидность или возраст, в котором нельзя передвигаться и совершать базовые действия самостоятельно , все индивидуальные условия, необходимые для поддержания его комфортной жизнедеятельности, отдельно прописываются в договоре. Этот вид договора очень похож на договор купли-продажи с отсрочкой платежа , но здесь обязательства покупателя по выплате подкрепляются банком.

Для оформления необходимы документы из банка — финансовое учреждение самостоятельно займётся условиями по кредиту и проверит платежеспособность покупателя, ровно как и обозначит в договоре с ним размер комиссии за свои услуги.

К договору прикрепляются только бумаги, свидетельствующие о сроках выплаты, размерах выплат и исходной суммы. ДКП с использованием кредитных средств отличается от обычного наличием аккредитива — это документ, который подтверждает добавление в сделку третьей стороны, банка.

Процесс передачи прав на имущество совершается на месте, даже если ничего не выплачено, а продавец получает на руки документ, где юридически закреплены обязанности банка по взыманию с покупателя суммы в рассрочку и передаче продавцу.

Юристы категорически не рекомендуют покупать жильё, не покупая при этом землю, на которой оно находится. Это обязательно выльется в проблемы, иногда очень сложные и плохо решаемые в суде.

У земли может быть не один собственник, но и другие законные собственники , с которыми и возникнет конфликт при столкновении интересов. Договор купли-продажи жилья с земельным участком отличается подробным описанием этого участка. Должны быть чётко обозначены границы, количество построек на территории, свидетельства о законности их нахождения на участке.

Всё это очень важно проверить, так как все обязательства нового владельца полностью копируют их же у старого. Больше всего приложений к договору такого типа при оформлении должно быть предоставлено продавцом:.

После подписания такого договора покупатель становится полноправным владельцем земельного участка и всех санкционированных построек на нём. Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью необходим только один документ — опись имущества. Из этой бумаги выводится определённая сумма и оформляется в качестве доплаты. Покупатель становится обладателем всего, что перечислено в документе описи потому важно правильное его составление.

Это немаловажная часть договора, на которую покупатели в суете могут не обратить должного внимания. От того, насколько корректно будет прописана опись, зависит всё то, что покупатель получит вместе с квартирой.

У каждого отдельного объекта в описи мебель, техника, другой элемент интерьера выбираются особенные признаки, по которым предмет можно идентифицировать в случае разбирательства. Для дополнительной безопасности в присутствии продавца и покупателя при описи делаются фотографии, которые нумеруют и прикрепляют к обоим образцам договора вместе с актом описи. При неправильной описи возможно мошенничество со стороны продавца — чтобы избежать этого, при описи нужно присутствовать лично и настаивать на фиксации подробностей, особенно если имущество высокого качества и отдаётся значительно ниже себестоимости.

Отношения между лицами, желающими купить или продать квартиру, удобно и безопасно регламентированы законодательством. Безопасная сделка совершается только с помощью грамотного договора — во всех иных ситуациях очень высокий риск обмана.

Не стоит надеяться на добросовестность продавца, опуская в договоре важные детали — доверие может стоит очень дорого, когда речь идёт о недвижимости. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Классификация договоров создана для удобства и безопасных сделок между продавцами и покупателями, а также для того, чтобы закрепить какие-либо условия юридически.

То, что описано в документах на продажу квартиры, защищено законом и имеет силу при любых обстоятельствах после. Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости? Описание и возможность скачать образец Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риелтором и как правильно это сделать?

Сделка купли-продажи комнаты: договор, порядок действий и другие важные моменты Цели и тонкости составления предварительного договора купли-продажи квартиры Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Как прекратить действие документа? Дополнительно могут быть описаны любые условия, уместные в подобных документах и оговорённые двумя сторонами. Этого достаточно, чтобы сделка была полностью безопасной. После заключения такого типа договора обе стороны могут больше не встречаться друг с другом и полностью действовать через посредника.

Продавец вправе полностью контролировать количество предметов, которые хочет продать вместе с квартирой, разумеется, согласовывая это с покупателем.

Мебель также можно приобрести отдельно, оформляя другую сделку. Не нашли ответа на свой вопрос? Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения: требования к документам и риски сторон. Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен?

Образец документа. Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора. Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры. Как оформить договор? Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов.

Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Опись имущества при продаже квартиры образец

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей. Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной. Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя — заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру.

Единственная возможность минимизировать риски — правильно прописать факт приобретения предметов интерьера в договоре. Опись имущества при этом оформляется в виде приложения к авансовому договору или к предварительному договору купли-продажи квартиры.

Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности , в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника. Согласно статье Гражданского Кодекса РФ участники сделки могут, но не обязаны заключать предварительное соглашение. Подписание предварительного соглашения накладывает на продавца и покупателя некоторые обязательства:.

Предварительный договор купли-продаже не нужно регистрировать в Росреестре и заверять у нотариуса. Он выступает как письменное подтверждение намерений сторон в будущем подписать основной договор на тех же условиях.

Предварительный договор не несет никаких рисков для участников сделки. Если подписание основного договора в оговоренные сроки по каким-либо причинам не состоялось — предварительный автоматически перестанет действовать спустя 6 месяцев после подписания. Опись должна быть составлена на объекте с обязательным присутствием всех участников сделки. В обязательном порядке в нее должны быть включены:. Опись составляется отдельно для каждого помещения квартиры.

Важно непросто составить перечень того имущества, который продавец обязуется передать покупателю после подписания основного договора, а максимально подробно их описать:. В описи в обязательном порядке должно быть указано, что этот документ является приложением к предварительному договору купли-продажи.

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при оформлении договора купли-продажи , если предметом сделки выступает квартира с мебелью:. Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой не стандартизирован , и составляется с учетом тех правил и положений, которые определены в ГК РФ. Содержит следующие разделы:.

Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества. Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки. Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать — договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии.

Документ должен быть составлен как можно подробнее , чтобы исключить двоякое трактование отдельных пунктов. В нем должна быть указана следующая информация:. Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен и подписан в трех экземплярах. Два из них останутся на руках у продавца и покупателя, а третий будет передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки.

Отказаться от подписания передаточного акта нельзя, статья ГК РФ прямо обязывает участников сделки документально подтверждать факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю. Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра.

Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги. Сделанные фотографии распечатываются, оба участника сделки ставят свои подписи на обратной стороне, нумеруют и прикладывают к составленной описи.

Оформить факт передачи мебели и бытовой техники при сделке с недвижимостью можно и в формате отдельного договора. Однако следует помнить, что продажа квартиры и продажа мебели — это две разные сделки , и их выполнение не может зависеть друг от друга.

Чаще всего отдельный договор на передачу мебели составляют в том случае, если сделка совершается с участием заемных средств банка.

Согласно статье ГК РФ такие сделки совершаются под условием — отлагательным или отменительным. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие.

В случае с покупкой квартиры — с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю. На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма — цена квартиры и цена имущества , передаваемого вместе с объектом недвижимости.

Например, стоимость квартиры — 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества — тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи производится основной расчет — продавцу передается 5,6 млн рублей, а передача оставшейся части будет осуществлена по факту составления передаточного акта при отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры — покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд. В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики.

Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры. Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке — предварительному договору, описи, а впоследствии — и передаточному акту. Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы — тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления. А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор? Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице. Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях.

Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру. Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку. Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву. Очень удобно и правильно. В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель. В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.

Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото. Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись. Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов. Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены. В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.

Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее. Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:. Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.

Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие. Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна! Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму. Для успешной и безопасной для обеих сторон сделки заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, где прописываются все условия и нюансы. В таком документе указываются все юридические последствия передачи права владения одного лица другому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

Так как продажа недвижимости — долгий и непростой процесс, иногда бывают обстоятельства, усложняющие или просто изменяющие привычный ход сделки. Таких особенностей много, но условно их можно разделить на несколько групп: финансовые, имущественные и с участием третьих лиц. К первой можно отнести все дополнительные условия договора купли-продажи, что касаются оплаты жилья. Например, покупатель может оплатить квартиру или дом, используя кредитные средства — такой договор будет отличаться от обычного.

Также возможна отсрочка платежа — полностью безопасная для продавца, с описанием обязательств должника. Подписывая такой договор собственник может не боятся идти на уступки и договариваться с покупателем в том случае, если не вся сумма у него на руках. В жилых квартирах может остаться мебель, которую бывший собственник не хочет или не может забрать при переезде. Решить, что будет с этими вещами, можно заключив ДКП на продажу квартиры вместе с мебелью. Отдельно находится ситуация, где дом продаётся вместе с земельным участком вокруг него — здесь свои нюансы, отличные от продажи или покупки квартиры.

В сделке по купле-продаже недвижимости два обязательных участника — продавец и покупатель, но возможно участие третьего лица. Чаще всего эта особенность касается так называемых договоров с дожитием — пожилой владелец передаёт право собственности на свою квартиру собственникам взамен на обязательство содержать его до фактической смерти.

Можно также вписать в договор третье лицо по собственному усмотрению — для этого есть отдельный вид ДКП. Такой вид договоров является одним из самых популярных, ведь квартира — серьёзная покупка и не каждый гражданин может позволить себе расплатиться за неё разом. Для оформления ДКП с отсрочкой необходимо указать личные данные и обязательства каждой из сторон, чётко обозначить объект соглашения и условия сделки.

Покупателю придётся подтвердить свою платежеспособность с помощью ксерокопии трудовой книжки трудового договора и справки о заработной плате с текущего места работы. Чтобы сделки на отсрочку платежа были реальными и люди не боялись их совершать, они закреплены законодательно. В договоре помимо стандартных условий прописываются:.

Опись имущества

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.

А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор? Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице. Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру. Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование. Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире.

Только так Вы получите причитающееся вам по праву. Очень удобно и правильно. В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель. В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.

Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото. При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу. Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:. Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи. Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие. Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели. Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

Для успешной и безопасной для обеих сторон сделки заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, где прописываются все условия и нюансы. В таком документе указываются все юридические последствия передачи права владения одного лица другому. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Так как продажа недвижимости — долгий и непростой процесс, иногда бывают обстоятельства, усложняющие или просто изменяющие привычный ход сделки.

Таких особенностей много, но условно их можно разделить на несколько групп: финансовые, имущественные и с участием третьих лиц. В жилых квартирах может остаться мебель, которую бывший собственник не хочет или не может забрать при переезде. Решить, что будет с этими вещами, можно заключив ДКП на продажу квартиры вместе с мебелью. Отдельно находится ситуация, где дом продаётся вместе с земельным участком вокруг него — здесь свои нюансы, отличные от продажи или покупки квартиры.

В сделке по купле-продаже недвижимости два обязательных участника — продавец и покупатель, но возможно участие третьего лица.

Чаще всего эта особенность касается так называемых договоров с дожитием — пожилой владелец передаёт право собственности на свою квартиру собственникам взамен на обязательство содержать его до фактической смерти.

Можно также вписать в договор третье лицо по собственному усмотрению — для этого есть отдельный вид ДКП. Для оформления ДКП с отсрочкой необходимо указать личные данные и обязательства каждой из сторон, чётко обозначить объект соглашения и условия сделки. Покупателю придётся подтвердить свою платежеспособность с помощью ксерокопии трудовой книжки трудового договора и справки о заработной плате с текущего места работы.

Чтобы сделки на отсрочку платежа были реальными и люди не боялись их совершать, они закреплены законодательно. В договоре помимо стандартных условий прописываются:. Такого рода соглашения заключаются в том случае, когда это удобно или по каким-то другим причинам необходимо покупателю.

Основная причина — вышеупомянутое третье лицо не может лично присутствовать и подтвердить сделку, но есть и ещё ему и ещё одно практическое применение. Квартира, купленная таким способом, не является совместно нажитым имуществом в браке. Документ полностью идентичен обычному, кроме одной особенности — к нему прилагается письменное согласие третьего лица на сделку. В остальном всё оформляется и документально заверяется так же, как и в обычной ситуации, даже присутствие кого-либо, кроме продавца и покупателя, не нужно.

Важно знать, что согласие стоит оформлять в последнюю очередь — после того, как документ будет предоставлен третьим лицом , исходный договор более не подлежит правкам и не может быть изменён. Покупатель уже является собственником жилья, но должен выполнить свои обязательства. Обычно обязательства заключаются в удовлетворении базовых потребностей продавца если он здоров и дееспособен :. В том случае, если продавец болен или серьёзно недееспособен инвалидность или возраст, в котором нельзя передвигаться и совершать базовые действия самостоятельно , все индивидуальные условия, необходимые для поддержания его комфортной жизнедеятельности, отдельно прописываются в договоре.

Этот вид договора очень похож на договор купли-продажи с отсрочкой платежа , но здесь обязательства покупателя по выплате подкрепляются банком. ДКП с использованием кредитных средств отличается от обычного наличием аккредитива — это документ, который подтверждает добавление в сделку третьей стороны, банка. Процесс передачи прав на имущество совершается на месте, даже если ничего не выплачено, а продавец получает на руки документ, где юридически закреплены обязанности банка по взыманию с покупателя суммы в рассрочку и передаче продавцу.

Юристы категорически не рекомендуют покупать жильё, не покупая при этом землю, на которой оно находится. Это обязательно выльется в проблемы, иногда очень сложные и плохо решаемые в суде.

У земли может быть не один собственник, но и другие законные собственники , с которыми и возникнет конфликт при столкновении интересов. Договор купли-продажи жилья с земельным участком отличается подробным описанием этого участка. Должны быть чётко обозначены границы, количество построек на территории, свидетельства о законности их нахождения на участке. Всё это очень важно проверить, так как все обязательства нового владельца полностью копируют их же у старого.

Больше всего приложений к договору такого типа при оформлении должно быть предоставлено продавцом:. После подписания такого договора покупатель становится полноправным владельцем земельного участка и всех санкционированных построек на нём. Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью необходим только один документ — опись имущества.

Из этой бумаги выводится определённая сумма и оформляется в качестве доплаты. Покупатель становится обладателем всего, что перечислено в документе описи потому важно правильное его составление. У каждого отдельного объекта в описи мебель, техника, другой элемент интерьера выбираются особенные признаки, по которым предмет можно идентифицировать в случае разбирательства.

Для дополнительной безопасности в присутствии продавца и покупателя при описи делаются фотографии, которые нумеруют и прикрепляют к обоим образцам договора вместе с актом описи. При неправильной описи возможно мошенничество со стороны продавца — чтобы избежать этого, при описи нужно присутствовать лично и настаивать на фиксации подробностей, особенно если имущество высокого качества и отдаётся значительно ниже себестоимости. Отношения между лицами, желающими купить или продать квартиру, удобно и безопасно регламентированы законодательством.

Безопасная сделка совершается только с помощью грамотного договора — во всех иных ситуациях очень высокий риск обмана. Не стоит надеяться на добросовестность продавца, опуская в договоре важные детали — доверие может стоит очень дорого, когда речь идёт о недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:.

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Описи имущества могут осуществляться по разным причинам. Для юридических лиц и предпринимателей ее проводят при инвентаризациях или в случае продажи имущества в соответствии с договором. По результатам проведенной описи необходимо составить акт, в котором перечисляется все имущество, обнаруженное в офисе, производственном помещении или на складе. Физические лица чаще всего проводят описи имущества перед продажей дома или квартиры.

В этом случае помимо самого имущества, следует указывать вид строения блочное, деревянное, кирпичное , этаж, на котором расположена квартира или этажность частного дома, наличие лифтов и балкона, состояние стен, пола и дверей, а также площадь самого дома или квартиры и отдельных помещений. Под названием документа вписывается адрес дома, квартиры, производственного или офисного помещения. Затем указывается информация об объекте недвижимости.

Сама таблица описи имущества имеет следующие колонки:. Внизу таблицы сносятся дополнения, если таковые имеются. Таблица визируется лицами, которые принимали участие в составлении описи и ставится дата, когда эта опись была произведена, а также подпись владельца имущества. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю — см. Внимание Договор купли-продажи квартиры с мебелью Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса.

Опись имущества можно оформить в виде приложения к Договору об авансе задатке или к Предварительному договору купли-продажи квартиры если аванс будет вноситься на основании такого договора. Составлять опись вещей, которые будут продаваться вместе с квартирой нужно вместе с Продавцом, находясь в самой квартире. В перечень могут быть включены элементы ремонта, осветительные приборы, сантехника, мебель в т. Передача ключей — важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль.

Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан передать ключи от мест хранения ценностей. Без них невозможно войти в помещение или сесть за руль, принять материальную ответственность, и как правильно передать и принять этот важный компонент расскажет наша статья.

Жильцом тоже могут быть запечатлены на фото выявленные повреждения на мебели либо в здании — таким образом, он докажет, что они возникли до его въезда в чужое жилье. У собственника есть право на отражение в описи всех требуемых вещей, но потенциальным жильцом всегда могут быть внесены изменения.

В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней — на две отдельные сделки. Наталья, здравствуйте.

Но в Основном договоре эта опись не является неотъемлемой частью договора и прилагаться не будет, когда Договор повезут регистрировать в рег. В Основном договоре прописывается , только что квартира покупается с мебелью, укомплектованная бытовой техникой и что с ремонтом.

Описи имущества могут осуществляться по разным причинам.

При продаже жилья с полной меблировкой и бытовой техникой процедура оформления договора купли-продажи имеет ряд особенностей, игнорирование которых чревато неприятными сюрпризами в будущем. Заключение договора купли-продажи ДКП квартиры с мебелью и бытовой техникой несет определенные преимущества для обеих сторон сделки:.

Главное, что необходимо сделать участникам сделки — зафиксировать в описи перечень имущества, которое будет продано вместе с недвижимостью. Сделать это можно непосредственно перед подписанием ДКП или еще на этапе внесения предоплаты.

От того, насколько корректно и полно будет составлена опись, зависит, что покупатель получит вместе с жилплощадью. Она составляется в виде отдельного документа в свободной форме. Но, чтобы избежать возможных недобросовестных действий со стороны продавца нужно учесть следующие рекомендации:. При составлении описи можно и даже нужно использовать фотографии, чтобы зафиксировать, что и на каких местах находилось в квартире на момент присутствия покупателя и продавца.

Подобные доказательства будут особенно актуальны для дорогостоящих предметов интерьера. Распечатанные фотографии прикладываются к составленной описи имущества после того, как на их обратной стороне будут проставлены порядковые номера и подписи участников сделки. Документ подписывают обе стороны сделки. Необходимо также внести пометку о том, что он является дополнением к ДКП. Кроме того, при последующем составлении акта приема-передачи опись позволит убедиться, что продавец передал необходимое имущество в том состоянии, которое было оговорено с покупателем.

При оформлении договора купли-продажи квартиры с мебелью и техникой нужно придерживаться стандартных требований:.

Для подписания договора понадобятся документы, которые позволят убедиться в праве сторон заключать сделку, а также в юридической чистоте покупаемого жилья. Это будут:. Содержание ДКП квартиры с мебелью и бытовой техникой идентично стандартному документу по сделкам с недвижимостью. Исключение касается только упоминания о передаваемом имуществе.

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей.

Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной. Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя — заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру. Единственная возможность минимизировать риски — правильно прописать факт приобретения предметов интерьера в договоре.

Опись имущества при этом оформляется в виде приложения к авансовому договору или к предварительному договору купли-продажи квартиры. Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности , в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника. Согласно статье Гражданского Кодекса РФ участники сделки могут, но не обязаны заключать предварительное соглашение.

Подписание предварительного соглашения накладывает на продавца и покупателя некоторые обязательства:. Предварительный договор купли-продаже не нужно регистрировать в Росреестре и заверять у нотариуса. Он выступает как письменное подтверждение намерений сторон в будущем подписать основной договор на тех же условиях.

Предварительный договор не несет никаких рисков для участников сделки. Если подписание основного договора в оговоренные сроки по каким-либо причинам не состоялось — предварительный автоматически перестанет действовать спустя 6 месяцев после подписания.

Опись должна быть составлена на объекте с обязательным присутствием всех участников сделки. В обязательном порядке в нее должны быть включены:. Опись составляется отдельно для каждого помещения квартиры. Важно непросто составить перечень того имущества, который продавец обязуется передать покупателю после подписания основного договора, а максимально подробно их описать:. В описи в обязательном порядке должно быть указано, что этот документ является приложением к предварительному договору купли-продажи.

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при оформлении договора купли-продажи , если предметом сделки выступает квартира с мебелью:. Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой не стандартизирован , и составляется с учетом тех правил и положений, которые определены в ГК РФ. Содержит следующие разделы:. Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества.

Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки. Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать — договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии. Документ должен быть составлен как можно подробнее , чтобы исключить двоякое трактование отдельных пунктов. В нем должна быть указана следующая информация:.

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен и подписан в трех экземплярах. Два из них останутся на руках у продавца и покупателя, а третий будет передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки. Отказаться от подписания передаточного акта нельзя, статья ГК РФ прямо обязывает участников сделки документально подтверждать факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю.

Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра. Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги. Сделанные фотографии распечатываются, оба участника сделки ставят свои подписи на обратной стороне, нумеруют и прикладывают к составленной описи.

Оформить факт передачи мебели и бытовой техники при сделке с недвижимостью можно и в формате отдельного договора. Однако следует помнить, что продажа квартиры и продажа мебели — это две разные сделки , и их выполнение не может зависеть друг от друга.

Чаще всего отдельный договор на передачу мебели составляют в том случае, если сделка совершается с участием заемных средств банка. Согласно статье ГК РФ такие сделки совершаются под условием — отлагательным или отменительным. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие.

В случае с покупкой квартиры — с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю. На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма — цена квартиры и цена имущества , передаваемого вместе с объектом недвижимости.

Например, стоимость квартиры — 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества — тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи производится основной расчет — продавцу передается 5,6 млн рублей, а передача оставшейся части будет осуществлена по факту составления передаточного акта при отсутствии у сторон претензий друг к другу. Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры — покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики. Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры. Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке — предварительному договору, описи, а впоследствии — и передаточному акту.

Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы — тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем. В договоре купли-продажи квартиры можно указать множество различных факторов и особенностей, связанных как непосредственно с самими условиями сделки, так и с жильем.

Один из востребованных пунктов — указание наличия или отсутствия бытовой техники и мебели. Квартиры, которые продаются на вторичном рынке, нередко передаются вместе с мебелью и бытовой техникой. Их стоимость включается в цену квартиры. Зачастую покупатель останавливает свой выбор именно на данной недвижимости как раз из-за того, что она будет передаваться вместе со всем, что в ней есть.

Такой покупатель хочет убедиться в том, что квартира действительно будет продаваться с мебелью и техникой, для чего соответствующий пункт включается в договор купли-продажи.

С другой стороны, заинтересован в этом может быть и продавец. Он выставляет специально завышенную сумму за свое жилье, но указывает тот факт, что в ней остается все, что нужно для жизни. Этот человек хочет убедиться, что он действительно получит всю требуемую сумму и не возникнет ситуации, по которой покупатель уже на конечном этапе оформления сделки заплатит меньше, потребовав вывести все ненужное ему имущество.

Важный этап такой сделки — составление описи техники и мебели. Именно на основании этого документа и будет совершаться передача имущества от одного владельца к другому. Для того, чтобы все сделать по правилам, покупатель с продавцом должны будут внимательно, вместе, осмотреть квартиру и пометить все вещи, которые будут тут оставаться.

Чтобы ничего не испортить, достаточно просто клеить, например, инвентарные номера по порядку на видном месте. Помимо всего прочего рекомендуется снимать видео или фотографировать все объекты и номера. Это поможет в дальнейшем, на этапе подписания акта приема-передачи, когда потребуется проверить, действительно ли все оговоренное имущество на месте. Опись составляется отдельным списком, который является приложением к договору купли-продажи.

В самом же договоре можно лишь уточнить, что квартира будет передавать с техникой и мебелью по перечню, указанному в приложенной описи. Сам договор, помимо указанного выше пункта относительно имущества продавца, является абсолютно стандартным. В нем должны фигурировать следующие пункты:. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры. Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника.

Ее составление — дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима. Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры. Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире.

Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

Образец описи мебели при продаже квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. При продаже жилья с полной меблировкой и бытовой техникой процедура оформления договора купли-продажи имеет ряд особенностей, игнорирование которых чревато неприятными сюрпризами в будущем. Заключение договора купли-продажи ДКП квартиры с мебелью и бытовой техникой несет определенные преимущества для обеих сторон сделки:.

Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится. Продавец согласен включить это в стоимость квартиры. Как правильно оформить такую сделку купли-продажи?

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления. А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор? Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице. Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру. Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку. Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП. Продажа или покупка недвижимости – всегда серьёзный шаг. Для успешной и безопасной для обеих сторон сделки заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, где прописываются все условия и нюансы.  Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью необходим только один документ – опись имущества. Из этой бумаги выводится определённая сумма и оформляется в качестве доплаты. Покупатель становится обладателем всего, что перечислено в документе описи (потому важно правильное его составление).

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

Нередко квартира продается собственником вместе с обстановкой и мебелью. Причины могут быть самые разнообразные: переезд в другую страну или город либо в новую квартиру, куда старая мебель не вписывается. При такой форме сделки подписывается договор купли-продажи квартиры с мебелью, который имеет свои особенности. При продаже квартиры с мебелью продавец прибавляет к стоимости недвижимости определенную сумму, которая соответствует цене мебели, бытовой техники и предметов интерьера. Продавцу такая продажа позволяет избавиться от принадлежащего ему имущества в ускоренном режиме нет необходимости тратить время на поиск покупателя мебели.

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

Для успешной и безопасной для обеих сторон сделки заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, где прописываются все условия и нюансы. В таком документе указываются все юридические последствия передачи права владения одного лица другому. Так как продажа недвижимости — долгий и непростой процесс, иногда бывают обстоятельства, усложняющие или просто изменяющие привычный ход сделки. Таких особенностей много, но условно их можно разделить на несколько групп: финансовые, имущественные и с участием третьих лиц. К первой можно отнести все дополнительные условия договора купли-продажи, что касаются оплаты жилья. Например, покупатель может оплатить квартиру или дом, используя кредитные средства — такой договор будет отличаться от обычного. Также возможна отсрочка платежа — полностью безопасная для продавца, с описанием обязательств должника. Подписывая такой договор собственник может не боятся идти на уступки и договариваться с покупателем в том случае, если не вся сумма у него на руках. В жилых квартирах может остаться мебель, которую бывший собственник не хочет или не может забрать при переезде. Решить, что будет с этими вещами, можно заключив ДКП на продажу квартиры вместе с мебелью.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ванда

    Здравствуйте. Дело в том, что я заканчиваю бакалавр, хочу поступить на магистратуру. Но большая проблема в том, что зачисляют только в августе, и соответственно, отсрочки дают так же в августе, как мне действовать ?

© 2018-2020 klugerclub.ru