+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как получить пенсионеру патент на сдачу квартиры

Как получить пенсионеру патент на сдачу квартиры

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. На арендаторов квартир данный закон не распространяется. Ремонт квартиры под сдачу в аренду. Сдача квартиры по договору найма не вошла в список налоговых органов как деятельность, освобождающая самозанятых граждан, в том числе пенсионеров, от уплаты НДФЛ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда пенсионер может остаться без пенсии, льгот и индексации, если сдает свою квартиру в аренду

Когда у пенсионера есть свободная квартира, которую можно сдавать, то арендная плата может стать хорошей прибавкой к пенсии. Хорошо, если получение этого дохода не будет идти в разрез с законом. Для этого необходимо выполнять все обязательства, которые возникают перед пенсионером в случае сдачи квартиры в аренду.

Большинство пенсионеров волнует вопрос: считается ли пенсионер-арендодатель работающим. Ведь в этом случае пенсионера могут лишить надбавки к пенсии. А какие налоги должен уплачивать при этом пенсионер?

И будет ли он по-прежнему освобожден от налога на имущество? С года этой возможностью могут воспользоваться жители только 23 регионов Российской Федерации. В ряде случаев налоговая служба может определить сдачу квартиры в аренду, как предпринимательскую деятельность. Это зависит от состояния недвижимости, постоянства сдачи жилья и от суммы арендной платы. В этом случае ФНС посчитает арендную плату основным источником дохода пенсионера и обяжет его зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ИП.

В этом случае пенсионеру придется уплачивать взносы на обязательное пенсионное страхование ОПС на себя. Тогда пенсионер причисляется к работающим и лишается индексации пенсии. Индексация пенсии возобновится после закрытия пенсионером ИП. Пенсионная надбавка — это доплата региона к сумме пенсии. Она установлена для тех неработающих пенсионеров, у которых суммарное материальное обеспечение меньше величины прожиточного минимума определенного для пенсионера в регионе его регистрации.

В понятие материального обеспечения пенсионера входят пенсии, социальное обеспечение и иные меры социальной поддержки. Доходы от сдачи квартиры в этом перечне не учитываются и пенсионер работающим не считается, так как не уплачивает взносы обязательного пенсионного страхования за исключением регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Вот почему региональные надбавки к пенсии в том числе и Московская надбавка у пенсионеров-арендодателей сохраняются. Право пенсионера на получение социальных выплат и субсидий, которые зависят от суммарного дохода, может быть утеряно. Так как полученная плата за аренду будет включаться в совокупный доход. Многих пенсионеров волнует вопрос: не лишат ли его льготы по уплате налога на имущество. Ведь, как известно, на основании заявления в налоговую службу пенсионеру предоставляется льгота по налогу на имущество на каждый объект недвижимости одну квартиру, один дом по выбору, если у пенсионера их несколько.

Но по закону граждане, получающие пенсию, пользуются льготой по налогу на имущество только в отношении недвижимости, не используемой для предпринимательства. Налоговая служба может расценить сдачу в аренду квартиру с целью постоянного получения коммерческого дохода, как предпринимательскую деятельность, независимо от того, зарегистрирован предприниматель, как ИП, или оформлен, как самозанятый гражданин. Пенсионер, желая оставаться законопослушным гражданином и налогоплательщиком, может уплачивать налоги тремя способами:.

При этом сдача квартиры в аренду для пенсионера может иметь следующие последствия:. Бреслав Лев Андреевич. Ваши комментарии очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу людей. Не забывайте ставить оценки публикациям и делиться своим мнением с другими участниками сайта.

Спасибо за ваши репосты:. Мне нравится 1 Не нравится. Должен ли пенсионер платить имущественный налог на квартиру и другие объекты недвижимости. Если неработающий пенсионер устроился на работу, что будет с пенсией? В году пенсионер уволился с работы, надо ли ему уведомлять ПФР. Если пенсионер открывает ИП, влияет ли это на размер пенсии? Положены ли ему льготы? Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности.

Кто из пенсионеров может не платить за коммунальные услуги в году. В каких регионах с 1 июля года будет введен налог на самозанятых граждан. Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в году и что такое кадастровая стоимость объекта? Платят ли пенсионеры налог на имущество и какие на него льготы в году? Если пенсия назначена в середине месяца, когда она будет выплачена.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет за лечение в году?

Одним из вариантов жизни на пенсии для пенсионера является пассивный доход - например, сдача в аренду жилых помещений: квартиры, дома или дачи. Сейчас законопослушные граждане при сдаче квартиры в аренду платят налог на доходы физических лиц НДФЛ , в размере 13 процентов.

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. На арендаторов квартир данный закон не распространяется. Ремонт квартиры под сдачу в аренду. Сдача квартиры по договору найма не вошла в список налоговых органов как деятельность, освобождающая самозанятых граждан, в том числе пенсионеров, от уплаты НДФЛ.

С года репетиторы, няни и некоторые другие самозанятые лица не должны платить НДФЛ с доходов, при условии уведомления налогового органа о своей деятельности. Льгота будет применяться два года. До последнего времени налоговый кодекс рассматривал гражданина только в двух ипостасях: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве обычного физического лица.

Но в году возник третий статус гражданина, оказывающего услуги физическим лицам для личных, домашних и или иных подобных нужд. Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства. Самозанятых граждан ставят в статус предпринимателей, но не индивидуальных.

Они работают на себя и получают доход. Вопрос о самозанятых гражданах обсуждается с года и находится на стадии доработки. Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок.

При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан. На сегодняшний день сдача в аренду собственного имущества населению в перечне услуг населению нет. Насколько выгоден для Вас будет данный закон, может показать только время и его окончательные условия. Обращаю Ваше внимание, что пока закон приобретет окончательный вид, то заплаченный Вами подоходный налог за четыре предшествующих года как пенсионеру , можно вернуть из бюджета социальным или имущественным вычетом.

Что делать, если арендаторы не платят за съем? Как досрочно расторгнуть договор аренды? Нормативный акт о самозанятых гражданах принят и вступил в действие, но граждане, сдающие в аренду недвижимость, под данную сферу деятельности не подпадают, и, соответственно, не могут считаться самозанятыми.

При этом освобождение предоставлено физическим лицам за оказание только следующих услуг:. Также не следует забывать, что освобождение самозанятых граждан от налогообложения НДФЛ носит временный характер, то есть на период с по год. Действительно, Госдума РФ приняла закон, согласно которому самозанятые граждане освобождаются от уплаты налогов на два года. Важное требование: согласно принятому закону, граждане должны встать на учет в налоговых органах, и тогда смогут не платить никаких налогов в годы.

По закону, к самозанятым относятся няни, сиделки, репетиторы, уборщицы, фрилансеры. У меня есть сильные сомнения, что рантье а вы как арендодатель считаетесь рантье могут приравнять к самозанятым гражданам. Уточните этот момент у себя в администрации. Если Вам откажут, то единственный способ сократить налоги зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя. Но есть дополнительные расходы на сбор в пенсионный фонд и бухгалтерское обслуживание. Рекомендую Вам посчитать, что будет выгоднее.

В соответствии с новациями, введенными в Налоговый кодекс РФ, самозанятые граждане это лица, получающие финансовое вознаграждение за свой труд от заказчика и не имеющие у себя в подчинении сотрудников. Если Вы, помимо того, что являетесь пенсионером, являетесь еще и репититором например или няней, то Вы имеете право претендовать на получение патента.

При этом налоги Вы все же заплатите. Сумма будет составлять около 10 тысяч рублей в год 9 тысяч в Пенсионный фонд и 1 тысяча руб. Поэтому, возможно, статус самозанятого гражданина, как и дополнительная оплата налога, Вам не выгодна. Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей.

Как узаконить гостевые дома под аренду? Можно ли узаконить раковины в спальнях? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру? Недавно прошла информация, что Совет Федерации принял постановление, что самозанятые граждане освобождаются от подоходного налога. Действительно ли принято такое постановление и попадаю ли я, неработающая пенсионерка, в число самозанятых граждан, сдавая в аренду квартиру? Отвечает профессиональный частный бухгалтер, независимый эксперт Алена Кликина: Самозанятых граждан ставят в статус предпринимателей, но не индивидуальных. Отвечает к. При этом освобождение предоставлено физическим лицам за оказание только следующих услуг: по присмотру и уходу за детьми; по репетиторству; по уборке жилых помещений.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Здание Дома правительства признано аварийным.

Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Если пенсионер сдает квартиру в аренду, надо ли ему платить налог и что будет с пенсией в 2020 году

Законопроект о введении патента устанавливает самую простую систему налогообложения в России — ПСН. Чтобы выполнить свой долг перед государством, гражданину нужно лишь приобрести соответствующий документ. Это можно сделать без регистрации ИП или юрлица. Таким образом правительство РФ пытается привлечь в экономику тех лиц, которые занимаются репетиторством, фотографией и другими видами предпринимательской деятельности.

Такие люди не готовы регистрировать ИП ввиду множества нюансов оформления и ответственности всем своим имуществом. Но в то же время такие граждане обеспокоены своим нелегальным статусом.

Напомним, что патент был введен ещё в году. Новая система налогообложения должна заменить ЕНВД, срок действия которой истекает в году. ПСН включает в себя 47 видов деятельности.

Чтобы получить патент, нужно подать соответствующее заявление в инспекцию. После этого за ним будет присвоен статус самозанятого лица на время действия патента.

С помощью патента государство пытается вывести из тени самозанятых граждан. Эта потребность возникла после сильного повышения страховых взносов для всех, в том числе и небольших, ИП. В результате по всей стране закрылось около тыс. Патентная система налогообложения должна исправить эту ошибку. Таким образом государство даёт возможность предпринимателям развиваться и приносить обществу пользу. Чтобы осуществлять свою деятельность, нужно получить патент.

Предполагается, что по окончанию его срока действия деятельность будет прекращена или вы продлите срок действия. Стоимость патента зависит от доходов и количества работников.

В частности, его нужно будет приобрести тем, кто занимается сдачей квартир или домов в аренду. От уплаты налогов освобождается социальная, производственная и научная группа, но с оговоркой: если работает только один человек.

Также необходимо получить соответствующее разрешение у администрации регионов. Однако это не освобождает предпринимателя от ведения книги учета.

После внесения своих доходов документ нужно предоставить в налоговую инспекцию для проверки. Таким образом, обладатели патентов попадают под жесткий контроль государства. С года можно получить патент без регистрации ИП.

Обратите внимание: такая возможность есть только у тех предпринимателей, которые самостоятельно осуществляют свою деятельность, без привлечения наемных работников. С каждым годом ПСН претерпевает положительные изменения. Патент без регистрации ИП в включает в себя 47 видов деятельности. В году эта система налогообложения полностью заменит ЕНВД. Чтобы получить патент, нужно подать заявление в ИНФС.

Если вы хотите оформить его на следующий год, то заявку можно подавать с 1 декабря. На её основании выдается патент, владелец которого автоматически учитывается как самозанятое лицо. Этот статус сохраняется за ним на время действия патента. Одним из оптимальных путей, позволяющих сократить срок регистрации ИП, является регистрация предпринимательства через МФЦ. Оплата осуществляется в соответствии с указанными сроками. Так, если срок действия патента составляет 6 месяцев или меньше, то оплата должна быть произведена в течение этого периода, но не позднее окончания срока.

Если патент действует на протяжении 6—12 месяцев , то оплата разбивается на две части: треть в течение 3 месяцев , а остаток — до окончания срока. Стоит отметить, что отмена регистрации ИП является несомненным преимуществом для продвижения новой системы налогообложения.

Однако такое нововведение обрадует далеко не всех самозанятых граждан. Дело в том, что общая сумма страховых взносов и расходов на патент составляет рублей. Такие отчисления будут сильным ударом по кошельку предпринимателей, осуществляющих свою деятельность в небольших городах или селах, а также тех, у кого доход имеет сезонный характер.

Предполагается, что новая система налогообложения привлечет фрилансеров, которые вполне могут оплатить патент и связанные с ним расходы, но не регистрировали ИП во избежание ответственности по обязательствам всем своим имуществом. Самозанятыми гражданами называются те лица, которые не нанимают других работников для осуществления деятельности. Благодаря патенту они могут законно работать без регистрации ИП и вести упрощенную бухгалтерскую деятельность.

Стоит отметить, что подробный список профессий ещё не составлен и может меняться в зависимости от региона. Чтобы выяснить, можно ли оформить патент в вашем случае, обратитесь в налоговую по месту регистрации. Документ выдается на определенный срок, по окончанию которого предприниматель снимается с учета.

Обратите внимание: патент действует только в регионе регистрации гражданина. Наличие этого документа освобождает вас от уплаты налогов, но вы обязуетесь регулярно вносить страховые взносы.

В году вступили в силу новые изменения, регулирующие правила получения патента без регистрации ИП. Чтобы получить этот документ, нужно подать в налоговую инспекцию соответствующее заявление. Вместе с ним подается подтверждение того, что вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель. Стоимость рассмотрения документов и патента составляет рублей. Однако если вы зарегистрированы в одном регионе, а осуществлять деятельность планируете в другом, возникнут трудности при оформлении.

Дело в том, что патент действует только по месту регистрации и выдается исключительно налоговой в том регионе. Считается, что в году в законопроект будут внесены изменения, регулирующие этот нюанс. Согласно Налоговому Кодексу РФ, патент не смогут оформить те лица, деятельность которых связана с заключением договора на совместное распоряжение имуществом. Кроме того, в каждом регионе будут регулироваться минимальный и максимальный уровень дохода. Таким образом, условия получения свидетельства будут разниться по месту регистрации.

Объектом налогообложения является полученная за год прибыль, а срок действия — налоговым периодом. Если вы планируете заниматься несколькими видами деятельности, то нужно будет приобрести патент на каждый из них.

Обратите внимание: бизнесмен, занимающийся розничной торговлей в ТЦ и комплексах, не может перейти на ПСН. Обратите внимание: патент без регистрации ИП в году можно получить по 63 видам деятельности.

Полный список находится в специальном классификаторе. Если вы хотите заниматься розничной торговлей, то стоит учитывать, что на наложены ограничения на продажу:. Минимальный срок действия патента составляет 1 месяц , а максимальный — За это время предприниматели могут оценить потенциал рынка и решить, стоит ли дальше заниматься выбранным видом деятельности.

В случае увеличения числа рабочих нужно приобрести патент заново. В случае оформления документом сроком менее полугода необходимо сразу же уплатить налог. Если срок действия патента находится в пределах от 6 до 12 месяцев , то оплата разбивается на 2 части: треть вносится сразу же при получении документа, а остаток — до окончания времени действия.

В случае просрочки доход будет облагаться по общей ставке. Право на патент можно потерять в случае неправильного заполнения заявления наличия пустых полей и просрочки по оплате.

Восстановить свидетельство можно будет только со следующего года. Процесс регистрации ИП по доверенности начинается с посещения нотариуса, у которого необходимо документально закрепить передачу полномочий на это действие другому лицу.

Насколько это целесообразно, рассчитывает уже сам собственник жилплощади, ведь это зависит от дохода, который он будет получать от ее сдачи. О том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры, вы можете узнать из наших статей. Основания для получения Применение ПСН, как и любого другого спецрежима налогообложения, требует от физического лица соответствия нескольким требованиям.

В случае, если у вас несколько помещений — ситуация становится ещё сложнее. В некоторых регионах Москва, Московская область, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Казань патент нужно покупать на каждый объект, в некоторых Новосибирск, Екатеринбург — допускается один патент на несколько жилых объектов.

Опять же необходимо изучать конкретное законодательство и делать отдельный пересчет. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Если квартиру берет в аренду организация В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки. При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты. Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т. Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма. Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента.

Саморуков ежегодно уплачивает коммунальные расходы порядка 3 рублей в месяц , осуществляет мелкий бытовой ремонт порядка 15 рублей в год и уплачивает со сдаваемой квартиры налог на имуществе в размере 6 рублей в год. Пусть бухгалтерское обслуживание будет стоить 10 рублей в год. Для того, чтобы приобрести патент, налогоплательщик должен соответствовать следующим критериям:.

В последнем случае закон также предусматривает некоторые ограничения для ИП, желающего приобрести патент. Это означает, что человек подтверждает, что он собирается получать доход от сдачи квартиры в аренду.

Оказавшись в отделении налоговой службы, нужно заполнить заявление на регистрацию ИП. Однако сразу стоит учесть один важный нюанс. Если пакет документов для открытия ИП будет собран не полностью, будущий владелец бизнеса рискует потерять день на стояние в очередях.

Так как перечень бумаг и регистрационные номера бланков постоянно меняются, рекомендуется предварительно посетить нотариуса или любую другую фирму, которая поможет собрать нужный для открытия ИП и получения патента на сдачу квартиры в Москве пакет документов. При этом средняя численность наемных работников, определяемая в порядке, устанавливаемом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области статистики, не должна превышать за налоговый период 15 человек по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым индивидуальным предпринимателем п.

В Москве существует три легальных способа оплаты налогов с доходов от сдачи квартиры в аренду. Основными факторами роста рынка легализованной аренды, по их мнению, является повышение налоговой грамотности населения, а также работа столичных властей по выявлению квартир, нелегально сдающихся в аренду.

Как не "прогореть" пенсионеру от сдачи жилья в аренду..

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента.

Считаем, что выгоднее. Берем патент. Патент на сдачу квартиры это удобно. Купил и забыл. И никаких к тебе претензий от налоговой. И решила узнать на собственном опыте, как это работает.

Легенда немудрящая: хочу сдавать свою квартиру и, желая рублем поддержать бюджет и легализовать свои доходы, пришла за патентом. Трудности начались сразу же. Оформляется патент в налоговой, я приехала туда рано утром, минут за 20 до открытия. У двери уже выстроилось около сотни человек. Если бы на самом деле пришла, чтобы поделиться с государством частью прибыли, то отстаивать такую очередину ни за что бы не стала. В 9 часов двери распахнулись и толпа перетекла к столу регистрации.

Там сотрудница ФНС распределяла, кому в какое окно обратиться в зависимости от вопроса. Через полчаса ожидания попадаю на прием. Оказывается, для того чтобы его оформить, сначала надо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Надо ли говорить, что это лишнее время, хлопоты и деньги. Агитаторы за патенты об этом не предупреждали! Для примера возьмем солидную двушку 80 кв. Годовой патент на их сдачу будет стоить соответственно 90 тыс. Плюс обязательные ежегодные расходы на ИП, о которых говорили выше - по 30 руб. В итоге получим , 48 и 40 руб. Не считая разовых трат на регистрацию ИП.

Старый добрый подоходный. Может, лучше просто заплатить обычный налог на доходы как физическое лицо? В этом случае ИП регистрировать не нужно - уже одной проблемой меньше. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается раз в год: не позднее 30 апреля. Налоги платятся за предыдущий год. Подать декларацию можно дистанционно - на сайте nalog. Те, кому несложно лично прийти в налоговую, могут заполнить декларацию заранее, скачав ее на том же сайте.

Там указываются ваши ФИО, ИНН, адрес регистрации, паспортные данные, доход от аренды он должен совпадать с тем, что заявлено в договоре аренды и сумма налогов. За квартиру в центре Москвы при стоимости аренды тыс. НДФЛ составит тыс. За выхинскую 30 тыс. За троицкую 20 тыс. Просто ИП. Еще один вариант для арендодателей - зарегистрироваться как ИП, который работает по упрощенной системе налогообложения.

Но прибавятся расходы на содержание ИП, как и в случае с патентом. Налог при сдаче в аренду квартиры в центре составит 72 тыс. Прибавим сюда расходы на ИП и получим соответственно , 52 и 42 рублей. Предприниматели давно выступают за отмену этого двойного обложения, но их не слышат. Прибавку к пенсии это дает копеечную, а иногда и ее нет.

Если срок менее полугода, то нужно заплатить все деньги сразу. Если более длительный, то можно сначала внести треть суммы, а остальное уже потом но обязательно до конца срока действия патента. И от метража.

Минстрой предлагает предоставить налоговый вычет тем, кто снимает квартиры. Его максимальный размер - 2 млн. Для арендных расценок более чем достаточно. Например, при аренде однушки за 30 тыс. Предполагается, что эта мера позволит вывести рынок аренды из тени.

Ведь у налоговиков появятся подтвержденные данные о людях, которые сдают жилье и не платят налоги. В основном это владельцы элитной недвижимости. Неуплата налогов - нарушение закона. Конечно, все может обойтись, и о ваших доходах никто не узнает. Но может случиться иначе. Бывает, что участковые вместе с сотрудниками управы делают обходы квартир, выявляя случаи незаконной сдачи недвижимости.

Отправиться в рейд они могут как по собственной инициативе, так и реагируя на жалобы ваших соседей или даже обиженных квартирантов. Собственникам придется заплатить налоги за весь срок действия договора аренды. Арендодателям дорогих квартир выгодно платить как ИП, без патента. При сдаче недорогих квартир, особенно в непрестижных районах, лучше выступать как физлицо, да и хлопот меньше. Тем не менее именно патенты активнее всего набирают популярность. За первое полугодие года куплено около 2 тыс.

Возможно, причина в активном продвижении этой формы оплаты. Экономика 18 ноября Поделиться Комментарии 95 Комментарии Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги!

Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду? Хорошо, когда у человека есть свой внеоборотный актив в виде неиспользуемой жилой площади. Это — источник пассивного дохода. При невеликих пенсиях деньги, вырученные от сдачи в аренду квартиры, реально помогают оплачивать и сдаваемое жилье и то, в котором проживает хозяин.

Там рекомендовалось провести инвентаризацию имеющихся активов и определиться с их дальнейшим использованием. Сдавать квартиру в аренду может либо ее собственник, либо лицо, которому все собственники жилья выдали доверенность на право сдачи её в аренду.

Такая доверенность должна быть нотариально заверена. При этом сдающему в аренду жилье не нужно регистрироваться предпринимателем. Сначала определитесь — на какой срок вы готовы сдавать жилье постояльцам.

Этот способ хорош в местах, посещаемых туристами. Там поток желающих сэкономить на гостиницах постоянен и разрывов между выездом — заездом практически нет.

При таком заселении сама квартира может быть, как с мебелью, так и без нее. В квартиры с мебелью предпочитает заселяться не отягченная имуществом молодежь, например, студенты. Клиентами квартир без мебели становятся как правило семейные пары. Здесь не ленитесь.

И, каким бы симпатичным и надежным не казался клиент, будьте дотошны — оформляйте договор. Если арендатора вам нашел риэлтор, то он и заполнит два варианта договора.

Если нашли сами — имейте на этот случай заготовку договора. Договор сдачи в аренду на срок более 1 года подлежит регистрации в регпалате с уплатой пошлины. Поэтому, срок договора разумнее делать меньше 12 месяцев, например — А дальше продлевать его отдельным соглашением по мере истечения срока. Число таких продлений не ограничено. Договор, с такой формулировкой, тоже, не подлежит регистрации. Договор должен иметь обязательные пункт - точная идентификация объекта сдачи в аренду.

Без него договор считается незаключенным. Кроме обязательного пункта должны быть другие важные: срок аренды, арендная плата, даты расчетов, условия прекращения договора, возможность переделки, паспортные и контактные данные, перечень и состояние имущества в квартире.

Этот вариант дороже на величину коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается от числа проживающих или метража. То есть, под дополнительную оплату попадали такие существенные статьи как отопление, вывоз мусора, содержание жилья. Передаваться же деньги могут либо наличными средствами с рук на руки, либо переводом на банковскую карточку. Во втором случае ИФНС может отследить ритмичное поступление денег и запросить объяснение об их происхождении.

Это делается для контроля за уплатой налога с доходов НДФЛ. Размер налога зависит от того, в каком качестве человек сдает имущество в аренду. И существенно. Причем доходом считается и постоянная арендная плата и переменная по счетчикам части оплаты. Хотя сейчас есть письмо от В нём разъяснено, что плата арендодателю в сумме квитанций за энергоносители, рассчитанная по счётчикам, является компенсацией, а не доходом.

И, следовательно, платить с неё НДФЛ не нужно. Сюда относится оплата воды и горячей, и холодной, электричества и газа.

В любом случае полезно сделать к договору аренды 2 Приложения в виде таблиц. Так же помогут самим регулировать сумму дохода для расчёта НДФЛ. Даже при расчетах через банковскую карту такие таблицы нужно составлять и подписывать. Таким образом, налог будет рассчитан только от постоянной части оплаты. Что будет справедливо. С 1 января года вступил в силу налог на доход самозанятых граждан. Для перехода на уплату такого налога надо зарегистрироваться в ИФНС и уплачивать налог ежемесячно.

Разница больше, чем в 3 раза. А такое применение может свести сам налог к 0. Размер взносов корректируется каждый год. Каждый год эти фиксированные платежи увеличиваются. Если вы заключили долгосрочный договор аренды на срок более 1 года и зарегистрировали его в регпалате, то сведения о получении вами дополнительного дохода автоматически уйдут в ИФНС.

И уплату вами налога будут ждать и отслеживать. Если договор — краткосрочный, то он не подлежит регистрации. И ИФНС будут изыскивать другие способы получения информации о сдаче жилья физическим лицом в аренду. Способы получения налоговой инспекцией информации об адресах сдачи жилья в аренду:. После сбора информации об адресах съемного жилья в ИФНС дожидаются наступления последнего срока сдачи декларации - 30 апреля следующего года.

Далее сравнивают все имеющиеся адреса и те, по которым получена декларация. Приглашают на собеседование собственников квартир, по которым декларация не сдана. На таком собеседовании приглашенному предлагается сдать декларацию и заплатить налог, иначе — в суд. Хотя это и психологический натиск, но часто срабатывает, особенно, с пенсионерами. Дело в том, что чтобы идти в суд должны быть доказательства получения денег от проживающего. А их как правило у контролеров нет.

В случае сдачи жилья в качестве физического лица не самозанятого отчет один. Это - декларация о доходах 3 — НДФЛ. О сдаче этого отчета в году подробнее в отдельной статье. Пенсионер, не зарегистрированный как индивидуальный предприниматель, не считается работающим.

Поэтому, начиная официально сдавать отчетность. Но может потерять право на некоторые социальные надбавки и субсидии. Ведь, их размер зависит от суммарного дохода. Недавно, в начале марта года, правительство уточнило, что зарегистрированный самозанятым пенсионер не считается работающим. То есть индексация пенсии ему будет производиться как для неработающего.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду, чтобы получать дополнительный к пенсии доход? Это зависит от понимания последствий: официально или нет, в качестве предпринимателя, самозанятого или как физическое лицо.

А, в целом, надо быть осторожным и поступать так, как подсказывает жизненный опыт, опираясь на информированность и представления о законах в этой области. Уведомление: Налог на доход самозанятых граждан. Уведомление: Налог с поступлений на карту. Уведомление: Самозанятые граждане налогообложение.

Уведомление: Сдача квартиры в аренду налоги способы не платить. Уведомление: Дополнительный доход пенсионерам. Ваш e-mail не будет опубликован. Для корректного отображения и функционирования сайта требуется включить JavaScript в настройках браузера.

Периоды сдачи квартиры в аренду Сначала определитесь — на какой срок вы готовы сдавать жилье постояльцам. По — суточно или по — часово. Этот способ приносит больше денег, чем сдача долгосрочно. Но очень хлопотен. В этом случае частное жилье превращается, по сути, в гостиничный номер. То есть, там должна быть мебель и электроприборы. Должно по нескольку раз в месяц меняться белье. После освобождения площади — проводиться уборка, текущий ремонт. Постоянно поддерживаться в рабочем состоянии сантехника и электрика.

Этот способ предпочитают люди, ищущие не очень беспокойного дохода. Так как, заселив арендаторов один раз, можно длительное время общаться с ними только в дату получения денег. Мелкий текущий ремонт жильцы делают сами для себя. Как найти квартирантов Способов, в общем — то, немного: давать объявления в газете самостоятельно. Обычно это — платная услуга. Здесь реально получить в клиенты взрослых, спокойных людей.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду Давать объявления в интернете. Это — молодежная аудитория. И здесь свои правила - хорошее объявление всегда сопровождается фотографиями. То есть, надо технически подготовиться.

Как получить пенсионеру патент на сдачу квартиры

Читайте наши статьи о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, как сдавать квартиру официально и законно. А также узнайте о том, можно ли сдавать жилье без оформления договора и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади. Алгоритм покупки Процедура покупки выглядит следующим образом. Вначале требуется регистрация в налоговой в качестве ИП.

Когда у пенсионера есть свободная квартира, которую можно сдавать, то арендная плата может стать хорошей прибавкой к пенсии. Хорошо, если получение этого дохода не будет идти в разрез с законом. Для этого необходимо выполнять все обязательства, которые возникают перед пенсионером в случае сдачи квартиры в аренду.

Законопроект о введении патента устанавливает самую простую систему налогообложения в России — ПСН. Чтобы выполнить свой долг перед государством, гражданину нужно лишь приобрести соответствующий документ. Это можно сделать без регистрации ИП или юрлица. Таким образом правительство РФ пытается привлечь в экономику тех лиц, которые занимаются репетиторством, фотографией и другими видами предпринимательской деятельности. Такие люди не готовы регистрировать ИП ввиду множества нюансов оформления и ответственности всем своим имуществом. Но в то же время такие граждане обеспокоены своим нелегальным статусом. Напомним, что патент был введен ещё в году. Новая система налогообложения должна заменить ЕНВД, срок действия которой истекает в году. ПСН включает в себя 47 видов деятельности. Чтобы получить патент, нужно подать соответствующее заявление в инспекцию. После этого за ним будет присвоен статус самозанятого лица на время действия патента.

Фото автора. Одним из вариантов жизни на пенсии для пенсионера является пассивный доход - например, сдача в аренду жилых помещений: квартиры, дома или дачи. Платящих налоги от сдачи квартиры в аренду мало – около 10% от числа арендодателей. Сейчас законопослушные граждане при сдаче квартиры в аренду платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ), в размере 13 процентов. Или регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платят налог при патентной системе налогообложения (ПСН) или сокращенно патент. Уже год работает специальный налоговый режим - налог на самозанятых или официаль.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. Берем патент. Патент на сдачу квартиры это удобно. Купил и забыл.

Может ли пенсионер быть самозанятым и сдавать квартиру

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду? Хорошо, когда у человека есть свой внеоборотный актив в виде неиспользуемой жилой площади. Это — источник пассивного дохода. При невеликих пенсиях деньги, вырученные от сдачи в аренду квартиры, реально помогают оплачивать и сдаваемое жилье и то, в котором проживает хозяин. Там рекомендовалось провести инвентаризацию имеющихся активов и определиться с их дальнейшим использованием.

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гурий

    Начинаешь смотреть эти видео и думаешь, что с тобой такого точно не случится, а потом вспоминаешь в какой смех державе живёшь и допускаешь разные вероятности.

© 2018-2021 klugerclub.ru