+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Налог с продажи квартиры купленной в ипотеку

Налог с продажи квартиры купленной в ипотеку

Добрый день. Я хочу продать ипотечную квартиру, в собственности менее трех лет. Стоимость квартиры Проценты к уплате за время пользования были были выплачены в сумме тыс рублей. Продаю за тыс руб.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Решение квартирного вопроса нельзя назвать простым. Зачастую для покупки жилья семьи берут ипотечный кредит. Срок его продолжительный, за это время многое может поменяться. Выясним, можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку? Ипотечная сделка предполагает, что до момента полного погашения кредита квартира будет находиться в залоге у банка.

Поэтому без его одобрения продать жилье не получится п. В большинстве случаев кредитное учреждение идет навстречу заемщику, но бывают и отказы. Основные моменты, связанные с условиями ипотеки, прописаны в кредитном договоре. Поэтому многие ответы, в том числе по возможности продажи залогового имущества, можно найти в соответствующем пункте.

Продать жилую площадь, не погасив ипотеку самостоятельно, можно. Варианты реализации такой квартиры мы рассмотрим далее. Сделка по продаже залогового имущества не будет простой.

Рассмотрим способы продажи ипотечной квартиры, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Самый простой способ где, заемщик может самостоятельно погасить оставшийся по ипотеке долг за счет собственных средств. Например, занять у родственников в долг или взять потребительский кредит на выгодных условиях. В результате обременение в виде залога будет снято, и продать квартиру которая соответствует рыночным условиям не представляет сложностей.

Покупателю тоже проще и спокойнее купить жилье, не имеющему обременения, риски в этом случае минимальны. После продажи жилья вы сможете повторно купить квартиру в ипотеку. Досрочно закрыть кредит может покупатель квартиры. В такой сделке будут участвовать три стороны: банк, выдавший ипотечный кредит, продавец-заемщик и покупатель.

Процесс будет иметь следующий порядок:. Задаток имеет функцию гарантии, что сделка состоится. Его возврат в случае отказа какой-либо из сторон прописан в п. В ходе такой сделки на покупателя переоформляется ипотечный договор и вместе с недвижимостью к нему переходит долг. По своей сути это перекредитование, если процесс происходит в рамках одного банковского учреждения. Процесс купли-продажи полностью курируется банком, что обеспечивает надежность и безопасность сделки.

Банк может самостоятельно инициировать процесс продажи залогового имущества, если заемщик отказывается вносить платежи и выходить на контакт с сотрудниками кредитного учреждения. Тогда дело передается в суд и на основании его решения происходит реализация квартиры. В этом случае после продажи банк удержит сумму по основному долгу, процентам и штрафам и на счет заемщика переведет остаток денежных средств. С продажей ипотечной квартиры мы разобрались. Осталось выяснить, можно ли снова оформить кредит на покупку другого жилья.

Это вполне возможно, но длительно по времени. Заемщику снова придется:. Перечень документов в различных ситуациях может меняться. Перечислим максимально полный список, что потребуется предоставить:. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, вы не вправе продать квартиру без согласия банка. Получить его можно при личном обращении в кредитное учреждение с заявлением. Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с рисками. Важно, чтобы планы и действия продавца были согласованы с банком.

Иначе в регистрации перехода права собственности к покупателю может быть отказано. При правильном оформлении сделки риски минимальны. Непросто продать ипотечную квартиру, если она приобретена с использованием материнского капитала или по программе военной ипотеки:. Сделки с недвижимостью подлежат налогообложению в общем порядке.

Не имеет значение, продаете вы обремененную ипотекой квартиру или нет. Не облагается НДФЛ в 13 процентов от стоимости имущества объекты, которые находились в собственности не менее:.

Второй вариант для сделок с привлечением ипотеки маловероятен. Потому для того, чтобы избежать налогообложения, квартира должна быть куплена не менее, чем за 5 лет до ее продажи. Уменьшается сумма налога за счет применения имущественного вычета ст. Это 1 млн. В расходы можно включить не только покупную сумму, но и проценты по ипотечному кредиту. Все эти затраты необходимо подтвердить документами и представить их в налоговый орган вместе с декларацией.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Skip to content. Search for:. Автор Евгений Трофимов На чтение 7 мин. Опубликовано Инструкция покупки квартиры. Интересно знать — Что лучше кредит или ипотека для покупки квартиры?

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры? Не облагается НДФЛ в 13 процентов от стоимости имущества объекты, которые находились в собственности не менее: 5 лет; 3 лет, если квартира получена в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в процессе приватизации.

Добавить комментарий Отменить ответ. Что лучше кредит или ипотека для покупки квартиры? Созаемщик по ипотеке: кто это, его права и обязанности. Налоговый вычет с процентов по ипотеке: сколько раз можно получить? Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция.

Калькулятор налога на квартиру года. Нюансы продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры. Риски покупки квартиры по переуступке прав в новостройке.

Решение квартирного вопроса нельзя назвать простым. Зачастую для покупки жилья семьи берут ипотечный кредит.

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент.

Подробности — в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете:. Ипотека — один из видов обременения недвижимости, поэтому продать жилплощадь, приобретенную с помощью ипотечного кредита или займа, можно только при условии согласия кредитора — банка или некредитной организации п.

Решение кредитора разрешить или отказать в продаже зависит от того, каким способом будет реализована недвижимость досрочное самостоятельное погашение ипотеки; погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи; продажа квартиры вместе с ипотечным долгом; продажа ипотечного жилья банком при обращении взыскания на объект залога , от срока выплаты процентов по кредиту займу , состояния и рентабельности жилья. Впрочем, существуют способы продать квартиру и досрочно погасить кредит и без формального согласия банка — например, за счет средств покупателя.

Подробности далее по тексту. Это вызвано тем, что ипотечная квартира имеет обременение она находится в залоге у кредитора , а это означает дополнительные неудобства для покупателя по сравнению с покупкой квартиры без обременения. Таким образом, чтобы повысить привлекательность продаваемого жилья, имеет смысл предложить на него скидку.

В подобных сделках заинтересованы те, кто не боится нюансов оформления сделки и хочет существенно сэкономить — профессиональные риелторы. Еще одна категория клиентов — те, кто хочет купить жилье в конкретном районе и, возможно, даже доме. Сам процесс поиска покупателей не отличается от обычной сделки купли-продажи. Всё начинается с оценки стоимости квартиры. Самый быстрый и простой способ определить цену — привлечь риелтора. В качестве альтернативы можно привлечь профессионального оценщика или оценить стоимость квартиры самостоятельно.

В последнем случае нужно проверить сайты по купле-продаже недвижимости и посмотреть, сколько стоят похожие по метражу и планировке квартиры в вашем районе особенно те, что имеют обременения.

Оценить примерную стоимость квартиры поможет онлайн-калькулятор на спроси. Чтобы воспользоваться калькулятором, укажите адрес, количество комнат и общий метраж квартиры. Сервис собирает данные по объявлениям о продаже жилья на указанной улице и выводит среднюю цену. Дополнительный плюс — информация об инфраструктуре района.

Покупателей стоит искать с помощью объявлений на специализированных сайтах. В тексте стоит указать технические характеристики жилья адрес, количество комнат, метраж, тип санузла, удаленность от метро и юридические аспекты как давно владеете, сколько собственников и обязательно — наличие обременения в виде ипотеки. Подробную инструкцию, как продать квартиру, читайте на спроси. Есть 4 механизма продажи ипотечного жилья: досрочно погасить кредит заем за счет средств покупателя, погасить ипотеку в ходе сделки купли-продажи, уступить право долга по ипотеке, и последний способ: когда квартиру продает кредитор.

Рассмотрим каждый из них подробнее. Этот вариант продажи ипотечного жилья подойдет, только если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры. В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется, кредитную организацию надо предупредить только о полном досрочном погашении.

Стороны оформляют предварительный договор купли-продажи договор задатка , в котором необходимо указать, что собственник жилья обязуется продать квартиру покупателю после того, как с квартиры снимут обременение.

Кроме того, необходимо прописать сумму сделки и порядок передачи средств, а также сроки снятия обременения с квартиры. После заключения договора задатка вам нужно будет погасить ипотечный кредит заем согласно условиям, прописанным в ипотечном договоре, взять в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита в случае если закладная оформлялась и обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Далее стороны заключают обычную сделку купли-продажи с учетом внесенного задатка. Важно помнить, что позиция покупателя в этом случае уязвима. Существует риск, что после передачи задатка и снятия обременения с квартиры владелец жилья передумает. В этом случае вернуть обратно деньги можно будет только через суд, а это потребует времени.

Поэтому досрочное погашение ипотечного кредита займа за счет средств покупателя — достаточно редкое явление. В таком виде сделки участвуют три стороны — кредитор-залогодержатель банк или некредитная организация , продавец и покупатель. Вы должны написать в банке заявление в свободной форме о желании продать недвижимость и получить предварительное одобрение кредитора на сделку.

У покупателя должна быть вся сумма, необходимая для покупки. Трехстороннее соглашение, как правило, предусматривает условие о том, что покупатель перечисляет сумму, достаточную для полного погашения кредита займа , напрямую кредитору. Оставшуюся сумму стоимости жилья он перечисляет продавцу это можно сделать с помощью банковской ячейки или иными способами. После погашения суммы долга с квартиры снимается обременение. Далее регистрируется переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи в Росреестре.

В случае выдачи закладной продажа квартиры допускается, если закладная предусматривает такое право, с соблюдением условий, которые в ней установлены п. При нарушении указанных условий продажи банк может потребовать признания сделки недействительной или досрочного погашения кредита с обращением взыскания на заложенное имущество, независимо от того, кому оно принадлежит ст.

При таких сделках распространен способ передачи денег покупателем через две банковские ячейки — одну для кредитора и другую для продавца. Такой вид сделок является довольно безопасным, поскольку банк здесь выступает гарантом и для продавца, и для покупателя.

Однако остается риск отзыва лицензии у банка, в котором находится ячейка. В соответствии со стандартными условиями договора аренды ячейки, банк не несет ответственность за содержимое ячейки, только за доступ к ней, поэтому с учетом нестабильности банковской системы это обстоятельство стоит иметь в виду при выборе способа расчета. Этот способ предусматривает переоформление ипотечного кредита на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру. По сути, это означает перекредитование в рамках одного банка, когда покупатель оформляет кредит у текущего кредитора продавца.

Это не исключает возможности для продавца и покупателя заключить отдельный договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Оформляя кредит заем в банке некредитной организации , покупатель получает согласие на сделку, а заодно экономит на документах на квартиру, так как она уже находится в залоге у банка.

Процедура переуступки долга по ипотечному кредиту займу занимает меньше времени, чем предыдущие два способа которые включают досрочное погашение кредита, снятие обременения и куплю-продажу. Подразумевается, что у покупателя должна быть определенная сумма денег для расчета с продавцом стоимость квартиры за вычетом остатка долга по ипотечному кредиту.

Покупатель переоформляет на себя ипотечный кредит заем и обязуется осуществлять ежемесячные платежи по нему, а продавец переоформляет на него право собственности на квартиру. Схема следующая: вы находите покупателя, готового переоформить ипотечный кредит на себя, извещаете банк иного кредитора о желании переуступить долг по ипотечному кредиту. Далее кредитор может как отказать, так и согласиться на такой вид сделки. В последнем случае банк проверяет заемщика покупателя : ему потребуется предоставить весь пакет документов как при оформлении обычного ипотечного кредита займа не нужны только документы по самой квартире, они уже есть в банке.

В случае положительного решения с покупателем заключаются договор цессии уступки прав и обязанностей по кредиту займу и договор купли-продажи. Важно: вместо договора цессии когда не меняются условия ипотечного кредита займа банк иной кредитор может заключить новый кредитный договор договор займа уже на других условиях изменить ставку по кредиту или займу.

Регистрацией перехода прав собственности на жилье к новому владельцу и повторного обременения квартиры в Росреестре занимается сам банк или иной кредитор.

Да, банк или кредитная организация может прибегнуть к этой мере в том случае, когда наблюдаются регулярные просрочки платежей по ипотечному кредиту займу , либо сам заемщик сообщил банку о невозможности погашать кредит заем. Столько времени требуется на процедуру обращения взыскания на предмет залога. В случае, если решение принято то есть получено решение суда и завершены прочие процедуры , такое жилье выставляется на торгах — как правило, это специализированные интернет-площадки, где продажа ведется в форме аукциона.

Из вырученной от продажи суммы оплачиваются судебные расходы и услуги организатора торгов, а остаток идет на погашение задолженности банку. Стоит отметить, что если к этой мере банк пришел в результате просрочек по кредиту, то оплате подлежат также начисленные пени и штрафы. Если сумма долга меньше, чем вырученная от продажи квартиры сумма, то разница отдается заемщику. Если же вырученных денег не хватило на погашение задолженности, продавец остается должным банку.

Стоит отметить, что этот способ стоит рассматривать лишь в самом крайнем случае. Даже если вы не способны далее гасить ипотечный кредит заем , намного выгоднее договориться с кредитором продать квартиру самостоятельно и погасить задолженность — в этом случае вам не придется оплачивать судебные расходы и работы организатора аукциона, а также начисленные пени и штрафы.

Если вы не можете выплачивать ипотечный кредит заем вследствие особых обстоятельств, обговорите это с банком иным кредитором. Возможно, в некоторых случаях вам пойдут навстречу и помогут рефинансировать ипотечный кредит заем. Как рефинансировать ипотеку, читайте на спроси. При продаже ипотечной квартиры с помощью досрочного погашения ипотеки покупателем и заключения трехсторонней сделки порядок действий похожий. Чтобы продать ипотечную квартиру таким образом, вам нужно выполнить следующие действия:.

Получить согласие кредитора на продажу квартиры, подтвердить текущий остаток долга по ипотечному кредиту займу. Выписать всех, кто зарегистрирован в квартире, включая владельца. Несовершеннолетние также входят в этот список. Урегулирование вопроса с органами опеки происходит как при обычной сделке. Заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается внесение задатка. Покупатель вносит первый платеж в счет оплаты стоимости квартиры в размере, достаточном для погашения долга по ипотечному кредиту займу продавца как правило, деньги идут на погашение долга напрямую кредитору.

Снять обременение с квартиры. Согласно ст. Если закладная не выдавалась, понадобится заявление кредитора или совместное заявление кредитора и заемщика. Снятие обременения — бесплатная услуга, заплатить придется покупателю только за выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН стоимость услуги — рублей. Заключение основного договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности к новому владельцу в Росреестре.

После этого продавец получает остаток суммы. Если речь идет о переуступке долга по ипотеке, последовательность действий будет немного другой:. В целом список документов для продажи ипотечной квартиры практически не отличается от перечня бумаг, которые нужны при обычной сделке купли-продажи. Вам понадобятся:. Военную ипотеку регулирует Федеральный закон от Кроме того, предстоит не только погасить ипотечный кредит заем , но и вернуть все выплаты по нему, сделанные государством.

Важно: средства от государства, задействованные при оформлении военной ипотеки, при продаже квартиры возвращаются на счет военнослужащего в накопительно-ипотечной системе НИС. Таким образом, он имеет право воспользоваться этими средствами еще раз при покупке нового жилья. В остальном процесс продажи квартиры, купленной с применением военной ипотеки, не сильно отличается от продажи квартиры с гражданской ипотекой. Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо сначала погасить ипотечный кредит заем.

Как рассчитывается налог при продаже ипотечной квартиры?

Добрый день. Я хочу продать ипотечную квартиру, в собственности менее трех лет. Стоимость квартиры Проценты к уплате за время пользования были были выплачены в сумме тыс рублей. Продаю за тыс руб. Буду ли я платить налог с продажи?

Но Вы можете уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества на сумму имущественного налогового вычета. Так, в случае продажи недвижимого имущества или доли в нем при условии, что оно не использовалось в предпринимательской деятельности вы можете уменьшить свой доход по выбору пп. Указанный налоговый вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, когда будете декларировать свои доходы от продажи имущества ст.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Налоговое право Как рассчитывается налог при продаже ипотечной квартиры? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 3. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Чернобавский Дмитрий. Иовин Руслан. НК РФ Статья Имущественные налоговые вычеты 1. Общаться в чате. Брянцев Александр. Льгота по освобождению от уплаты НДФЛ в данном случае к сожалению не применима. Будем рады ответить на дополнительные вопросы! Все услуги юристов в Москве. Арбитражные налоговые споры. Урегулирование налоговых споров в судебном порядке. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как происходит расчет налога с продажи ипотечной квартиры?

Какова сумма налога при продаже ипотечной квартиры? Как действовать, если мать ребенка требует согласие отца на продажу ипотечной квартиры? Как происходит продажа ипотечной квартиры? Нужно ли оформлять нотариальное согласие бывшей супруги на продажу ипотечной квартиры? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку?

Как посчитать налог, какие налоговые вычеты положены, какую цену выгоднее указывать в ДКП, как платить налог со сдачи ипотечной квартиры, примеры расчета налога и вычета. Ипотека берется на годы. Однако жизненные обстоятельства переменчивы и нередко площади ипотечной квартиры становится мало. Несмотря на залоговое обременение, ипотечная жилплощадь является полноценным имуществом заемщика, которым он вправе распоряжаться — к примеру, продать.

Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры. Однако продав ипотечное жилье, являющееся единственным принадлежащим объектом недвижимости, либо ранее унаследованное или подаренное близким родственником, собственник избежит уплаты подоходного налога, если прежде владел квартирой более 3-х лет ст. Заметим, что собственник, продавший жилую ипотечную недвижимость, вправе использовать налоговый вычет размером до миллиона рублей ст.

Либо, взамен имущественного вычета, сократить размер налогооблагаемого дохода на сумму, затраченную при покупке квартиры требуется подтвердить документально. Прежде необходимо отнять от суммы дохода расходы по покупке этого жилья. Правом заминусовать расход от дохода обладают все собственники недвижимости в РФ как резиденты, так и нерезиденты , срок владения недвижимостью здесь неважен ст. Однако потребуются документы, подтверждающие затраты на покупку именно той квартиры, которая продается.

Формула расчета налогооблагаемого дохода при продаже ипотечного жилья: стоимость продажи минус стоимость покупки и минус сумму банковских процентов см. Обратите внимание — занижать стоимость продажи квартиры в расчете снизить налогооблагаемый доход не следует!

Налоговики будут сличать сумму договора купли-продажи с кадастровой стоимостью квартиры. В случае меньшей цены продажи, чем кадастровая стоимость на начало года продажи недвижимости, ФНС насчитает НДФЛ от стоимости по кадастру, помноженной на 0,7 ст. Текущую кадастровую цену квартиры можно узнать на публичной кадастровой карте , вписав кадастровый номер в поиске. По Налоговому кодексу, купивший квартиру гражданин вправе получить имущественный вычет ст.

Если собственник решает продать приобретенное в ипотеку жилье, то полученный при покупке вычет остается при нем — в Налоговом кодексе отсутствуют ограничения по вычету на квартиру в случае намерение владельца продать ее.

Достаточно подтвердить расходы после покупки жилья, получить право вычета и воспользоваться им. Продаст собственник купленную квартиру, к примеру, через неделю после покупки или будет жить в ней годами — предоставленного ранее налогового вычета это не отменяет. Если квартира покупалась за сумму менее 2 млн.

Кроме того, если стоимость квартиры была более 2 млн. В случае если после покупки жилья собственник получил налоговый вычет в тыс. Помимо имущественного вычета по затратам на приобретение ипотечного жилья собственник заемщик вправе обратиться за налоговым вычетом на сумму погашения ипотечных процентов в размере до 3 млн. Выплаченные банку проценты учитываются отдельно от имущественного вычета. НДФЛ будет возвращен от суммы, перечисленной финансовой организации.

Ипотечная квартира, равно как и прочая приобретенная в браке недвижимость, по Гражданскому кодексу признается совместно нажитым имуществом ст. Поэтому оба супруга после покупки жилья вправе получить по ней имущественный вычет, но лишь в рамках действительных затрат на приобретение жилплощади. К сведению: с маткапитала, внесенного в счет оплаты жилищной ипотеки, получить имущественный вычет невозможно. При обращении за вычетом требуется вычесть сумму маткапитала из стоимости жилья, заявляя к вычету только эту разницу ст.

Супругам необходимо распределить вычет между собой, оформив заявлением. Как распределить вычет — решать супругам. К примеру, по купленной за 2 млн. Или распределить иначе, допустим, с 1,5 млн. Право имущественного вычета родственникам передать нельзя.

Если квартира приобретена в ипотеку пенсионером, не имеющим налогооблагаемых доходов только пенсия , вычет не может быть переведен на его взрослых детей. Получается, что право на вычет в такой ситуации есть, но возвратить НДФЛ невозможно, поскольку пенсии налогом не облагаются.

Однако пенсионеры вправе перенести вычет на три налоговых периода, предшествующих покупке жилья ст. Если родители оплачивали долю ребенка в ипотечной квартире, они вправе возвратить НДФЛ с этих расходов ст. После достижения ребенком 18 лет и приобретения им квартиры у него возникнет право на собственный, полноразмерный вычет.

По Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход налогоплательщика ст. А доход — это экономическая выгода, в рассматриваемом статьей случае продажа квартиры имеющая денежную форму ст. Соответственно, под НДФЛ подпадает сумма, являющаяся доходом квартировладельца-продавца. Если ипотечное жилье продано равнозначно с учетом суммы погашения процентов или дешевле, чем покупалось — дохода нет, а значит, нет и налога. Однако повторимся, что в ФНС будут сравнивать договорную стоимость продажи жилья с кадастровой ценой и если выявится разница в пользу последней, налог начислят от кадастровой суммы, помноженной на коэффициент 0,7.

Рассмотрим на примере подоходное налогообложение при вариантах продажи ипотечной квартиры, описанных в этой статье. Или, по каким-либо причинам жизненного характера, квартировладелец не может далее оплачивать проценты — кредитное жилье придется продать, пока банк не запустил судебный процесс изъятия и реализации недвижимости, как объекта ипотечного залога.

Какой же НДФЛ потребуется выплатить после ее продажи, какие налоговые вычеты получит ее собственник? Итак, посчитаем выплаченные банку платежи за три года. Умножаем ежемесячный аннуитетный равномерный платеж 16 руб. Рассчитаем имущественные вычеты. Чем выше официальный доход заемщика, тем быстрее он может возвратить имущественный вычет тыс. Договорившись, супруги поделили допустимый вычет с 2,3 млн.

Учитывая, что повторно получить вычет по процентам ипотеки невозможно, следует внимательно обдумать потребность обращения за ним к налоговикам. Может, следующая ваша ипотека будет на значительную сумму и на долгий срок. Оформляя сделку по приобретению ипотечной квартиры предварительным договором ст. Размер суммы предварительного договора должен быть достаточным, чтобы покрыть остаток долга продавца-заемщика перед ипотечным банком, включая невыплаченные проценты.

Для покупателя важно обозначить в ПДКП, что выплачиваемая продавцу сумма — именно задаток. Подоходный налог с выплаты по предварительному договору продавец не оплачивает, поскольку вся сумма уйдет банку-кредитору для снятия обременение с недвижимости погашения закладной. Обязанность продавца — оплатить НДФЛ с дохода от продажи жилья. Перед ФНС основаниями неоплаты налога послужат договор, допсоглашение с ипотечным банком и платежные документы, подтверждающие движение денежных средств.

Однако ипотечный банк, как правило, вносит в договор пункт о недопустимости извлечения дохода из кредитуемой им квартиры. Впрочем, с банком все же можно договориться, если заявить отсутствие или недостаток иного дохода, позволяющего закрывать кредит. Должен ли собственник ипотечной квартиры, сдающий ее в аренду, платить подоходный налог, если большая часть арендной платы или вся сумма уходит на погашение ипотеки? Разумеется, должен. При этом неважно, сдает ли получатель ипотеки квартиру арендатору с ее последующим выкупом или без этого.

Максимальный предел вычета, напомним, составляет тыс. Доброго времени суток, подскажите если квартира купленная в ипотеку и в собственности меньше 5 лет. И в этом случае вы не будете платить налог с продажи. Если от суммы покупки отнять сумму продажи и проценты по ипотеке, все равно остается около 2 млн руб. Заключение предварительного договора не позволит избежать налога.

Налоговая выставит вам счет на основании Договора купли-продажи,по которому вы продадите квартиру зарегистрированного в Росреестре. Налоговая на это обращает внимание. Еще посмотрите наш ответ на похожий вопрос от Скажите, пожалуйста, сколько я буду должна Налоговой в случае продажи ипотечной квартиры раньше срока 5 лет. Купила за руб. Продаю руб. Получила возврат налога: по основному долгу - руб. А именно:согласно НалогКодекса, в ваши расходы для получения дохода 2 руб входят не только затраты на покупку квартиры, но и сумма процентов, выплаченных Банку на дату продажи.

Это составляет более, чем р сумма продажи. Думаем, что придется продать жилье, и купить дешевле, чтобы расчитаться с ипотекой. В нашем случае мы будем платить налог с продажи квартиры? Да, возможно вы будете платить налог с продажи.

И второе - вы можете воспользоваться вычетом при покупке новой квартиры, ели им еще не воспользовались. Так что есть дополнительные вопросы. Реальную консультацию на цифрах вам наст налоговый инспектор, сходите на консультацию.

При этом если вы собираетесь приобретать другую квартиру то вы можете учесть расходы на новое жилье Задать вопрос Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время. Налог и вычет при продаже ипотечной квартиры Оглавление Налоги при продаже ипотечной квартиры Расчет НДФЛ после продажи ипотечной квартиры Налоговый вычет по ипотечной квартире Нюансы применения налогового вычета при ипотеке Налог при различных вариантах продажи ипотечной квартиры Продажа ипотечного жилья с предварительным договором Налог со сдачи ипотечной квартиры в аренду с выкупом Ипотека берется на годы.

Облагается ли налогом продажа ипотечной квартиры Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры.

Расчет НДФЛ после продажи ипотечной квартиры Прежде необходимо отнять от суммы дохода расходы по покупке этого жилья. Налоговый вычет по ипотечной квартире По Налоговому кодексу, купивший квартиру гражданин вправе получить имущественный вычет ст.

Нюансы применения налогового вычета при ипотеке Ипотечная квартира, равно как и прочая приобретенная в браке недвижимость, по Гражданскому кодексу признается совместно нажитым имуществом ст. Налог при различных вариантах продажи ипотечной квартиры По Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход налогоплательщика ст. Продажа ипотечного жилья с предварительным договором Оформляя сделку по приобретению ипотечной квартиры предварительным договором ст.

И продажа, и приобретение ипотечной квартиры — очень сложные операции. Вам безусловно понадобится поддержка профессиональных риэлторов специализирующихся на ипотеке и мы настойчиво рекомендуем обратиться за ней.

Как посчитать налог, какие налоговые вычеты положены, какую цену выгоднее указывать в ДКП, как платить налог со сдачи ипотечной квартиры, примеры расчета налога и вычета. Ипотека берется на годы.

Доброго времени суток! В году заключили договор участия в долевом строительстве, в оформили св-во о гос. Квартиру покупали за 3 млн. От продажи квартиры часть суммы - погашаем ипотеку, остальная часть - покупка квартиры. Никаких налоговых вычетов ранее не использовали. Значит, квартира в собственности менее з-х лет.

И еще вопрос сумма ипотеки будет учитываться для вычета или только та сумма, которую оплачивали мы? Вы привели правильный расчет. Общая сумма налога, которую должны заплатить вы и ваш муж составит 52 руб. Действительно доход от продажи любого имущества в вашем случае 4 млн. Сумма расходов равна стоимости квартиры, отраженной в договоре. За счет каких денег квартира была оплачена собственных средств, банковского кредита и т.

Поэтому, если квартира покупалась за счет ипотечного кредита эта сумма будет учтена как расходы на ее покупку. Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке. Купив квартиру вы получаете право на имущественный налоговый вычет. Если продажа и покупка квартиры произойдет в одном и том же году, то налог платить вам вообще не придется. О том, как при продаже и покупке квартиры платить налог смотрите по ссылке.

А если продаем квартиру, которая больше 3-х лет в собственности с , гасим ипотеку, получаем новое свидетельство собственности, но право с г.

Будет ли налог? Не будет. Право собственности на квартиру вы получили в году. Тот факт, что впоследствии свидетельство было переоформлено никакого значения не имеет. Переоформление свидетельства нужно лишь для снятия с квартиры обеременения то есть залога на квартиру. С этого момента вы получаете право свободно ей распоряжаться так как она уже не находится в залоге у банка.

К налогам это не имеет никакого отношения. Добрый день! Ваш вопрос перемещен в соответствующий раздел сайта. После подготовки ответа он будет размещен здесь:.

Спасибо за полезную и интересную статью. Прежде всего, нужно понимать, что без разрешения банка вы не сможете сделать ничего со своей квартирой. Добрый вечер! Приобретали квартиру за 2,4 млн руб. С 2 млн вернула р налогов и еще какую-то сумму с уплаченных процентов - порядка тысяч рублей. Квартира по документам в собственности меньше 3х лет. Собираюсь продавать ее, пока по предварительным оценкам за 3,1 млн.

Сколько я должна буду вернуть государству? Купил квартиру с первоначальным взносом т. Плюс ипотека 2 млн. Сейчас продаю за 3. Вопросы размещенные в разделе "Комментировать" нами больше не рассматриваются. Квартира куплена в сентябре года,за 5 млн.

Какую сумму налога я заплачу при продаже квартиры? Пожалуйста сообщите. В году получил ипотечный кредит напокупал квартиры. В получил право собственности с обременением ипотеки.

Получил в налоговый вычет. В этом же был вынужден рефинансировать кредит с валютного на рублевый. Новый кредитный договор и новая регистрация в Росреестре.

Сейчас нахожусь в ситуации, при контрой вынужден продавать квартиру, чтобы вернуть долг банку. Должен ли я после продажи выплачивать налог с продажи квартиры. Продажа будет по цене сопоставима с суммой кредита. В году выплатила и зарегистрировала в собственность через Рег. По договору соц. Планирую продавать за р. Должна ли я платить налог при продаже? Возмещение подходного налога я получила протокол о участия в выборе квартиры был приравнен к акту о передачи квартиры и документ в рег.

Письмо ФНС России от Добрый день. У меня вопрос. Квартира приобретена в мае года. В собственности она меньше 3-х лет. Знаю,что есть налог на продажу квартиры, если собственность не достигает 3-х лет. Есть ли какие то случаи, когда налог не взимается с продажи такой квартиры? Очень волнует вопрос: если я приобрела квартиру за руб в году, при этом ипотека под В январе купили квартиру через ипотеку.

В сентябре мы выплачиваемых ипотеку. Ждём третьего ребенка, хотим продать эту квартиру и купить больше. Также через ипотеку.

Нам все равно надо будет заплатить налог? E-mail для связи с администрацией сайта: vash-nal yandex. Поддержка сайта hardkod. Налог на доходы физических лиц. Налог на недвижимость.

Транспортный налог. Задать вопрос на сайт. Ваш вопрос обязательно появится на сайте через минуты. Но лучше проверить. Обновите главную страницу. Налог на доход, продажу имущества, вычеты Транспортный налог Налог на землю или недвижимость Выбирайте раздел правильно.

Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику. Вы забыли заполнить поле Укажите ваше имя, так интересней общаться. Вы забыли заполнить поле Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос. Ваш вопрос подробно. Изложите ситуацию детально. Только тогда вы сможете получить достаточно развернутый ответ.

Вопросы и ответы. Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке Наталья 8 лет 45 недель 4 дня назад. Портал "Ваши налоги". Комментарии Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке. Спасибо за консультацию! Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке. Задайте свой вопрос на заглавной странице сайта. Это зависит от продажной, покупной и кадастровой стоимости квартиры. Комментировать Внимание! Ваше имя:.

Все об уплате налога за продажу квартиры: от расчетов до заполнения документов

Физическое лицо вправе уменьшить доход от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, на сумму процентов по ипотечному кредиту, потраченному на покупку этого жилья. Гражданин купил квартиру с помощью ипотечного кредита. В дальнейшем недвижимость была продана.

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь.

Продажа квартиры осуществляется по правилам, установленным гражданским законодательством. Особенности процедуры могут быть связаны со статусом жилья. Это касается и квартиры, приобретенной за счет ипотечных средств. Рассмотрим в статье как рассчитывается размер выплаты, а также каким образом не платить или существенно сэкономить на выплате налога при продаже квартиры. Продажа любого жилья является сделкой, приносящей доход. По этой причине такая продажа облагается налогом, который обязаны платить и собственники квартир, приобретенных в ипотеку. Размер налога установлен статьей НК РФ. Порядок расчета и необходимость выплачивать определенную денежную сумму зависит от того, сколько лет в собственности находится квартира. В данном случае не имеет значения каким образом человек получил недвижимость — приобрел за счет ипотечных средств, получил по наследство или в дар. Основным правилом, которое определяет уплату налога со сделки купли-продажи недвижимости является факт получения прибыли. Если квартира была реализована по цене большей чем она приобреталась изначально — денежные средства выплачиваются.

ОглавлениеПродажа ипотечного жилья с предварительным договоромНалог со сдачи ипотечной квартиры в аренду с выкупомВ примере рассматривается условное жилье, купленное в ипотеку за 2

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Доброго времени суток! В году заключили договор участия в долевом строительстве, в оформили св-во о гос. Квартиру покупали за 3 млн. От продажи квартиры часть суммы - погашаем ипотеку, остальная часть - покупка квартиры. Никаких налоговых вычетов ранее не использовали. Значит, квартира в собственности менее з-х лет.

Налог и вычет при продаже ипотечной квартиры

.

Как сэкономить на выплате налога с прибыли при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку?

.

Вопросы и ответы

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратмир

    1 суды не хотят это делать, ждут какой-то отмашки от правительства.

  2. mindhearwayhar

    Сударь, перезапишите видос! БЕЗ МУЗЫКИ!

  3. Савватий

    Дедушка старый гранату нашел,

  4. enaginro

    Коллега, я с Вами согласен! Практика действительно показывает обратное.

© 2018-2021 klugerclub.ru