+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли сдавать в найм неизолированную комнату

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Статьей ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гражданское законодательство

Статьей ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. В данном перечне упомянуты здания и сооружения.

О возможности передачи в аренду помещений или их частей в ГК РФ прямо ничего не сказано. Часть помещения, во-первых, в процессе использования не теряет своих натуральных свойств, то есть является непотребляемой вещью; во-вторых, обладает определенными физическими характеристиками, позволяющими рассматривать ее в качестве недвижимой вещи то есть вещи, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно ст.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод, что гражданское законодательство допускает заключение договора аренды части помещения. Возможность передачи в аренду части помещения подтверждается и судебной практикой смотрите, например, постановления ФАС СКО от 11 мая г. Необходимо учитывать, что имущество может быть предметом договора аренды, только если оно индивидуализировано. Если имущество в договоре не обозначено таким образом, который позволяет определенно установить это имущество, то договор аренды является незаключенным в силу п.

Таким образом, часть помещения может быть объектом договора аренды, если она индивидуализирована в договоре таким способом, который позволяет на основании имеющихся в договоре и приложениях к нему данных однозначно определить передаваемое в аренду имущество указание в договоре соответствующих характеристик части помещения, прилагаемые к договору планы и т.

Обращаем внимание, что договор аренды части помещения, как и договоры аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. Грани Гаранта IV квартал Главный редактор — Шер Л. Иногда возникает необходимость предоставить в пользование буквально несколько квадратных метров помещения, не обособленных стенами или перегородками.

Например, когда надо поставить торговый лоток, аптечный киоск, установить торговый автомат, платежный терминал, банкомат. Оформление обычной аренды в таких случаях может обернуться признанием договора незаключенным. Чтобы обойти этот риск, прибегают к использованию альтернативных вариантов договоров. Но и они выручают не всегда. Договор аренды должен содержать все необходимые данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору п.

Иначе такой договор считается незаключенным. Но с индивидуализацией неизолированной части помещения на практике возникают большие сложности. Проблемы с регистрацией договора аренды. При заключении договора аренды части помещения на срок не менее 1 года возникнут проблемы с его регистрацией. Дело в том, что органы Росреестра отказывают в регистрации договора аренды части помещения, не имеющей обособленных границ.

Для регистрации договора аренды части помещения требуется приложить к договору кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади п. При этом некоторые суды полагают, что к договору нельзя приложить кадастровый паспорт помещения, на котором стороны самостоятельно обозначают передаваемую в аренду часть помещения. По мнению судов, сведения о сдаваемом в аренду объекте недвижимости для целей регистрации договора должны вноситься в ЕГРП только на основании документов, выданных соответствующими уполномоченными органами см.

При этом получить кадастровый паспорт с описанием неизолированной части помещения невозможно. Незаключенность договора, не требующего регистрации. Если договор аренды заключен на срок меньше года, то индивидуализировать часть помещения можно путем ее самостоятельного обозначения как на кадастровом паспорте помещения, так и на схеме, составленной сторонами договора. Конкретизировать расположение части помещения относительно границ всего помещения можно, в частности, штриховкой или цветным выделением.

Но даже такой вариант не гарантирует проблем с договором. Встречаются судебные решения, в которых договоры аренды неизолированной части помещения признаются незаключенными, даже несмотря на достаточную индивидуализацию объекта аренды.

Так, в постановлении от При этом способом индивидуализации недвижимого имущества в качестве объектов гражданского оборота согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от Кроме того, в пункте 27 рекомендаций научно-консультативного совета при федеральных арбитражных судах Волго-Вятского и Поволжского округов от В таком случае стороны могут заключить договор, не поименованный в Гражданском кодексе. Но какой именно предмет договора подходит для данного случая, в рекомендациях не раскрывается.

Надо отметить, что такая жесткая судебная позиция не получила широкого развития. Возможно, потому, что даже к договорам о передаче в пользование частей зданий, не являющихся помещением например, несущей стены или крыши здания и т.

Следовательно, к договору о пользовании частью помещения положения об аренде тоже могут применяться по аналогии. Договор о предоставлении права приравнивается к аренде. На практике весьма распространены договоры о предоставлении права на размещение в помещении оборудования, о предоставлении места для размещения оборудования или о предоставлении права торговли в помещении, права использования помещения в целях осуществления определенной деятельности.

При этом стороны исходят из возможности заключения договора, не предусмотренного законом п. Считается, что поскольку речь идет не об аренде, а о непоименованном в Гражданском кодексе договоре, то тем самым можно обойти требование об индивидуализации занимаемой части помещения без риска признания такого договора незаключенным. В том числе необязательно указывать не только границы, но даже площадь занимаемого помещения достаточно назвать адрес здания и этаж, на котором по договору разрешается, например, установить платежный терминал.

Но есть риск, что суд при толковании условий такого договора, содержания прав и обязанностей сторон, руководствуясь статьей Гражданского кодекса, все равно воспримет его как договор аренды, учитывая, что его цель передача на возмездной основе помещения во временное пользование, а это признак аренды постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от Если компания планирует оформить отношения по размещению оборудования или торговых лотков договором аренды, то срок аренды не нужно устанавливать равным году и выше это позволит избежать проблем с регистрацией.

Кроме того, необходимо учитывать практику арбитражных судов соответствующего региона. В частности, в Волго-Вятском и Поволжском округах, как было указано выше, оформление подобных отношений договором аренды рискованно. В других округах есть шанс, что суд применит к данным договорам положения о договорах аренды хотя бы по аналогии, но для этого необходимо максимально подробно индивидуализировать предоставляемую часть помещения, выделив ее на прилагаемом к договору плане.

Договор о предоставлении права на размещение. Поскольку договор о предоставлении права на размещение оборудования или права на осуществление торговли в части помещения суды все равно рассматривают как аренду, использовать этот договор можно только на тех же условиях, что и договор аренды. То есть с подробной индивидуализацией части помещения и с учетом отношения арбитражных судов соответствующего региона к договору аренды в подобных обстоятельствах. Например, в одном из дел, рассмотренном Девятым арбитражным апелляционным судом постановление от Суд указал, что договор не противоречит общим положениям Гражданского кодекса, и взыскал долг по оплате на основании статей и Гражданского кодекса.

При этом хотя суд не применил в данном случае положения законодательства об аренде напрямую, решающую роль сыграл факт индивидуализации части помещения в приложенной к договору схеме.

Договор возмездного оказания услуг. Еще один вариант, альтернативный аренде, это договор оказания услуг. На первый взгляд, под этот вид договора достаточно сложно подогнать отношения, которые по своей сути ближе всего к аренде. Однако суды воспринимают этот вариант достаточно благосклонно. Но только при определенных условиях. Исходя из определения договора возмездного оказания услуг из статьи Гражданского кодекса и согласно правовой позиции Президиума Высшего арбитражного суда, изложенной в пункте 1 информационного письма от Поэтому недостаточно просто указать, что исполнитель оказывает услуги по размещению определенного оборудования, необходимо перечислить, в чем именно заключается деятельность услугодателя.

Обычно в таких случаях указывают, что исполнитель обязуется оборудовать для аппаратов платежных терминалов, банкоматов места, подготовить электрические розетки, поддерживать места расположения аппаратов в надлежащем состоянии, вести хозяйственное и противопожарное обслуживание. Кроме того, важно избегать в таком договоре признаков аренды, а именно: из него не должно следовать, что для размещения оборудования заказчику передаются объекты недвижимости.

Поэтому в отличие от аренды не нужно индивидуализировать конкретные места расположения автоматов и указывать площадь, которую они будут занимать. Во исполнение таких договоров составляют двусторонние акты, подтверждающие факт установки и подключения оборудования, а также акты об оказанных услугах, но не акт приемки-передачи части помещения.

В результате суды приходят к выводу о том, что передача объекта недвижимости не производилась, это имущество из владения и пользования заказчика не выбывало, и квалифицируют договоры как договоры возмездного оказания услуг постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от Потому что часть 7 статьи 27 Федерального закона от Если размещение оборудования планируется в помещении, находящемся в оперативном управлении владельца, лучше применять договор оказания услуг.

Дело в том, что для аренды такого помещения требуется согласие собственника имущества Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования ст. При отсутствии такого согласия договор аренды недействителен. Но для заключения договора оказания услуг согласие собственника имущества не требуется. Заключение договора аренды комнаты в квартире — довольно частая ситуация на рынке недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение. Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст.

Наймодатель в письменной форме отправляет нанимателю свое согласие. Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями.

Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель. Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ.

Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь кухня, коридор, санузел является общей собственностью. Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры. Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма см.

Как оформить образец договора найма жилого помещения. При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры. Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре.

При необходимости допускается заключение договора с каждым из собственников.

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей Гражданского кодекса РФ.

Есть комната в коммунальной квартире, но не приватизированная. Приватизировать возможности пока нет в будущем будет. Но обстоятельства сложились так, что комнату надо сдавать, чтобы были хоть какие-то деньги. В квартире проживают соседи, которые на словах сказали, что не против, чтобы мы сдавали. Можно ли сдавать такую комнату?

Какие могут быть из-за этого проблемы? Могут ли соседи кого-то вызвать и жильцов просто выгонят? Нужно ли заключать письменный договор об этом в какой-то инстанции? Нужно ли с соседей брать письменный договор?

Что вообще желательно делать в сложившейся ситуации? Доброго времени суток! Уточните, кто является собственником комнаты? Подозреваю — что это муниципалитет, а комната выделена вам по договору социального найма. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире, если она не приватизирована?

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Тронин Евгений.

Если так, то вы вправе передать жилое помещение по договору поднаема. Данный вопрос регулируется ст. Алена клиент, г. Все услуги юристов в Москве. Выписка и выселение из квартиры. Составление иска о порядке пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если не прошло три года? Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире, если нет согласия соседей? Можно ли выписать человека из квартиры, если он не платит за коммунальные услуги?

Правомерно ли начисление платы за воду в комнате коммунальной квартиры, если там никто не проживает? Можно ли выписать человека из квартиры, если он не проживает в ней более четырех лет? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Статьей ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

В данном перечне упомянуты здания и сооружения. О возможности передачи в аренду помещений или их частей в ГК РФ прямо ничего не сказано. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, указал, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться нормы ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01 июня г.

Часть помещения, во-первых, в процессе использования не теряет своих натуральных свойств, то есть является непотребляемой вещью; во-вторых, обладает определенными физическими характеристиками, позволяющими рассматривать ее в качестве недвижимой вещи то есть вещи, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно ст.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод, что гражданское законодательство допускает заключение договора аренды части помещения. Возможность передачи в аренду части помещения подтверждается и судебной практикой смотрите, например, постановления ФАС СКО от 11 мая г.

Необходимо учитывать, что имущество может быть предметом договора аренды, только если оно индивидуализировано. Если имущество в договоре не обозначено таким образом, который позволяет определенно установить это имущество, то договор аренды является незаключенным в силу п.

Таким образом, часть помещения может быть объектом договора аренды, если она индивидуализирована в договоре таким способом, который позволяет на основании имеющихся в договоре и приложениях к нему данных однозначно определить передаваемое в аренду имущество указание в договоре соответствующих характеристик части помещения, прилагаемые к договору планы и т. Обращаем внимание, что договор аренды части помещения, как и договоры аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п.

Грани Гаранта IV квартал Главный редактор - Шер Л. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Выпуск за IV квартал года Гражданское законодательство.

Налоговое законодательство. Законодательство о бухгалтерском учете. Трудовое законодательство. Гражданское законодательство. Правовой консалтинг — профессионально, удобно, оперативно! Налоговое законодательство Законодательство о бухгалтерском учете Трудовое законодательство Гражданское законодательство. Гражданское законодательство Вопрос пользователя. Возможно ли сдать в аренду часть нежилого помещения комнаты?

Правила съема и сдачи комнаты в коммуналке

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей Гражданского кодекса РФ.

Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры. Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней.

То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Инструкция: как зарегистрировать договор найма. Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья. Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц.

Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества. Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем.

Такое согласие оформляется в нотариальной форме либо указанные лица обязаны присутствовать лично в момент заключения договора. Ответственным лицом перед наймодателем в любом случае остается наниматель квартиры по договору социального найма.

Третья особенность: при заключении договора необходимо выполнить требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

То есть если наниматель имеет квартиру площадью 35 кв. Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды, является возмездным. В договоре прописываются размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг. Срок договора поднайма стороны определяют сами. Он не должен превышать срок договора найма. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на один год.

Следует отметить, что договор поднайма имеет особую процедуру заключения. В каждом субъекте оформляет и регистрирует договоры поднайма уполномоченный орган. При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель и вселяющийся в квартиру гражданин- поднаниматель. Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.

Неприватизированная квартира находится у ее владельцев на основании договора социального найма. Жилищный кодекс ст. Условия договора поднайма стороны определяют самостоятельно. Однако важно соблюсти следующие требования закона:. Гражданин РФ, занимающий жилое помещение на основании договора социального найма, может передать свое помещение в пользование третьим лицам по договору поднайма. Такой договор разрешен законодательством РФ и заключается с согласия собственника жилого помещения или лица, управомоченного владельцем соответствующего жилого фонда.

Договор поднайма, как и найма, является возмездным: одна сторона получает доход, а другая — возможность за плату беспрепятственно проживать и пользоваться жилым помещением. Сколько можно заработать на аренде недвижимости? Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру. Формально договор поднайма то, что на рынке принято называть субарендой — арендой от арендатора не запрещен законом. Но для его оформления потребуется соблюсти ряд условий и учесть ограничения.

Во-первых, собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет. Потребуется его согласие на оформление договора, а для этого, в свою очередь, согласие всех остальных жильцов квартиры. Во-вторых, наниматель по договору поднайма не получит права распоряжения квартирой и, следовательно, нести ответственность за имущество не будет, все риски официально возьмет на себя ответственный квартиросъемщик. В-третьих, после заселения субарендатора в квартире должны сохраниться меры площади не менее 10 кв.

Также запрещено заселение арендатора, заболевание которого делает невозможным совместное проживание с ним. Это зависит от того, что указано в Вашем договоре найма жилого помещения с собственником. Как правило, арендодатели не поощряют сдачу своих квартир другим лицам без своего письменного согласия указывают такой запрещающий пункт в договоре. Последствием такой сдачи может быть расторжение договора найма квартиры с Вами.

Поэтому попросите письменное согласие собственника — это исключит любые опасности, связанные с лишением Вас жилого помещения. Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке? Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально?

Инструкция: как зарегистрировать договор найма Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Однако важно соблюсти следующие требования закона: Наймодатель администрация — собственник квартиры должен дать согласие на поднаем.

Один экземпляр договора предоставляется наймодателю. Все вселяемые лица должны быть указаны в договоре. Среди них не должно быть лиц с общественно опасными заболеваниями. Не должна нарушаться учетная норма жилья для данной местности. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации. Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально? Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору.

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас. Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:. Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. Однако в соответствии с п. Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган.

Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма , на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате. Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме. В случае получения положительного ответа от наймодателя а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме , можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве п. Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так. В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями. Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре. Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет. Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя.

Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Ну и наконец, перейдем к самому простому в части согласования случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма. Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:. Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями.

Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное. Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны. Кто и за какую плату живет в вашей комнате — это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа. Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Но обязанности сообщать их данные у вас нет. К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля г. Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее.

Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате. Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества.

Такой акт будет являться приложением к договору найма. В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается — но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами — здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным. Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом.

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:. Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры. Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Заключение договора аренды комнаты в квартире — довольно частая ситуация на рынке недвижимости. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст.

Контролирующими органами можно получить отказ в случае несоответствия минимального размера жилплощади на каждого поднанимателя или по состоянию здоровья одного из будущих арендаторов если диагностируется наличие опасного инфекционного заболевания. Отказ подлежит дальнейшему обжалованию при необходимости.

Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями. Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель. Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ. Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость.

Это регламентируется ст. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь кухня, коридор, санузел является общей собственностью. Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры. Для собственной безопасности и быстрого урегулирования конфликтов необходимо полностью отразить решение спорных ситуаций между нанимателями и соседями письменно в договоре.

Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма см. Как оформить образец договора найма жилого помещения. При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры. Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре. В случае дальнейшего совместного проживания собственников квартиры и нанимателя необходимо указать в договоре все возможные спорные ситуации и их решение в пользовании общими площадями кухней, санузлом, коридором.

Руководствоваться можно действующим законодательством, нормативами и актами. Некоторые моменты можно оговорить устно. Что касается стоимости аренды комнаты, суммы должны оговариваться только между нанимателем и наймодателем. Соседи коммунальной квартиры и коммунальные службы никак не должны вмешиваться. Однако в случае расчета коммунальных платежей по количеству лиц, проживающих на момент сдачи, представители кооперативов и ТСЖ должны знать информацию об их количестве для постоянного проживания.

При использовании комнаты нанимателями согласно составленному договору могут произойти какие-либо поломки коммуникационной системы, а также прийти в негодность техника и мебель по вине временно проживающих граждан. Поэтому к договору найма необходимо прикладывать составленный акт приема-передачи.

В документе отображают состояние имущества, которое передается в пользование нанимателю. В случае возникновения повреждений и способы их устранения должны указываться в составленном документе. Оплата за пользование коммунальными услугами производится нанимателями. Это правило регламентируется ст.

Иногда при определенных ситуациях в договоре прописывают обязанности наймодателя в оплате коммунальных услуг. В любых ситуациях ответственность перед компаниями несет именно он.

В случае несвоевременной оплаты коммунальных платежей косвенным и прямым ответчиком будет наймодатель. Дорогие читатели! Это быстро и бесплатно!

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами.

Switch to English sign up. Phone or email. Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я сдавать комнату в неприватизированной квартире без согласия родственников? Что для этого нужно? Не всем известно, что возможность сдать неприватизированную комнату или квартиру в аренду, находящуюся в собственности у муниципалитета, требует еще некоторых документов. Муниципальную комнату или квартиру сдать в аренду в Петербурге можно, но предварительно придется оббить пороги ряда инстанций. Для этого необходимо на имя начальника управления отправить заявление с типовой формой можно ознакомиться на оф. Заявление подписывается всеми жильцами, включенными в ордер либо договор социального найма, а также будущими арендаторами. После этого, в течение ти рабочих дней чиновники обязаны дать ответ о согласии на поднайм муниципального жилья либо дать мотивированный отказ об аренде квартиры. Отказать могут по следующим причинам-это может быть большое число арендаторов, либо нарушаются санитарные нормы по числу квадратных метров это 9 кв.

Можно ли сдавать такую комнату? Какие могут быть из-за этого проблемы? Могут ли соседи кого-то вызвать и жильцов просто выгонят? Нужно ли заключать письменный договор об этом в какой-то инстанции? Нужно ли с соседей брать письменный договор? Что вообще желательно делать в сложившейся ситуации?  Подозреваю — что это муниципалитет, а комната выделена вам по договору социального найма. Если так, то вы вправе передать жилое помещение по договору поднаема. Данный вопрос регулируется ст. 76 ЖК РФ: Статья Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Неприватизированная квартира сдавать

Есть комната в коммунальной квартире, но не приватизированная. Приватизировать возможности пока нет в будущем будет. Но обстоятельства сложились так, что комнату надо сдавать, чтобы были хоть какие-то деньги. В квартире проживают соседи, которые на словах сказали, что не против, чтобы мы сдавали. Можно ли сдавать такую комнату? Какие могут быть из-за этого проблемы?

Можно ли сдавать в найм неизолированную комнату

Сдать помещение в доме коммунального типа не так просто, как стандартную жилплощадь, ведь тут необходимо учитывать мнения других жильцов. На этот процесс уйдет гораздо больше времени , и, вероятно, комнату вообще не получится сдать, но если следовать определенной тактике, то можно добиться желаемого результата. Закон позволяет проводить подобные манипуляции. Согласно ст. Другая ситуация - то, что нужно блюсти правила, а они отличаются от стандартной сдачи квартиры. В случае отказа можно обратиться в суд. Если недвижимость не приватизирована, то потребуется добро от всех жильцов дома.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире, если она не приватизирована?

Статьей ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

Коммунальная квартира 3 комнаты, соседка содержит двух средних собак, и 2-х кошек в квартире, в местах общего пользования, и одну комнату сдаёт. Без моего согласия она имеет право содержать животных в квартире, и имеет ли право сдавать комнату без моего разрешения? Комнаты у неё не приватизированы, находятся в соц найме?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Осип

    Вопрос брать или не брать не верный.

  2. forkonowhee

    И непонятно, что тут можно сделать с одной стороны, спортивные федерации имеют множество прав (в том числе и на проведение сборов и различных сертификаций), с другой явное и наглое использование человеком служебного положения в личных целях, с третьей организация общественная, никто никого вроде не держит не нравится, можешь идти на все четыре стороны , с четвёртой федерация является аккредитованной в минспорте (что-то вроде одобренной государством монополии организации на развитие определённого вида спорта и для людей, работающих, или занимающихся в официальной системе спорта (например, в спортшколах, финансируемых из госбюджета любого уровня), выбора в действительности просто нет.

  3. Надежда

    Електронная цифровая подпись и ее использования физическими лицами. Как получить и как пользоватся. В скором будущем очень актуальная тема потому как уже суды не принимают как доказательство видеозаписи не завереные електронной цифровой подписью

  4. Клеопатра

    Здравствуйте , на данное время прохожу мероприятие по призыву , это проходит так ,в военкомант приезжают части с разных областей страны и проводят беседу при каждом приезде части выдают повесту , я уже получил 3 отказа , по состоянию здоровья , мне кто то рассказывал после 3 ,отказов , призывника отправляю на службу в резерве или даже могут выдать билет . На сколько это информация может быть достоверной . И я гражданин РБ

© 2018-2021 klugerclub.ru