+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязана ли я подписывать доп соглашение о продлении сроков строительства

Обязана ли я подписывать доп соглашение о продлении сроков строительства

Перенос сроков строительства, это, к сожалению, распространенная практика в стране, поэтому допсоглашения подписываются часто, отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. При этом само по себе такое предложение девелопера не является каким-то однозначным свидетельством его плачевного состояния, поэтому получив такое письмо, паниковать не следует. Существуют ведь застройщики, лет 20 присутствующие благополучно на рынке и ни разу не сдавшие объект своевременно, напоминает Жевненко. Регистрация пройдена успешно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дополнительное соглашение о переносе срока по ДДУ: что нужно знать дольщику?

Здравствуйте, коллеги! Как мы все знаем, застройщики в нашей стране хитрые и всячески придумывают различные правовые конструкции, которые периодически помогают им освободиться от уплаты штрафных санкций по просрочкам перед дольщиками. Зная скепсис многих своих коллег в данной сфере, я начал тщательную и целенаправленную подготовку по анализу нашего гражданского законодательства и судебной практики.

Однако я не мог с этим согласиться. Основой для моих исковых требований послужило Определение Верховного суда РФ от В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечёт изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения. Исходя из вышеуказанных актов Верховного Суда РФ, основным тезисом для взыскания неустойки за период со дня нарушения обязательства по передаче жилого помещения и по дату его фактической передачи для включения в текст искового заявления, помимо вышеуказанных законоположений стало следующее: Дополнительное соглашение, которым изменён срок передачи Истцу объекта долевого строительства, было заключено Истцом и Ответчиком При этом указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении Ответчика от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате Истцу неустойки.

При таких обстоятельствах основания для освобождения Ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства Истцу за период с Однако это возможно только в том случае, если долг в предусмотренным ГК РФ порядке не прощен например, имеется пункт в соглашении о прощении долга , и не было заключено соглашения об отступном в письменной форме.

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком " ". Да 47 Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов.

При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем Яндекс, Google и т. Уважаемый Илья Сергеевич, очень полезная практика, которая поможет многим коллегам и их доверителям в аналогичных ситуациях! Уважаемый Илья Сергеевич, очень полезная публикация. Кратко, четко, по существу. Уважаемый Илья Сергеевич, спасибо за напоминание о данных позициях.

На Праворубе в году о них уже была публикация. Но повторение — мать учения handshake. Уважаемый Станислав Всеволодович, спасибо, с Вашей публикацией был знаком на момент написания настоящей публикации.

Однако, моя публикация отвечает на Ваш же вопрос, а именно: Последовательное развитие позиций ВС РФ в защиту дольщиков радует, только будут ли им следовать суды? Так вот, ответ дан. По крайней мере по моим делам.

Замечательно, что в данном случае судебная практика им следует. Кстати, сколько я представлял дольщиков и им застройщики предлагали подписать дополнительные соглашения об изменении сроков, ни один из клиентов такого не сделал. Так, что на практике мне не пришлось применять указанную позицию ВС РФ. Думаю, что большинство все же не столь глупо, чтобы заключать такие соглашения. Уважаемый Станислав Всеволодович, это точно. В практике неоднократно было такое, что даже при отсутствии подписанных допников, сумму неустойки резали на основании ст.

Уважаемый Илья Сергеевич, а не лучше ли в таком случае взыскивать неустойку через арбитраж. Уважаемый Станислав Всеволодович, конечно, лучше через Арбитраж до декабря г. Но к сожалению, в настоящее время арбитражи московского региона в связи с выходом Пленума по уступкам начало лихорадить, и они стали выносить, в том числе, отказные решения. В эту лихорадку также входит: применение ст.

Поэтому очень рискованно сейчас выходить в арбитраж по уступкам, надеюсь, что скоро будет больше ясности в данном вопросе. Уважаемый Илья Сергеевич, отличное решение! Снизили немного еще и с учетом того, что мне удалось судью убедить применить положения п.

Сумму расходов по данному делу удалось взыскать в значительном размере, 40 рублей. Спасибо за комментарий! Уважаемый Илья Сергеевич, поздравляю! Кстати, застройщики учитывают приведенную Вами практику: включают положения о прощении долга в части санкций за просрочку передачи в текст акта приема-передачи.

Уважаемый Василий Герольдович, спасибо за поздравления! На протяжении всей моей практики, я не встретил ни одного передаточного акта по ДДУ, где не было бы указано примерно следующего: Стороны подтверждают, что материальных, финансовых и иных претензий, в том числе в связи с просрочкой Застройщиком срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства, друг к другу не имеют.

Расчеты за Квартиру произведены полностью. В случае возникновения такого вопроса в судебном процессе, я занимаю следующую правовую позицию, основанную на Апелляционном определении Московского областного суда от Такие последствия Законом об участии в долевом строительстве не предусмотрены. Кроме того, в силу ч. Таким образом, у Истца сохраняется право требования к Ответчику о взыскании неустойки.

Также необходимо обратить внимание суда, что Истец предъявил претензию Ответчику о необходимости исполнить обязательства еще до подписания акта приема-передачи, также Истец не собирается одаривать Ответчика или прощать ему долг, поскольку указанные правовые механизмы возможны исключительно путем заключения соответствующего соглашения в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, которое заключено между сторонами не было например, ст.

Согласно ст. То есть установлен запрет на включение таких условий. Дольщик как и любой заказчик строительных работ имеет право, как требовать уплаты неустойки в случае просрочки передачи ему объекта недвижимого имущества, так и предъявлять определенные требования к застройщику в случае передачи ему объекта ненадлежащего качества статьи 6, 7 ФЗ Следовательно, законом установлены определенные гарантии защиты прав участника долевого строительства, и включение в текст акта приема передачи или иного договора условий об отсутствии претензий читай, гарантий — является ущемлением прав потребителей и признаются ничтожными в силу закона.

Таким образом, включение в акт приема-передачи пункта об отсутствии финансовых притязаний или подобных пунктов недостаточно для прощения долга. Уважаемый Илья Сергеевич, приведенная Вами позиция очень убедительна относительно соответствующих обтекаемых формулировок застройщиков.

Уважаемый Василий Герольдович, супер! А внесение отметки ручкой о несогласии с этим пунктом никак не помешает РосРеестру право собственности зарегистрировать? Уважаемый Василий Герольдович, я тоже так думаю.

Видимо это был очередной миф про отказ в регистрации. Плюс и в избранное! Уважаемый Илья Сергеевич, хороший у вас получился старт на Праворубе, интересное дело! Приятно видеть, что портал пополняется хорошими юристами. Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо Вам огромное за приятные слова. Давно меня подбивало написать здесь, поделиться интересным материалом.

Есть ещё задумки, если бог даст, то обязательно их реализую! Уважаемый Илья Сергеевич, поздравляю с отличным результатом! А застройщик в условия по изменению срока передачи объекта не добавляют ретроспективную оговорку? Уважаемый Павел Владимирович, спасибо! Пока что не встречал, я думаю, что половина из них не знает, что это такое. Да и учитывая правовой статус потребителя, думаю, что не во всех случаях можно будет такой механизм применить, хотя все возможно.

Уважаемый Илья Сергеевич, большое спасибо! Очень полезная публикация. Убедительная практика. Хороший результат. Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться. Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи обратной связи. Неправомерное использование товарного знака будет преследоваться по закону. Войти Войти или Регистрация. Сервисы Мероприятия PRO. Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи жилого помещения.

Приговор дольщику или застройщику? Юрист Ильичев Илья Сергеевич. Спасибо за внимание! Документы Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком " " 1. Упомянутые статьи закона Гражданский кодекс РФ Статья Общие положения Все публикации с этой статьей. Статья Уменьшение неустойки Все публикации с этой статьей. Последствия изменения и расторжения договора Все публикации с этой статьей.

Да 47 47 Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. Полезная публикация? Поделитесь публикацией в соц. Поддержать развитие проекта.

Стараюсь делать без воды. Ваши персональные заметки к публикации видны только вам. Вы можете сохранять заметки к публикациям только в разделах Персональный и Песочница.

Не завершили в срок работы. Заключили доп соглашение до октября. Скоро уже въезжать надо, а там конь не валялся и вряд ли все успеют сделать в срок.

Перенос сроков строительства, это, к сожалению, распространенная практика в стране, поэтому допсоглашения подписываются часто, отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. При этом само по себе такое предложение девелопера не является каким-то однозначным свидетельством его плачевного состояния, поэтому получив такое письмо, паниковать не следует.

Существуют ведь застройщики, лет 20 присутствующие благополучно на рынке и ни разу не сдавшие объект своевременно, напоминает Жевненко. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. В жизни многих российских дольщиков наступает такой момент, когда застройщик просит их подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое давало бы ему Недвижимость РИА Новости, В жизни многих российских дольщиков наступает такой момент, когда застройщик просит их подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое давало бы ему "индульгенцию" на перенос срока передачи квартиры.

Какими будут последствия подписания и отказа от него — об этом эксперты рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость". Сама по себе просьба подписать дополнительное соглашение относительно изменений срока передачи квартиры абсолютно законна, об этом сказали все опрошенные эксперты. Таким образом, просто предложив подписать такое соглашение, застройщик не нарушает права дольщика. Получив предложение подписать его, дольщик должен оценить последствия согласия или отказа.

Эксперты рассказали, какие выгоды и риски получает дольщик от каждого из решений. Исключением могут быть существенные изменения обстоятельств, но и для этого застройщик обязан обратиться в суд. Не являются такими обстоятельствами: отсутствие финансирования и тому подобное, так как по судебной практике застройщик является предпринимателем и должен предусматривать подобные риски, объясняет он. Иногда застройщики заранее предусматривают в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору.

Однако такое условие нельзя признать правомерным в полной мере, предупреждает адвокат юридической фирмы "Юст" Дмитрий Забродин. Например, в условиях расторжения ДДУ застройщиком может быть сразу предусмотрен пункт, в силу которого ему предоставлено право на изменения условий ДДУ в одностороннем порядке или на односторонний выход из договора в случае отказа от подписания дольщиком какого-либо дополнительного соглашения к ДДУ, объясняет он.

Подобный пункт договора не в полной мере соответствует законодательству, однако в настоящее время действует правило о том, что не соответствующие закону условия договоров не являются недействительными автоматически, и должны быть признаны таковыми в судебном порядке. Тем не менее, дольщик, не оспоривший указанное условие в отдельном порядке, не лишен права в случае судебного спора с отказавшимся от исполнения ДДУ застройщиком ссылаться на отсутствие юридических последствий такого отказа и или на его ничтожность.

Однако в такой ситуации может оказаться полезным нанести "упреждающий удар" и оспорить такое условие в судебном порядке во избежание возможных проблем в будущем, советует Забродин. Застройщики, придумывая способы принудить дольщика подписать дополнительное соглашение, не редко прибегают к недюжинной изобретательности, а иногда и к откровенному обману, предупреждает юрист практики разрешения споров компании Integrites Евгений Коновалов.

Распространенные уловки, "пугалки", используемые застройщиками в целях склонить дольщика к подписанию дополнительного соглашения, заключаются, например, в предупреждении расторгнуть договор, подать на собственное банкротство, добавляет он. Еще они могут утверждать, что без заявления мотивированного отказа со стороны дольщика от подписания дополнительного соглашения, оно считается принятым или без продления срока дольщик не сможет зарегистрировать право собственности и тому подобное.

В ход идут и другие уловки: застройщик предлагает подписать допсоглашение, ссылаясь на то, что дата в договоре — это ошибка юристов, и необходимо подписать соглашение с правильной датой, делится опытом адвокат Анна Минушкина. А то и вовсе шантажируют — не передают квартиру, пока дольщик не подпишет "задним числом" допсоглашение о переносе срока, но при условии, что дольщик не успел обратиться в суд за неустойкой, продолжает она. Если дольщик столкнулся с одним из таких случаев, ему нужно сразу же обращаться с жалобами в Роспотрбенадзор ссылаясь на нарушение прав потребителей , в прокуратуру либо в местный минстрой госстройнадзор — указать на злоупотребления застройщика в том или ином виде, подсказывает Минушкина.

Мир, дружба, допсоглашениеКак ни странно, но согласие на перенос срока передачи квартиры часто бывает выгодно обеим сторонам: и застройщику, и дольщику, полагает часть опрошенных экспертов. В ряде случаев неподписание такого соглашения может поставить крест на жизни всего проекта, в таком случае застройщик не сможет закончить комплекс, а дольщик не получит долгожданные ключи от квартиры, предупреждает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

В этой ситуации застройщик проводит работу с населением, разъясняя ситуацию и пути ее решения, добавляет он. Если у проекта возникают проблемы со стройкой, и девелопер понимает, что не может реализовать его в срок, то в подписании допсоглашения заинтересованы обе стороны, продолжает Родионцев. Если же одна из сторон, в данном случае дольщик, отказывается, то по факту девелоперу проще приостановить строительство, раздать деньги участникам долевого строительства и продать проект.

В таком случае девелопер может еще что-то заработать или уйти в ноль, а несостоявшийся собственник при этом получит те деньги, которые он внес в приобретение жилья вначале, сумма не индексируется, говорит Родионцев. Нужно понимать, что размер неустойки в судах часто радикально сокращается, поэтому не подписывать допсоглашение, рассчитывая только на получение значительной суммы, часто не имеет смысла", — объясняет Литинецкая.

Совсем не обязательно, что ситуация у застройщика, попросившего о переносе срока, действительно печальная, соглашается с коллегой управляющий партнер юридической компании "Генезис" Артем Денисов.

Подобное соглашение может быть продиктовано простой причиной избежать начисления штрафных санкций за срыв сроков строительства и передачи объекта участнику.

При этом дольщику нужно с ним внимательно ознакомиться, так как дополнительные соглашения нередко содержат и иные предлагаемые изменения в договор, как то — снижение размера ответственности за просрочку, расширенные сроки завершения работ и так далее, предупреждает он. За согласие на перенос сроков застройщики временами обещают лояльным дольщикам некоторые дополнительные бонусы, отмечают эксперты.

В дополнительном соглашении никакие "бонусы" за благосклонность покупателя не прописываются. Обычно застройщик может на словах пообещать, скажем, установку кондиционера в квартире или другие виды компенсации, но дольщик должен понимать, что риски невыполнения таких обещаний высоки, предупреждает Литинецкая.

Лояльность клиента постепенно начинает что-то значить, отмечает юрист BN. Поэтому в качестве бонуса за сговорчивость речь может идти даже о денежной компенсации, но меньшей, чем присудил бы суд.

Однако некоторые эксперты не поддерживают подобную лояльность, настаивая на том, что дольщик в любом случае является уязвимой стороной сделки, а перенос сроков передачи квартиры явно не в его интересах. Застройщик принял на себя обязательство построить дом в оговоренные сроки, скорее всего, завлекал дольщиков рекламой с короткими сроками, поэтому если он не готов предложить что-то в обмен на продление срока, то для дольщика изменение срока не представляет никакого интереса, уверен собеседник агентства.

Если застройщик допускает просрочку, то он должен нести финансовую ответственность, что напрямую предусмотрено законом. Что там на стройке? Прежде чем принимать окончательное решение о подписании или отказе от допсоглашения, эксперты рекомендуют выяснить, как в реальности обстоят дела у застройщика, есть ли угроза дальнейшего срыва сроков или даже банкротства. Поэтому тревожиться нужно, исходя из совокупности проблем — идет ли реально стройка на объекте или там для виду ковыряется пара трудоголиков в тюбетейках?

Что с другими очередями? Получил ли застройщик проектное финансирование на будущие объекты? При высокой степени готовности вообще беспокоиться не о чем.

Региональная администрация найдет компанию, которая достроит объект за какие-нибудь не касающиеся покупателей квартир преференции, рассуждает она. Но в некоторых случаях застройщики способны качественно скрывать проблемы, поэтому эти действия — не панацея. Поэтому без какого-либо инсайда узнать достоверную информацию о финансовом состоянии застройщика вряд ли удастся", — говорит Дедковский.

Нужно понимать, что от банкротства не застрахован никто, подчеркивает Воловиков. На практике не редки случаи банкротства застройщиков, при детальном анализе которых видно, что застройщик изначально не планировал завершать строительство в срок. Это и есть недобросовестные застройщики, цель которых — сбор денег с дольщиков и вывод их до завершения строительства.

Предугадать такое развитие ситуации нельзя, но попытаться спрогнозировать и заранее предпринять действия для защиты своих прав — можно, уверяет он. Так, в случае, если договор уже заключен, необходимо контролировать процесс строительства. Застройщик обязан публиковать фотографии стройки на сайте, посвященном строительству объекта, продолжает Воловиков. В связи с этим рекомендуется выбирать суд по месту регистрации застройщика, но необходимо помнить, что закон о защите прав потребителей допускает подачу иска по месту жительства истца дольщика , что может повлечь за собой наличие судебных процессов в судах различных регионов РФ.

Недвижимость РИА Новости. Как поступить дольщику, если застройщик переносит срок ввода Перейти в фотобанк. Первое, что должен понимать дольщик — застройщик не вправе принудить к заключению такого дополнительного соглашения, отмечает адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Андрей Саунин.

Как ни странно, но согласие на перенос срока передачи квартиры часто бывает выгодно обеим сторонам: и застройщику, и дольщику, полагает часть опрошенных экспертов. Рекомендуется мониторить судебные дела, связанные с застройщиком, как в арбитражных судах kad. Намерения о банкротстве обязательны к публикации на портале fedresurs. Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость" Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.

Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем.

Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос.

Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, стоит подписывать или нет?

Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. Лиговский проспект. Заказать обратный звонок. Вологда, ул. Мальцева, д. Бизнес-Центр "Тусар", г. Санкт-Петербург, ул.

Красного Курсанта д. Очень часто возникают ситуации, когда застройщик не укладывается в сроки строительства дома и под различными предлогами предлагает своим дольщикам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи дома и передачи квартиры.

Вы не обязаны. Любые дополнительные соглашения к договору могут быть заключены только по соглашению всех сторон договора. Не верьте, если Вам грозят какими-либо негативными последствиями - застройщик абсолютно ничего не может Вам сделать. Отказавшись перенести срок передачи квартиры, Вы сможете взыскать в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в крупном размере.

В ряде случаев нам удавалось взыскивать в пользу обратившихся к нам дольщиков от 20 р. Кроме того, если дольщики начнут массово отказываться от переноса сроков передачи квартир, застройщик будет предпринимать меры по скорейшему завершению строительства, чтобы избавить себя от лишних расходов по выплате неустоек. Тем самым, отказавшись подписывать соглашение о переносе сроков Вы косвенным образом ускорите процесс строительства и сможете получить свою квартиру раньше.

Текст дополнительного соглашения может включать в себя и другие положения, имеющие негативные последствия для дольщика , которые могут показаться на первый взгляд безобидными.

Например, это может быть установление неустойки в меньшем размере, чем это положено Вам по закону. Даже если застройщик предлагает Вам компенсацию за причиненные неудобства в обмен на согласие подписать дополнительное соглашение и отказаться от дальнейших претензий - то не стоит соглашаться на такие условия необдуманно.

Чаще всего застройщики предлагают добровольно выплатить неустойку в несколько раз меньше, чем Вы можете взыскать. А выбрать и тот, и другой вариант одновременно не получится. Лиговский проспект Заказать обратный звонок 8 Заказать услугу. Адрес: г. Адрес: Бизнес-Центр "Тусар", г. Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, стоит подписывать или нет? Вступить в группу Вконтакте. Все статьи Документация Законодательная база Полезно знать Судебная практика.

Как поступить дольщику, если застройщик переносит срок ввода

Застройщик обязан уведомить дольщика о задержке сдачи дома не позднее чем за 2 месяца до назначенного договором срока. В это время застройщик массово рассылает уведомления с описью вложения по почте России. Иногда дополнительно информируют по телефону. Обычно юристы застройщика включают в такое уведомление повелительные речевые обороты, как то - явитесь, вам необходимо подписать и так далее.

Важно понимать, что это всего лишь уловка. Заключение любых соглашений является правом, а не обязанностью стороны договора. Никаких негативных последствий игнорирование подобного сообщения не несёт. Понятно, что с обывательской точки зрения не стоит ссориться с компанией, которой отдано столько денег. Однако слепо соглашаться на любые изменения тоже не нужно. Законом предусмотрена финансовая ответственность застройщика - неустойка за прос рочку передачи объекта по ДДУ.

Подписавший такое соглашение дольщик лишается права на ее получение, ведь добровольно согласился на изменение условий договора. Многие дольщики знают - чтобы претендовать на компенсации несвоевременного получения квартиры, нельзя подписывать соглашение о переносе сроков.

Случается, срок получения квартиры по ДДУ уже прошёл, а дольщик не подписал соглашение, но планирует сделать это позже. Или застройщик сумел убедить дольщика подписать соглашение позже, чем нужно. Такое часто встречается в крупных компаниях-застройщиках. Соглашение не может освободить застройщика от ответственности за нарушение оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении застройщика от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате дольщику неустойки, как того требуют положения п.

Например: В ДДУ срок передачи квартиры - 4 квартал г. Дольщик имеет право взыскать неустойку не только за реальную просрочку после Мы уже применяем эти положения в своей работе и получили первое положительного решение суда, которое после вступления в законную силу обязательно опубликуем на сайте.

Для получения консультации переходите на страницу с описанием наших услуг:. Ваш адрес email не будет опубликован. Как к Вам обращаться. Номер телефона. Skip to content Зачем нужно такое соглашение Застройщик обязан уведомить дольщика о задержке сдачи дома не позднее чем за 2 месяца до назначенного договором срока. Взыскать неустойку за период до подписания соглашения о переносе сроков Многие дольщики знают - чтобы претендовать на компенсации несвоевременного получения квартиры, нельзя подписывать соглашение о переносе сроков.

Наши услуги и судебная практика. Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. Нужно ли подписывать? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Мы на связи в WhatsApp.

Согласно ст. В соответствии со ст.

Switch to English sign up. Phone or email. Дольщик Как застройщик "уговаривает" подписать соглашение о продлении. В этом обсуждении мы решили собрать коллекцию уговоров, которые использует застройщик для достижения своей цели - подписания допсоглашений о продлении. Если вранье правильно срабатывает - допсоглашения подписываются бесплатно для застройщика.

Если у вас есть что добавить в нашу коллекцию, пишите, другим дольщикам будет полезно. Любимая страшилка Гринфлайта и прочих застройщиков этой команды. С учетом того, что Гринфлайт при заключении договоров долевого участия намеренно искажает сроки дабы не спугнуть клиентов по другому это не выглядит и системно впадает в пропуск срока - вранье выглядит еще более абсурдным. За все годы этих страшилок еще начиная с Паркового Гринфлайт так и не удосужился провести ни одной судебной компании по расторжению.

Регистрационная служба давно выработала практику, когда сроки в одном отдельном доме могут быть разные - половина дольщиков дома могут подписать допсоглашения, а половина не подписать и никаких проблем при этом не возникнет. Если не подпишите - сами себе навредите". Если следовать этой логике, то застройщики строя дома по себестоимости, безвозмездно так сказать, несут благо людям ради добра во всем мире. Естественно это не так и неустойка погашается из прибыли застройщика. Во-вторых: генподрядчик все эти суммы перепредъявляет субподрядчикам, которые фактически допустили срывы в сроках.

В-третьих: изначально указывая неверные сроки при заключении ДДУ, застройщик тем самым обманывает потребителя с целью его удержания, так как если бы срок был указан честный - например на год позже, то и квартира бы стоила значительно дешевле чем ближе срок сдачи - тем дороже. Таким образом обман приводит к получению сверхприбыли, за счет которой если ее никто не украл или не разбазарил и происходит погашение неустойки.

Мы обещаем ключи сдать вовремя и вы начнете ремонт, только подпишите допсоглашение. При этом умалчивают, что разрешения на ввод при этом может и не быть.

Думаю что эти слова в комментариях не нуждаются, но тем не менее. Гринфлайт в последнее время пишет это в своих письмах, однако уклонение повлиять не может так как если соглашение подписывается - то неустойка не взыскивается, если не подписывается - то неустойка взыскивается.

Предлагается обычно в несколько раз меньше, чем можно взыскать через суд. Иначе застройщик не стал бы заниматься добровольными выплатами. Один из дольщиков ООО "Регион Проект" поделился в коллекцию уговоров: "дата в договоре - это ошибка юристов, придите подпишите соглашение с правильной датой". Думаю что это даже комментировать не стоит.

Этот застройщик кстати также указывает недостоверную информацию о сроках передачи квартир - менеджер говорит одно, а в текстах написано совершенно другое. Будьте внимательнее - только 01 ноября является первым днем просрочки!. Банкротство для застройщика это крайняя и часто невыгодная процедура - можно потерять незавершенные объекты, недополученную прибыль, земли, поэтому зачастую это просто блеф.

ФРС давно регистрирует долевки на один дом с разными сроками сдачи, поэтому данный уговор застройщика также не имеет под собой оснований. Застройщик пишет незаконные пункты и обязывает придти подписать продление срока на их сновании. Вот их содержание Договора прибыть лично или обеспечить явку своего уполномоченного представителя в рабочее время с 9.

Стороны совместно в срок не позднее 7 рабочих дней с момента подписания Дополнительного соглашения подают документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним для регистрации Дополнительного соглашения.

Условие настоящего пункта договора является существенным условием договора и при отказе Участников от его выполнения, он обязан уплатить Застройщику штрафную неустойку в размере 50 рублей. Застройщик пугает, что если дольщик не подпишет соглашение о продлении, то застройщик не сможет продлить страховку на его квартиру. В соответствии с Федеральным законом от Со слов застройщика: "Дольщик обязан письменно ответить на предложение о переносе срока, в т. Закон никакой обязанности отвечать письменно или устно не содержит, никаких последствий при отсутствии ответа не будет.

По информации дольщиков, застройщик шантажирует следующим образом: "Дольщику не передают квартиру , пока дольщик не подпишет задним числом доп соглашение о переносе срока". Вариантов как с этим бороться несколько, оптимально их применение всех вместе.

Написать жалобу в Минстрой и указать на злоупотребления со стороны застройщика, чем больше дольщиков подпишет, тем лучше; 2. Потребовать от застройщика написать вам письменный отказ в передаче квартиры, заснять переговоры об этом на видео как снимать видео есть в наших обсуждениях ; 3. В ответ на письмо с приглашением принять квартиру и последующий отказ ее передавать, необходимо направить застройщику телеграмму в которой перечислить все обстоятельства отказа передать вам квартиру и потребовать повторно вызвать вас когда они будут готовы передать; 4.

Собрать контакты соратников-жильцов, которым также отказывают в передаче для привлечения их в качестве свидетелей, возможно вы им также понадобитесь; 5. Идти взыскивать неустойку через суд и одновременно заявлять требование об оформлении права собственности, поскольку оформить зеленку можно и без акта приема-передачи; 6. Предупредить застройщика что вы предприняли все вышеперечисленные меры вы без акта обойдетесь, а вот неустойка продолжает начисляться в связи с их отказом передать квартиру и даете ему последнее китайское предупреждение.

Нужно быть очень глупым застройщиком чтобы после всего перечисленного продолжать нарушать закон. Удачи вам!. По информации дольщиков, в письме о продлении говорится что если в течении 10 дней дольщик не даст ответа, то дополнительное соглашение о продлении срока будет считаться принятым.

Это очередная страшилка чтобы подписать большее число соглашений! Любое изменение зарегистрированного в ФРС договора, происходит таким же путем - путем регистрации дополнительного соглашения. Еще одно вранье в коллекцию - отмечено по тексту письма красным. Show more posts. By continuing to browse, you consent to our use of cookies. You can read our Cookie Policy here.

Застройщик прислал доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома. Я могу его не подписывать.

Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. Лиговский проспект. Заказать обратный звонок.

Здравствуйте, коллеги! Как мы все знаем, застройщики в нашей стране хитрые и всячески придумывают различные правовые конструкции, которые периодически помогают им освободиться от уплаты штрафных санкций по просрочкам перед дольщиками. Зная скепсис многих своих коллег в данной сфере, я начал тщательную и целенаправленную подготовку по анализу нашего гражданского законодательства и судебной практики.

Желая сэкономить на выплате неустойки, застройщики, как правило, предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, используя при этом различные методы:. Некоторые застройщики пугают тем, что не передадут квартиру, пока дольщик не подпишет дополнительное соглашение. Знайте, что это чистой воды блеф. Потому что застройщик в первую очередь сам заинтересован в скорейшей передачи квартиры, так как каждый день просрочки стоит для него денег. Что в этом случае делать? Не слушать рассказы менеджера, обратиться, как можно быстрее, в суд с требованием о взыскании неустойки, также в иск можно включить требование о начислении неустойки на будущий период, требование передать квартиру по передаточному акту. Поверьте, застройщик вызовет вас на осмотр сразу после получения иска, а оригиналы передаточных актов для регистрации права собственности вы можете получить еще до вынесения решения суда. Опять же не верьте, это уловка. Единственное, что вам нужно для регистрации права собственности по ДДУ - это 2 экземпляра подписанного передаточного акта и оплаченная пошлина. Участие застройщика в этом процессе не требуется. В соответствии со ст.

Нужно ли подписывать? Зачем нужно такое соглашение. Застройщик обязан уведомить дольщика о задержке сдачи дома не позднее чем за 2 месяца до назначенного договором срока. В это время застройщик массово рассылает уведомления с описью вложения по почте России. Иногда дополнительно информируют по телефону.  Взыскать неустойку за период до подписания соглашения о переносе сроков. Многие дольщики знают - чтобы претендовать на компенсации несвоевременного получения квартиры, нельзя подписывать соглашение о переносе сроков. Случается, срок получения квартиры по ДДУ уже прошёл, а дольщик не подписал соглашение, но планирует сделать это позже.

Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?

Застройщик обязан уведомить дольщика о задержке сдачи дома не позднее чем за 2 месяца до назначенного договором срока. В это время застройщик массово рассылает уведомления с описью вложения по почте России. Иногда дополнительно информируют по телефону. Обычно юристы застройщика включают в такое уведомление повелительные речевые обороты, как то - явитесь, вам необходимо подписать и так далее. Важно понимать, что это всего лишь уловка. Заключение любых соглашений является правом, а не обязанностью стороны договора. Никаких негативных последствий игнорирование подобного сообщения не несёт. Понятно, что с обывательской точки зрения не стоит ссориться с компанией, которой отдано столько денег. Однако слепо соглашаться на любые изменения тоже не нужно.

Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. Нужно ли подписывать?

Switch to English sign up. Phone or email. Дольщик Как застройщик "уговаривает" подписать соглашение о продлении. В этом обсуждении мы решили собрать коллекцию уговоров, которые использует застройщик для достижения своей цели - подписания допсоглашений о продлении. Если вранье правильно срабатывает - допсоглашения подписываются бесплатно для застройщика.

В соответствии с ч. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, если будет подписано дополнительное соглашение, то это означает согласование Вами новых сроков сдачи объекта долевого строительства, следовательно Вы не сможете предъявить застройщику требования о оплате неустойки за нарушение сроков.

По ДДУ одному из его пунктов , я обязан подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Обязан ли я его подписывать, и если не обязан, какие пункты законодательства нарушает застройщик и есть ли смысл судиться? Илья, добрый вечер!

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. doltodomen

    Заманчивое предложение,но рискованное!

© 2018-2020 klugerclub.ru