+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сколько Действует Разрешение Органов Опеки На Продажу Квартиры

Сколько действует разрешение на продажу квартиры , от органов опеки? Срок действия разрешения органа опеки не установлен. Если сделку по отчуждению имущества осуществили, то долю должны выделить ребенку в течение трех месяцев обычно такой срок уста наливается. У меня есть разрешение опеки на продажу квартиры ребенка в другом регионе с одновременным приобретением конкретной доли в комнате у конкретного лица в комнате где ребенок зарегистрирован и проживает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка

Последние изменения: Январь Бывает, что дети становятся собственниками доли недвижимости. Данные ситуации обусловлены передачей жилья несовершеннолетним в дар, наследство. Также право собственности ребенок приобретает в том случае, если он просто зарегистрирован в квартире приватизированной.

Так как несовершеннолетнее лицо не обладает полной дееспособностью, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры. Рассмотрим, каким категориям граждан потребуется разрешение, куда обращаться и с какой документацией. В соответствии с ст. Для обмена, продажи, сдачи в найм и любых других сделках с жилплощадью потребуется разрешение органов опеки. Если собственником объекта является недееспособное лицо, то распоряжение имуществом осуществляется на основании его мнения.

Итак, разрешение для продажи собственности потребуется следующим категориям граждан : Несовершеннолетним; Ограниченно дееспособным; Недееспособным. Важно разграничивать вышеперечисленные категории граждан, так как для сделок, в частности связанных с недвижимыми объектами, потребуется соответствующее разрешение.

В возрасте от лет вправе совершать : мелкие бытовые сделки; сделки, связанные с распоряжением средствами, полученными от родителей или иных законных представителей ; сделки, связанные с получением безвозмездной выгоды. В возрасте от имеют право без согласия законных представителей : самостоятельно управлять своими доходами стипендией, заработком и так далее ; распоряжаться продуктами, полученными в результате интеллектуальной деятельности патенты, авторство ; инвестировать в финансовые организации и распоряжаться вносимым депозитом.

Ребёнок по достижению 16 лет имеет право стать полностью дееспособным. Эта процедура называется эмансипацией и регламентируется ст. Для эмансипации надо, чтобы несовершеннолетний официально работал либо самостоятельно занимался предпринимательской деятельностью.

Ограниченно дееспособные и недееспособные лица Нет необходимости углубляться в спектр полномочий, потому кратко разберём понятия. Человек признаётся ограниченно дееспособным, если ставит семью или близких родственников в тяжёлое материальное положение. Новый правовой статус ограничивает лицо в распоряжении своими доходами и имуществом, принадлежащем на праве собственности. В таких ситуациях, как правило, ограничивают способности лица, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение материального положения семьи.

Человек признается недееспособным, если гражданин вследствие своих психических расстройств или серьёзных физических травм не может реализовывать свои права и соответствовать обязанностям, которые предполагает дееспособность. В заявлении необходимо указать следующее : Шапка документа.

Указывается наименование органа, в котором рассматривается заявление и данные о заявителе, то есть его ФИО, паспортные, адресные, контактные данные.

Прошение разрешения продажи недвижимости с её описанием площадь, собственники, вид собственности. В прошении также иногда указывают, что продажа происходит одновременно с покупкой другого жилья снова необходимо его описать. Письменное обязательство родителей в том, что ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. Также учтите, что заявитель обязуется в течение одного месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и иной документации, подтверждающей факт регистрации несовершеннолетнего на новом месте жительства.

Дата подачи заявления и подпись заявителя. Стоит отметить: Заявление заполняется и подписывается при сотруднике органов опеки и попечительства. Образец заявления и более расширенный перечень документов можно скачать здесь. Образец заявления в опеку на получение разрешения на сделки с недвижимостью 35,0 KiB, hits. Иногда к документации прикладывают данные банковского счёта ребёнка.

Это требуется только в тех случаях, если ребёнок находится в дет. На приложенный счёт ребенка переводят деньги в сумме стоимости причитающейся ему доли в отчуждаемой недвижимости. Если жильё приобретается с использованием материнского капитала, то сертификат необходимо приложить к заявлению. Если привлечение данных денежных средств ещё в процессе, то приложить копию заявления из территориального отдела ПФР.

Разрешение или отказ в соответствии с п. Также сроки рассмотрения подлежат ускорению, если уже был внесён аванс или залог. На практике какие-либо договоренности, авансовые платежи и так далее не являются уважительными причинами для ускоренного рассмотрения. Если решение о смене квартиры было принято, то для начала соберите вышеописанную документацию и обратитесь в местный отдел органов опеки и попечительства с соответствующим заявлением.

Не стройте преждевременных планов о продаже или покупке нового жилья без постановления на руках. Отказ органов опеки подлежит обжалованию в судебном порядке, но учтите, что в суде придётся подробно описать положительные изменения условий жизни ребёнка. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл.

Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню. Содержание: Кому и зачем может потребоваться разрешение Несовершеннолетние лица Ограниченно дееспособные и недееспособные лица Куда обращаться Сроки получения разрешения органов опеки на продажу квартиры Заключение. Несовершеннолетним; Ограниченно дееспособным; Недееспособным.

Шапка документа. Реально веской причиной считают только переезд по медицинским причинам, таковыми являются аллергия или астма. Выданное решение действует в течение 1 месяца со дня выдачи, если срок действия не указан в постановлении. Лучше всего прояснить сроки у сотрудников органа, так как каждый отдел их устанавливает индивидуально. Похожие записи Как усыновить ребенка из детского дома: что нужно знать кандидатам Что нужно чтобы усыновить ребенка из дома малютки Порядок усыновления ребенка одинокой женщиной.

Задать вопрос. Консультация юриста.

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства. Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать.

Сколько действует разрешение на продажу квартиры , от органов опеки? Срок действия разрешения органа опеки не установлен. Если сделку по отчуждению имущества осуществили, то долю должны выделить ребенку в течение трех месяцев обычно такой срок уста наливается. У меня есть разрешение опеки на продажу квартиры ребенка в другом регионе с одновременным приобретением конкретной доли в комнате у конкретного лица в комнате где ребенок зарегистрирован и проживает. Дата разрешения год.

По закону документ бессрочный. Вопрос: можно ли добиться например, через суд или еще как-нибудь , если вдруг регистрационная палата не примет это разрешение, права воспользоваться этим разрешением?

Нет не сможете - то разрешение действительно сегодня не имеет силы - на мой взгляд - поэтому придется заручиться новым. Вопрос: Так какие законы или документы регулируют срочность или бессрочность разрешений органов опеки?

В федеральном законе "Об опеке и попечительстве" не определен срок действия подобных разрешений Из чего следует что они действую бессрочно. На "мой взгляд" это есть субъективное мнение отдельно взятого юриста. При каких условиях опека даст разрешение на продажу двух ком. Если вы наделите несовершеннолетнего долей в другом или приобретаемом жилье. Доля должна быть не меньше той, которая у него сейчас. Должны ли мы предоставлять в регистрационную палату документы на приобретаемое жилье если разрешение на продажу из опеки у нас есть?

Опека согласно с Вами на словах. Но в разрешении написано-Одновременно.! Поэтому должны предоставить в рег. Нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего, если он работает официально? В случае эмансипации ст. В этих случаях согласия органов опеки на продажу квартиры не требуется. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Разрешение на продажу квартиры Разрешение органов опеки Срок действия разрешения Разрешение на продажу Сделка по отчуждению.

Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Пока не продадите на тех же условиях, оно действует. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Карасов Сергей Петрович. Разрешение опеки на продажу квартиры. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте. Разрешение или отказ в выдаче разрешения выдается в течение 15 дней со дня подачи заявления.

Юрист Асцатрян Н. Да, нужно, если имущество принадлежит несовершеннолетнему. Адвокат Пугачева Ирина Александровна на сайте. Юрист Плясунов Константин Андреевич. Юрист Парфенов Валерий Николаевич на сайте. Наталья Анатольевна. Имеет ли срок действия разрешение опеки на продажу квартиры с долей на несовершеннолетнего?

Юрист Криухин Николай Валерьевич. Законом срок действия этого разрешения не установлен. Людмила Евгеньевна. Юрист Константинова Анна Викторовна. Юрист Степанов Юрий Васильевич. Юрист Лигостаева Антонина Васильевна. Пока иное не установлено в судебном порядке. Юрист Хохрякова Любовь Владимировна. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: разрешение органов опеки для продажи квартиры не требуется , если ребенок не является одним из собственников, а просто прописан.

Исключение — если ребенок остался без попечения родителей. При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так? Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п.

Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться. Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители опекуны ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры. С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке.

При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность. При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы. За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию.

Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение.

Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв. Родители опекуны ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв. В данной ситуации они получат разрешение на продажу. Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля.

В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка. С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка.

Такая же позиция и у судов. Площадь квартиры — 50 кв. Значит у ребенка 12,5 кв. Квартиру продают за 4 млн. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. Но у опеки свои требования. Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают.

В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников.

Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права. Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа г. Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1 Ему выделят долю бОльшим метражом. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

Дело в том, что так как дом еще не построен, то и долю ребенку в ней выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Почти всегда Застройщики не укладываются в сроки. Поэтому многие опеки отказывают. В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступки прав. Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос.

Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления ЖСК и предварительному договору купли-продажи. Если опека одобрит Застройщика, то доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке. У в Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу.

Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире. Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома.

Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, так как ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене. Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире.

Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет. Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат.

По метражу получается около у него около 4 кв. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение. В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка писала об этом выше , а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке.

Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости. Их квартира была 50 кв. На нее нашли покупателя за 6 млн. В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн. Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн.

В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн. Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн. Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае.

Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат. В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат. Например, супруги купили квартиру за 6 млн. Был использован мат.

Семья из 4 человек, значит каждому государство предоставило по ,3 тыс. Квартиру продают за 7 млн. Поэтому доля ребенка оценивается в тыс. В данной ситуации, скорее всего разрешат положить эти тыс. В Москве и Санкт-Петербурге редко дают разрешение положить деньги на его счет в такой ситуации.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Добрый день. Каков срок действия разрешения на продажу недвижимости, выданного органами опеки от имени несовершеннолетнего? Если в Постановлении администрации о разрешении отчуждения жилой площади не указан срок обычно указывают трехмесячный срок , то разрешение действует до момента исполнения условия, прописанного в постановлении, то есть до момента совершения всех необходимых действий.

Однако, в соответствии с Письмом Минобразования РФ от Срок действия разрешения органов опеки и попечительства на продажу недвижимости.

Ответ Здравствуйте, Оксана. Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно. Задать вопрос Согласно пользовательскому соглашению , мы гарантируем анонимность всех консультаций.

Порядок вступления в наследство на дом. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Как составить договор купли-продажи земельного участка? Можно ли оспорить завещание? Как составить исковое заявление о расторжении брака?

Как оформить соглашение о разделе имущества? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас! Согласно с пользовательским соглашением , — мы гарантируем анонимность всех консультаций. Москва и МО. График работы: Круглосуточно. Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию! Согласно пользовательскому соглашению , — мы гарантируем анонимность всех консультаций.

Форма отправлена.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки.

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства. Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п. Иначе эта сделка будет незаконной и не пройдет государственную регистрацию. Что это за Органы опеки такие, и как там получить разрешение на продажу квартиры?

Скажем так — это традиционная головная боль риэлторов и предмет отчаянных споров родителей с чиновниками. Рассказываем все по порядку. К функциям этого отдела относится и надзор за соблюдением прав несовершеннолетних детей в том числе и имеющих родителей , например, при распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом.

Именно поэтому любая сделка по отчуждению недвижимости, которой полностью или частично владеет ребенок, требует разрешения Опеки на продажу пп. Контролирует их местная исполнительная власть. В отделах Опеки и попечительства работают специальные чиновники социальной сферы — инспекторы как правило, женщины. И если квартира оформлена в долевую собственность родителей и детей как это часто бывает , то для ее продажи родителям придется познакомиться с чиновниками из Опеки и попросить у них разрешение на эту сделку.

Закон обязывает родителей при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки п. Требования Органов опеки. Общий принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений — это требование, чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались или, как минимум, не ухудшались.

Эти два фактора и нужно иметь в виду родителям, чтобы получить от органов Опеки разрешение на продажу квартиры. Со вторым случаем все понятно — если несовершеннолетний ребенок проживает с родителями по другому адресу даже не имея там доли собственности , то Опека может одобрить сделку, при условии, что деньги за проданную долю ребенка будут переведены ему на отдельный счет, и сохранятся там до его совершеннолетия. Инспектор проверяет действительную рыночную стоимость этой доли, и смотрит, чтобы ребенку при этом, было где жить, и условия жизни там оказались не хуже, чем были раньше.

Правда, Опека может и отказать, мотивируя это тем, что ребенок не должен лишаться собственности, а денег на счете ему может и не хватить для покупки себе другого жилья. Поэтому чаще происходит по-другому — при продаже одной квартиры, сразу покупается другая см. В этом случае ребенок получает долю собственности в новой квартире, и Опека оценивает эту долю в сравнении с той, что у него была в прежнем жилье.

Если инспектор посчитает, что такой обмен не ухудшает условий жизни и материального состояния ребенка, то даст разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего. А как инспектор оценивает и сравнивает эти доли? По площади или по стоимости? Вот тут уже и начинаются казусы с Опекой. В законе есть установка, которая касается только стоимости доли — стоимость имущества ребенка не должна уменьшиться п. Насчет площади там ничего не сказано….

Но проблема в том, что инспекторы Опеки руководствуются помимо основного закона еще и внутренними распоряжениями и нормативными актами в виде рекомендаций , которые позволяют им принимать решения на свое усмотрение. То есть они могут сами выбирать критерии оценки имущественного положения ребенка, и давать или не давать разрешение на продажу квартиры. Например, Опека вполне может запретить продажу двухкомнатной квартиры в центре Москвы, даже если взамен покупается трехкомнатная квартира в спальном районе.

Но все же в типовом варианте получить разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка можно при условии, что в другой квартире его доля будет:. Все эти сведения, конечно, должны подтверждаться документально об этом ниже. Разрешение выдается всегда на конкретные объекты недвижимости , с указанием их параметров и адресов. Родители вполне могут этим воспользоваться для убеждения инспектора в необходимости сделки. Споры и конфликты с Опекой — не такое уж редкое явление на рынке недвижимости.

Что делать родителям, если Органы опеки не дают разрешение на совершение сделки с недвижимостью? Тут вариантов не очень много — например:. В поддержку своих слов можно приводить письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов и соцработников.

Опека обращает внимание на те цели, ради которых родители ребенка затеяли переезд. Поэтому может дать разрешение на сделку даже в том случае, если новая квартира будет незначительно хуже предыдущей, но жизнь ребенка в новых условиях явно улучшится по другим показателям.

Здесь же можно добавить как аргумент — перечисление на отдельный банковский счет ребенка некоторой суммы, которая компенсирует ему потерю стоимости его доли в квартире при продаже.

А если покупать новое жилье вообще не планируется, то можно выделить ребенку долю например, дарением в том жилье, в котором он будет жить. Для получения разрешения на продажу , Опека может потребовать одновременно и выделения доли, и перевода денег на счет ребенка. Стоит заметить, что если новая квартира покупается в ипотеку , то банки, обычно, не желают видеть детей в числе собственников, так как это лишает заложенную недвижимость ликвидности.

Поэтому при ипотеке квартира оформляется только на заемщика на родителя , доли детям не выделяются, и соответственно, разрешение на сделку от Органов опеки здесь получить маловероятно. Ведь родители могут не потянуть кредит, и тогда банк заберет квартиру и ребенок останется без жилья. Тем не менее, Опека может уступить и разрешить сделку с ипотекой , если посчитает риск невыплаты кредита минимальным.

Когда такое может быть? Например, если все деньги от продажи старой квартиры пойдут на первоначальный взнос для новой, если площадь новой превышает старую, если сумма кредита невелика, а доходы родителей достаточны и стабильны может потребоваться подтверждение по форме 2-НДФЛ.

То же касается и разрешения Опеки на покупку новостройки — в строящемся доме. Ребенок лишается собственности в старой квартире, а в новой собственность получить пока не может только право требования на будущую жилплощадь. Это тоже расценивается, как ущемление его прав. Хотя и здесь бывают исключения. Опека может дать разрешение на сделку, например, если новостройка покупается у крупного надежного Застройщика , если дом уже почти достроен, и если квартира покупается по Договору долевого участия ДДУ.

Здесь главное — предоставить подтверждение выезда из страны например, вид на жительство. И откроется всплывающее окно с примером. По опыту альтернативных сделок на рынке недвижимости, можно утверждать, что шансы получить разрешение на продажу квартиры от Органов опеки и попечительства довольно высоки, если:.

Перед тем, как собирать документы для Органов опеки, нужно побывать там лично, встретиться с инспектором и проконсультироваться у него насчет возможности продажи квартиры с долей несовершеннолетнего. Инспектор, оценив планы родителей, высказывает свое мнение по этому поводу — либо дает предварительное разрешение на продажу пока устно , либо говорит, что нужно сделать, чтобы это разрешение стало возможным.

В отдел Опеки представляются документы на свою квартиру которая продается и копии документов на ту квартиру, которую родители собираются покупать взамен. Список документов , который может потребоваться для получения разрешения Опеки, будет отличаться от случая к случаю каждый инспектор может требовать разные документы. Но примерный перечень можно посмотреть здесь:.

И откроется всплывающее окно со списком документов. Чтобы не получать неожиданных сюрпризов, лучше заранее узнать у своего инспектора, какие документы он захочет видеть. При этом, нужно учесть, что Органы опеки могут принимать разные решения в зависимости от региона, города и даже района.

Ту ситуацию, которую одобрил один инспектор, может не одобрить другой. Да, такие вот танцы с бубнами…. Как тут быть? К сожалению, гарантий тут никто дать не может. Опека здесь рулит сама как захочет. Единственный совет — придерживаться тех принципов , на основе которых принимаются решения см. Если же инспектор совсем выпал из реальности и требует невозможного, то есть еще шанс пожаловаться на него руководству отдела или даже главе районной администрации как в Москве, например.

Отказ Опеки можно обжаловать и в суде но сделку тогда придется отложить на неопределенное время. Чтобы поддержать упавших духом пессимистов, поверивших в непобедимость Опеки, спешим сообщить, что на рынке недвижимости проходят тысячи сделок с участием несовершеннолетних собственников. И абсолютное большинство из них завершается успешно.

Наши рекомендации здесь дают всего лишь правильный настрой к прохождению этого этапа подготовки сделки. В случае проблем с Опекой, есть смысл посоветоваться с юристом по этому поводу. В некоторых случаях могут помочь и опытные риэлторы. Речь идет как о сроке получения разрешения Опеки на сделку, так и о сроке действия самого разрешения. После подачи в Опеку всех запрошенных ею документов, по закону она должна выдать разрешение на продажу квартиры или мотивированный отказ в письменной форме в срок до 15 дней п.

А срок действия разрешения, выданного Органом опеки на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, будет зависеть от указанных в нем условий сделки. Инспектор имеет право установить ограниченный срок , в течение которого сделка должна быть совершена например, 3 месяца. По окончании этого срока придется получать новое разрешение. Если же срок не указан, то разрешение действует бессрочно — до выполнения заданных в нем условий.

Опека может проверить исполнение условий, которые были указаны в выданном разрешении на сделку. Если в результате продажи квартиры эти условия будут нарушены или не выполнены, то Опека имеет право подать иск в суд на признание сделки недействительной. Для покупателя такой квартиры это серьезный риск. И еще одно требование закона. Тогда разрешение опеки для продажи НЕ нужно, за исключением одного случая, указанного в законе п.

Тогда при продаже такой квартиры, все равно требуется разрешение от Органов опеки и попечительства несмотря на то, что дети здесь НЕ имеют доли собственности.

Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. Формально эту пачку документов как бы рассматривает специальная комиссия при муниципалитете. Искренне переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка , комиссия выносит решение за подписью главы муниципалитета , в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка. Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади , так и по рыночной стоимости.

Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке в строящемся доме , то есть право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время например, у родственников , а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Сегодня За все время АллоЮрист - Опекунство - Разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Закон обязывает родителей и других законных представителей защищать имущественные права детей и совершеннолетних подопечных. Однако он устанавливает защиту от недобросовестных действий опекунов.

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.

Последние изменения: Январь Бывает, что дети становятся собственниками доли недвижимости. Данные ситуации обусловлены передачей жилья несовершеннолетним в дар, наследство. Также право собственности ребенок приобретает в том случае, если он просто зарегистрирован в квартире приватизированной. Так как несовершеннолетнее лицо не обладает полной дееспособностью, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры. Рассмотрим, каким категориям граждан потребуется разрешение, куда обращаться и с какой документацией. В соответствии с ст. Для обмена, продажи, сдачи в найм и любых других сделках с жилплощадью потребуется разрешение органов опеки. Если собственником объекта является недееспособное лицо, то распоряжение имуществом осуществляется на основании его мнения. Итак, разрешение для продажи собственности потребуется следующим категориям граждан : Несовершеннолетним; Ограниченно дееспособным; Недееспособным. Важно разграничивать вышеперечисленные категории граждан, так как для сделок, в частности связанных с недвижимыми объектами, потребуется соответствующее разрешение.

Каков срок действия разрешения на продажу недвижимости, выданного органами опеки от имени несовершеннолетнего? Ответ. Здравствуйте, Оксана. Если в Постановлении администрации о разрешении отчуждения жилой площади не указан срок (обычно указывают трехмесячный срок), то разрешение действует до момента исполнения условия, прописанного в постановлении, то есть до момента совершения всех необходимых действий.

Срок действия разрешения органов опеки и попечительства на продажу недвижимости

Добрый день. Каков срок действия разрешения на продажу недвижимости, выданного органами опеки от имени несовершеннолетнего? Если в Постановлении администрации о разрешении отчуждения жилой площади не указан срок обычно указывают трехмесячный срок , то разрешение действует до момента исполнения условия, прописанного в постановлении, то есть до момента совершения всех необходимых действий. Однако, в соответствии с Письмом Минобразования РФ от Срок действия разрешения органов опеки и попечительства на продажу недвижимости. Ответ Здравствуйте, Оксана. Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно. Задать вопрос Согласно пользовательскому соглашению , мы гарантируем анонимность всех консультаций. Порядок вступления в наследство на дом.

Сколько действует разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего. Главной задачей Органов опеки и попечительства ООП является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится. Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем. При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:. Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку. Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает. В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку. С года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    В нашей странне можно все! За ваши деньги любой каприз.

  2. Мина

    Я уже губу раскатал, думал Верховный Суд что-то для народа решил.

  3. Мира

    Если сотрудники меня вводят в заблуждение преднамеренно,это говорит льшь о том что это не сотрудники а хапуги которым надо в тюрьму. за то что нацепив погоны принимаются дурить законопослушных граждан.

  4. Пимен

    А на каком основании я не попаду в магазин, если откажусь показать сумку? Согласно какому закону?

© 2018-2021 klugerclub.ru