+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто собирает собрание жильцов по капитальному ремонту

Кто собирает собрание жильцов по капитальному ремонту

Строка "капремонт" появилась в платежках россиян в июле года. Другие, в чьих домах ремонт назначен на —е годы, опасаются, что попросту не доживут до этого срока. Как это сделать, к каким сложностям нужно быть готовым и можно ли платить за капремонт меньше, ТАСС рассказали эксперты некоммерческого партнерства "ЖКХ контроль" — исполнительный директор Светлана Разворотнева и ее заместитель Андрей Костянов. Средства накапливаются из платежей жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пережившие капремонт поделились опытом: инструкция для чайников

Строка "капремонт" появилась в платежках россиян в июле года. Другие, в чьих домах ремонт назначен на —е годы, опасаются, что попросту не доживут до этого срока. Как это сделать, к каким сложностям нужно быть готовым и можно ли платить за капремонт меньше, ТАСС рассказали эксперты некоммерческого партнерства "ЖКХ контроль" — исполнительный директор Светлана Разворотнева и ее заместитель Андрей Костянов.

Средства накапливаются из платежей жильцов. Деньги поступают либо на специальный счет вашего дома в банке, либо на счет регионального фонда капремонта регионального оператора. Когда ваши платежи уходят на счет фонда капитального ремонта, проще говоря, в общий котел, они перераспределяются между домами. Фонд тратит их на те дома, которые на данный момент стоят в графике региональной программы капитального ремонта. А когда подойдет очередь вашего дома — деньги так же будут взяты из средств жителей других домов", — пояснил заместитель исполнительного директора НП "ЖКХ Контроль" Андрей Костянов.

В случае со спецсчетом, вы сможете провести ремонт раньше, но при условии, что вместе с соседями соберете нужную сумму. Плюс также в том, что вы полностью контролируете собранные вами средства: никто не сможет взять эти деньги на капитальный ремонт другого дома.

Это зависит от того, на кого оформлен спецсчет. Владелец спецсчета выступает заказчиком работ, ищет подрядчика, договаривается о стоимости, делает техническую экспертизу, заключает договор, принимает работу.

Минус — в том, что фонд скован рамками. Наличие определенных подрядных организаций, проведение конкурсов — это длительный процесс, — отметил Андрей Костянов. Нужно провести общее собрание собственников жилья. Если на встречу пришла хотя бы половина людей и большинство собравшихся проголосовали за открытие спецсчета — дело сделано.

После этого остается только оформить протокол собрания, передать его в Государственную жилищную инспекцию и фонд капитального ремонта вашего субъекта вместе с извещением о принятом решении, а также подать уведомление в банк и в фонд. По Жилищному кодексу это должны сделать в течение года с момента подачи уведомления региональному оператору. В некоторых регионах этот срок короче: например, в Москве он составляет три месяца. Срок установлен региональной программой капремонта общего имущества многоквартирных домов.

Ремонт нужно провести не позже даты, указанной в программе. Однако, как упоминалось выше, как собственники вы можете перенести работы на более ранний срок при наличии на счете достаточной суммы. Не совсем. Жилищный кодекс предусматривает минимальный перечень видов работ в доме.

Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения , крыши, фасада, подвала и фундамента дома, ремонт и замена лифтового оборудования. Также вам нужно узнать, есть ли дополнительные виды работ в программе вашего региона. Это обязательный минимум, который нужно сделать независимо от того, как копятся деньги на капремонт вашего дома.

Если среди обязательных видов работ нет того, который собственники хотели бы провести в своем доме, вы можете оплатить их дополнительно. Платеж не может быть меньше, чем минимальный размер взноса, установленный регионом, в котором вы живете.

То есть собственники квартир должны ежемесячно выплачивать на капремонт такую же сумму, как в случае, если средства собирает фонд. Во-первых, к организационной нагрузке — контролировать собираемость взносов, вести работу с неплательщиками. Во-вторых, если раньше административные расходы оплачивал Фонд капитального ремонта из бюджетных субсидий, то теперь печать платежек, их распространение ложатся на плечи жильцов. Средства на эти расходы можно либо собирать дополнительно, либо брать из собираемых на капремонт денег.

Во-третьих, рассчитывать придется только на себя. Когда деньги находятся в общем котле Фонда капитального ремонта, одни дома ремонтируются за счет других. Если ваш дом требует срочного ремонта, не факт, что вы сможете быстро собрать крупную сумму.

Переход обратно на спецсчет возможен, когда не будет задолженности перед фондом капитального ремонта. Если вы живете в старом фонде пятиэтажка, сталинская застройка , эксперт не рекомендует собирать средства на ремонт самостоятельно. Даже если деньги на капремонт собираются не на спецсчете дома, а в общем котле, у собственников квартир есть право контролировать процесс: общаться с фондом, приходить на общее собрание, участвовать в утверждении сметы и т.

В действующие программы капремонта включено ,8 тыс. В стране. Национальные проекты. Международная панорама. Экономика и бизнес. Малый бизнес. Армия и ОПК. Московская область. Новости Урала. Подпишись на ТАСС. Социальные сети. Выгодно ли жильцам многоквартирного дома открывать спецсчет, какие возможности он дает и можно ли провести работы дешевле. Откуда вообще берутся деньги на капремонт? В чем плюсы спецсчета? Кто и как тратит собранные деньги?

На кого лучше оформить спецсчет? Как открыть специальный счет многоквартирного дома? Сколько времени занимает открытие спецсчета? Кто назначает срок капитального ремонта? Могут ли собственники сами выбирать виды работ в доме? Уменьшатся ли платежи за капремонт при переходе на спецсчет?

К каким трудностям надо быть готовым при открытии спецсчета? Что происходит, если на счете дома не собрана нужная сумма? В каких случаях не стоит заводить спецсчет? Много ли домов в России открыли спецсчет? Реклама на ТАСС. Греф надеется, что "глубокого карантина" в случае второй волны пандемии не будет.

Глава Сбербанка считает, что уроки первой половины года позволят пройти вторую волну с минимальными потерями.

Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях содействия собственникам помещений и управляющим организациям в реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных и правовых актов города Москвы в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, не ниже устанавливаемого субъектом Российской Федерации минимального размера такого взноса, в целях формирования фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

Организация капитального ремонта дома и сбор средств на такой ремонт является одной из задач, стоящих перед жилищным товариществом владельцев квартир. Хранение таких средств на специальном банковском счёте поможет надёжно защитить их от несанкционированных растрат, а также позволит жителям-членам ТСЖ аккумулировать средства и контролировать их расходование. Сбор денежных средств на капитальный ремонт и организация его выполнения является правом жилищного товарищества какие права и обязанности у ТСЖ?

Форма таких сборов определяется на общем сборе владельцев помещений. Общее собрание может постановить создать фонд капитального ремонта, если большинство собравшихся владельцев жилья проголосуют за его создание, в соответствии с ч. Жильцы самостоятельно выбирают место хранения на общем собрании п.

Это особый банковский депозит, предназначенный для хранения и управления денежными средствами, целевым назначением которых является осуществление капитального ремонта домов.

Когда собственником счёта является жилтоварищество, то управление размещёнными средствам осуществляется правлением п. Для открытия спецсчёта необходимо проведение общего сбора собственников-членов жилтоварищества, на котором должны быть приняты решения по следующим вопросам:. Если фонд капремонта уже создан и находится в ведении регионального оператора, то необходимо принять решение о передачи средств фонда на созданный банковский депозит. Протокол собрания с решением необходимо переслать в бухгалтерию регионального оператора, и деньги будут перечислены в течение года, согласно п.

Для проведения общего сбора нужно за 10 дней разослать всем жильцам-членам жилтоварищества уведомления о дате сбора и вопросах повестки открытие спецсчета. Для легитимности решений в назначенный день должны прийти владельцы не менее половины суммарной площади квартир, находящихся в ведении ТСЖ. При наличии кворума председатель зачитывает вопросы повестки дня , а выбранная счётная комиссия считает голоса собравшихся лиц.

В крупных жилищных товариществах бывает трудно собрать кворум из-за отсутствия подходящего помещения и возможности владельцев квартир собраться одновременно, и для таких случаев предусмотрено заочное голосование. Подробнее о том, кто, когда и с какой целью проводит общее собрание ТСЖ, а также о формах обсуждения вопросов рассказано в другой публикации.

То есть, если на собрание явились обладатели половины всех голосов, то для легитимности решений по вышеуказанным пунктам они должны быть приняты единогласно.

Количество голосов, пропорциональное квадратным метрам, находящимся во владении члена жилтоварищества, подсчитывается и заносится в протокол. Когда владельцем спецсчёта является товарищество многоквартирного дома или привлечённая им управляющая организация, то ответственными за счёт могут быть следующие лица:.

Ответственное лицо может быть выбрано и из рядовых членов жилтоварищества , пользующегося доверием большинства жителей дома, за которым не было замечено недобросовестного поведения. В полномочия ответственного лица будут входить:. Данные операции ответственное лицо выполняет только при наличии соответствующего решения общего собрания, представляя в банк копии протоколов.

При обращении в ряд банков может потребоваться заполнение протокола по форме банка с внесением данных из копии. После открытия депозита председатель жилтоварищества должен в течение пяти суток представить в жилищную инспекцию следующие документы:. Жилищная инспекция регистрирует данную операцию и осуществляет функции контроля за расходованием целевых финансов наравне с ревизором ТСЖ о том, кто может быть членом ревизионной комиссии при ТСЖ, в чем заключается работа надзорного органа, рассказано здесь.

Скачать образец договора о формировании фонда для спецсчетов. Если на депозите имеются средства, накопленные путём перечисления взносов от жильцов, то собрание собственников-членов ТСЖ может решить провести капитальные ремонтные работы в доме. Для оплаты таких работ подрядчику ответственный член товарищества должен представить в кредитную организацию следующие документы , согласно пункту 4 статьи ЖК РФ :.

Если финансовыми ресурсами, размещёнными на спецсчёте, планируется оплатить кредит, взятый ранее на выполнение ремонтных работ, то дополнительно следует предоставить в банк кредитный договор. Любой из жителей, членов ТСЖ , вправе обратиться в кредитную организацию по месту хранения спецдепозита с паспортом для получения информации об остатке денег на спецсчёте и получения выписки об использовании данных финансовых ресурсов за любой период времени пункт 7 ст.

Скачать бланк заявления о предоставлении выписки средств собственников по специальному счету. Больше нюансов о том, как провести капитальный или текущий ремонт в доме, как принимается решение и кто его выполняет, описано в этой статье.

Итак, использование специального банковского депозита является надёжным способом накопить деньги на капитальный ремонт и проконтролировать их расходование. Ответственный подход жильцов при голосовании и выбор грамотного специалиста в качестве ответственного за спецсчёт лица поможет потратить деньги собственников жилья по назначению.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Все о капремонте и ТСЖ: регистрация спецсчета в банке и сбор взносов в фонд на ремонт многоквартирного дома. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Трата денег со специального счёта возможна только в соответствии со сметой ремонтных работ, утверждение перечня которых является исключительным правом жилтоварищества, открытого данный депозит пункт 1 статьи ЖК РФ.

На специальном депозите могут быть размещены финансовые ресурсы фонда, созданного только владельцами жилых и нежилых помещений одного дома. При принятии решения о размере взносов важно учесть, что такие взносы не должны быть меньше установленного в данном регионе минимума п.

После принятия всех необходимых решений ответственное лицо обращается в кредитную организацию с протоколом проведённого сбора и паспортом для открытия спецсчёта. При перечислении подрядной организации авансовых платежей до завершения ремонтных работ, акт приёма-передачи не требуется, но в договоре подряда должен быть пункт о размере аванса и порядке его начисления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Правила хранения персональных данных ТСЖ. Кто несёт ответственность и наказание за их раскрытие? Что это такое — реестр ТСЖ, какую информацию содержит в себе и как правильно заполняется? Образец документа. Нюансы взаимодействия ТСЖ с собственниками квартир и нежилых помещений. Как провести ремонт в многоквартирном доме через ТСЖ? Кто несет ответственность за незаконные действия ТСЖ: виды штрафов и взысканий за нарушение полномочий.

В чем заключается деятельность товарищества собственников жилья? Всё о работе ТСЖ простым языком. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Бухгалтерские проводки в ТСЖ: что это такое, каких разновидностей бывают и как отражаются в учете?

Избегаем штрафов, правильно оформляя документы ТСЖ, необходимые бланки и образцы. Важные особенности бухгалтерского баланса для ТСЖ и образец его заполнения. Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить?

Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли?

Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Нужно ли собирать общее собрание жильцов для решения вопроса о проведении капитального ремонта?

Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях содействия собственникам помещений и управляющим организациям в реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных и правовых актов города Москвы в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, не ниже устанавливаемого субъектом Российской Федерации минимального размера такого взноса, в целях формирования фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта за счет взносов на проведение капитального ремонта:.

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного исходя из минимального размера взноса собственников помещений, в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:.

Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта субъекта Российской Федерации. Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственникам помещений необходимо провести последовательно два общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме:.

Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта возложено на органы государственной власти субъекта Российской Федерации путем принятия нормативных правовых актов о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Контроль за выбором и реализацией собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, перечислением взносов в фонд капитального ремонта, а также своевременностью проведения капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора в городе Москве — Мосжилинспекция. Определение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от Региональная программа опубликована Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете принимается на общем собрании собственников помещений, проводимом в соответствии со ст.

Первое общее собрание по тому или иному вопросу, в т. Форма заочного голосования применима только в том случае, если при проведении первого общего собрания в очной форме такое собрание не имело установленного Жилищным кодексом Российской Федерации кворума.

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников. Полномочными представителями интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности города Москвы, инициатором общего собрания вправе выступать ГКУ ИС района.

В соответствии с ч. При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома следует изучить Жилищный кодекс Российской Федерации, Региональную программу, а также иные нормативные правовые акты, разработанные в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В задачи собственника помещения, по инициативе которого созывается общее собрание, входит следующее:. Названные кандидатуры должны быть определены до даты направления собственникам уведомлений о проведении общего собрания;.

Названная кандидатура должна быть определена до даты направления собственникам уведомлений о проведении общего собрания;. В соответствии с п. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории города Москвы.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не будет соответствовать требованиям, указанным в ст. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. На голосование может быть вынесено предложение обопределении размера взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный размер взноса, установленный в городе Москве.

При расчете предложения по размеру взноса на капитальный ремонт, необходимо учитывать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома, установленные Региональной программой, необходимость включения дополнительных видов работ по капитальному ремонту и другие вопросы, которые могут повлиять на необходимость установления взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в городе Москве.

Собственники вправе принять решение о направлении доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме если таковые имеются , средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от его хозяйственной деятельности если таковые имеются на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;.

Перечень услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, должен быть определен в составе не менее чем состав перечня таких услуг и или работ, предусмотренный Региональной программой.

В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;.

Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не могут быть позднее сроков, установленных Региональной программой;. После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор проведения общего собрания инициативная группа направляет собственникам помещений в многоквартирном доме уведомление о проведении общего собрания в срок не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания ч.

В указанный срок уведомление о проведении общего собрания должно быть доведено до сведения каждого собственника установленным ими ранее способом. В случае, если в многоквартирном доме есть помещения, принадлежащие городу Москве, ГКУ ИС района должно быть уведомлено о проведении общего собрания собственников помещений в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.

Уведомление о проведении общего собрания может включать в себя и иную информацию, связанную с проведением общего собрания. Общее собрание правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При отсутствии кворума для проведения общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Повторное общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме по этим же вопросам повестки дня может быть проведено в форме заочного голосования. В указанные в уведомлении о проведении общего собрания дату и время по месту проведения общего собрания осуществляется регистрация лиц, явившихся для участия в нем. Регистрацию лиц, явившихся для участия в общем собрании осуществляет инициатор инициативная группа или уполномоченные им на то лица.

По завершении регистрации лиц, явившихся для участия в общем собрании, инициатор инициативная группа объявляет об открытии собрания и разъясняет регламент его проведения, предлагает проголосовать по первому вопросу повестки дня об избрании председателя и секретаря общего собрания. После объявления результатов голосования по вопросу повестки дня об избрании председателя и секретаря общее собрание ведет председатель, а секретарь координирует работу счетной комиссии, ведет протокол общего собрания.

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня данного общего собрания, принимаются:. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в его повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания. Правом голоса на общем собрании по включенным в его повестку дня вопросам обладают собственники помещений многоквартирного дома.

Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения многоквартирного дома как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения многоквартирного дома, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями ст.

При этом, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. Решения общего собрания оформляются протоколом в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.

Протокол общего собрания составляется не менее чем в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Протокол общего собрания, составленный на двух и более листах, должен быть обязательно прошит, место прошивки необходимо заклеить наклейкой с указанием общего количества листов протокола.

На месте прошивки протокола общего собрания должны расписаться председатель и секретарь общего собрания с расшифровкой своих подписей. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принятое собственниками помещений в многоквартирном доме, должно быть обязательно реализовано.

В целях его реализации собственники помещений в многоквартирном доме должны направить копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение, в адрес лица, избранного ими в качестве владельца специального счета, в срок, не позднее десяти дней с даты принятия соответствующего решения:. Проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Положения п. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и или работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, по проведению капитального ремонта если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации , обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решения по следующим вопросам:. Данный перечень вопросов является обязательным при решении вопросов о проведении капитального ремонта. Помимо принятия вышеуказанных решений общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решения, связанные с финансированием капитального ремонта многоквартирных домов:.

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом, в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Приложение 1. Приложение 2. Приложение 3. Округ Справочная информация Карта с границами районов Символика округа История Общая историческая справка Восточная дюжина.

Москвы за период с 1 января г. Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера государственных гражданских служащих префектуры Восточного административного округа города Москвы с 1 января г.

Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера руководителей учреждений, подведомственных префектуре Восточного административного округа города Москвы за период с 1 января г.

Сведения о среднемесячной заработной плате руководителя, заместителей руководителя и главного бухгалтера учреждений, подведомственных префектуре Восточного административного округа города Москвы Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за год Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера префекта Восточного административного округа г.

Сведения о среднемесячной заработной плате руководителя, заместителей руководителя и главного бухгалтера учреждений, подведомственных префектуре Восточного административного округа города Москвы за год Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за год Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера префекта Восточного административного округа г.

Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера руководителей учреждений, подведомственных префектуре Восточного административного округа г. Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера государственных гражданских служащих префектуры Восточного административного округа г.

Общее собрание собственников по вопросам капитального ремонта

На днях управляющая компания пыталась провести общее собрание жильцов многоквартирного дома. Собралось мало жильцов и ничего не вышло. Мероприятие перенесли на неделю позже, чтобы собралось больше жильцов и был кворум. Цели озвучены благие - организовать спецсчет по капитальному ремонту, чтобы деньги собирались не в "общий котел", а на свой дом.

Обещаны благоустройство дома, территории и прочие плюшки. Почему не верю? Знаю дом, обслуживающийся этой же управляющей компанией. Спецсчет был организован с самого начала. Благоустройством никто не заморачивался - подъезд не ремонтировался, крыша подтекает, территорию никто не благоустраивает - как везде или почти везде.

Сам не юрист и всех тонкостей не знаю. Поэтому прошу разъяснить Лигу Юристов, в чём подвох такой заботы? Понятно, что сами сделать спецсчет без общего собрания они не могут и подделывать протокол сейчас стрёмно - за это предусмотрена уголовная ответственность и протокол надо публиковать на сайте реформа ЖКХ.

А наш дом наоборот,сам хочет уйти на спецсчет , так как еще в прошлом году стояли в очереди на ремонт г, а в этом году сдвинулись на г. По-моему будут таскать деньги еще и с капремонта.

По идее лучше всего - ТСЖ, но с нашими жильцами каши не сваришь. Под капремонтом фасада подразумевается его утепление. Крыльцо можно и даже нужно делать из средств содержания и ремонта, но тогда управляющей компании меньше останется себе на зарплату и премии. Ну все правильно вам объяснили, деньги на кап ремонт сдавать надо в любом случае и тут два варианта либо они собираются в фонде кап ремонта и ремонт будет в Вопрос в том кому вы больше доверяете и на кого у вас большее давление, например УК можно выбрать другую а фонд кап ремонта не сменить.

Были случаи когда ремонт делают фигово, а называют капитальным, но и УК может также кинуть. У нас ТСЖ перешло на свой счет, пока никаких особых преимуществ не видно, а из недостатков то что счет открыли в сбербанке и он берет процент за платежи на него а раньше в федеральный фонд без процентов шла оплата , так что в итоге вам решать кому вы больше верите в смысле разбазаривания ваших денег. Директор управляющей компании любой ремонт сразу переводит в разряд капитального - на другое эти деньги не потратишь.

А содержание и ремонт - из них идет зарплата на содержание УК. Меня интересует, в чем они еще обмануть могут с организацией спецсчета и после этого. Ну например протекает крыша, они делают кап ремонт, а в итоге оказывается что только подкрасили стены, по документам же кап ремонт и все такое, но также и фонд кап ремонта может напортачить.

Согласен, тем более что соседка с 9 верхнего этажа жаловалась на протекающую крышу. Что и как сделали - покажет следующий дождь Со спецсчета могут уехать деньги на текущие ремонтные работы и взыскивать эти деньги с управляющей компании вы опухнете. Управляющая компания может переложить бремя взыскания денег в фонд на собственников и этот вопрос вы будете решать в суде или через прокуратуру : А вообщем если вы правильно составите договор наняв грамотного юриста, вас будет защищать ст ЖК РФ, которая не позволит никому лезть в счет без легитимного решения жильцов на кворуме за подделку такого решения последует гарантированная посадка.

УК не сможет ни управлять , ни темболее снимать деньги со счета, который будет контролироваться банком, т. Спасибо за конкретику. Директор и его зам сразу пришли с юристом своим.

У нас юриста нет. Может здесь собака зарыта? Подозреваю, что если вы в состоянии собрать кворум на очном собрании, то и дом ваш очень маленький и текущий тариф не позволяет проводить полноценный текущий ремонт, а если санкционировано запустить руки в счёт капитального ремонта, то это означает косвенное повышение тарифа на жилищную услугу без возможности накопления на счёте капитального ремонта.

Дом - средненький. Кворум набрать сложно. Часть на даче, часть не живет - сдает квартиры, часть жильцов просто инертны. Сейчас многие на даче и в отпусках, часть квартир сдается и хозяева не живут в доме. Согласен с Вами, только меня смущает один момент - на год запланирован капремонт крыши и инженерных коммуникаций. Если перейдем на спецсчет, тогда придется помахать ручкой этим планам? Пока мы в "общем" котле - делать будут по графику фонда ЖКХ. Если сейчас организуем спецсчет - тогда по мере накопления средств на счете.

Капремонт - это замена водопровода, канализации и, кажется, отопления. Советую упасть самому в жилищный кодекс и проверить свежие правки. В свою очередь хочу отметить, что если вам дадут пустой лист для подписей рвите его и запихивайте в пасть ублюдкам, ибо потом его будут прикреплять к любой необходимой УК бумажке. Мол жители сами хотели всю территорию в аренду на охраняемую стоянку отдать и т.

Увы, не путаю. О крыльце и территории - слова самого директора управляющей компании. Им выгоднее все обозначить капремонтом, чтобы потом деньги брать именно оттуда, а содержание и ремонт оставлять себе, любимым. Слова кого-то ничего не значат. Я прямо сейчас говорю, что у меня дома живет дракон.

Вы конечно можете поверить и мне, и директору, но в первом случае за вами приедет психиатр, а во втором вы подставляете директору УК то, чем он хочет воспользоваться ваш кошелек. Либо как говорит закон и вы можете после действовать по закону и требовать с них по закону. Либо на устной договоренности, на веру - будете потом с этого и спрашивать. Ну почитайте что-нибудь уже.

УК — это обслуга! Дворники собрались и постановили. Вот только, как правило, никому нax это нинадо Моллюски. А в нашем случае инициатива вроде бы исходила не от УК, а от собственника. Правда, что-то пошло не так и этот собственник то ли не пришел, то ли не договорился с дельцами от УК и послал их лесом, то ли еще что-то. В результате все заглохло. Читайте что может УК. Для справки — это просто сборище дворников, не более.

Хотя, если вы позволяете обслуживающему персоналу помыкать вами, Ваше право. Прошу прощения за некропост. Эта саратовская УК называется случайно не Престиж?

Уж очень похоже на то, что сейчас происходит с нашим домом. И интересного чем у вас всё закончилось? Нет, это Жилстройсервис, те еще прохиндеи. Ничем не закончилось, кворум не набрали, жильцы инертные. Знакомые в другом доме сразу собирали деньги на капремонт на свой спецсчет эта же управляйка. Как ничего не делали до этого, так и потом ничего не сделали, только деньги собирают для себя.

В конце - начале объявили себя банкротом, а все обслуживаемые дома потихоньку перевели на недавно созданную УК с тем же наименованием, адресом, телефоном и пр. Я когда начал звонить в администрацию района, жилинспекцию они лицензию выдавали , то мне открытым текстом сказали - пока так можно с 1 июня или 1 июля только запрет вступает в силу. Есть нормальные, но единицы.

Напротив нас дом ушел в другую УК у директора этой УК родители в нем живут. Сменили лифты, поменяли проводку на медную, поставили энергосберегающие светильники с датчиками движения, вычистили подвалы и еще много чего. Цену на содержание и ремонт не поднимали, а вода, свет и отопление у всех одинаковое. Сам все это видел - в феврале пытались уйти к ним, но не получилось - не набрали большинства голосов.

Так что в идеальной ситуации спецсчет - это круто. Пусть медленно деньги собираются, но хоть не канут неизвестно на какую халупу. ИМХО в рамках одного дома собрать за более-менее адекватный срок деньги на капиталку - сомнительная задача.

Все хоть немного капиталенные дома, что я смотрел, затратили на капиталку гораздо больше, чем собрали за всё время, когда сбор на капиталку стал более-менее централизованным и подотчетным. Самим собирать на ремонт крыши или фасада в не самом новом доме придется лет десять.

Ремонт крыши и фасада никто даже не обещает. В лучшем случае поменяют трубы водоснабжения на пластиковые. Цена работ - запредельная. Отмазка - по безналу же. Ну, например, в моем городе ценник на замену системы водоснабжения в году в случайно взятой пятиэтажке го года на квартиру составил 1,12 миллиона рублей, плюс столько же на систему водоотведения.

Собираться эти деньги будут по моим прикидкам 65 месяцев, если платить будут все. А на данный момент собрано всего 0,64 миллиона. У знакомых в 5-этажке поменяли водоснабжение и канализацию. Стоимость работ не знаю - если интересно - отпишусь позже. Причем некоторые квартиры отказались заменили ранее, сделан ремонт, а здесь снова все разворотят. В одной квартиле плачу в фонд капитального ремонта 7. В другой плачу на спецсчет ТСЖ 11 рублей, и чего-то маловато в этом году хотели делать капремонт системы отопления, так половины на момент обсуждения не хватало.

У каждого дома есть график капитального ремонта, согласно которому какие-то системы ремонтируются. Этот ремонт можно переносить только решением собрания собственников.

Общее собрание собственников — главный орган управления многоквартирным домом, поэтому вопросы его нормативного обеспечения были и остаются в центре внимания. В году в законодательство, регулирующее управление МКД, были внесены существенные изменения, о чем мы решили напомнить в своей статье.

Нужно ли собирать общее собрание жильцов для проведения капитального ремонта жилого дома, если в доме всего 3 квартиры? На основании ст. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Количество не указывается. Да, нужно, независимо от количества квартир в доме, так как согласно п. Соблюсти порядок принятия решения необходимо на случай, если кто-либо из собственников останется недовольным и пожелает обжаловать в судебном порядке действия инициаторов проведения капремонта.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Нужно ли собирать общее собрание жильцов для решения вопроса о проведении капитального ремонта? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Шпигина Екатерина. Добрый день. Елисеева Алла. Все услуги юристов в Москве. Составление иска о порядке пользования квартирой. Выписка и выселение из квартиры. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Нужно ли собирать подписи с жильцов в данном случае? Нужно ли проводить общее собрание участников обществ, при реорганизации в форме присоединения?

Нужно ли разрешение общего собрания садоводства для приватизации канавы? Обязана ли управляющая компания по заявлению собственника одной из квартир собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома? Нужно ли собирать общее собрание из-за отсутствия воды в квартире? Новое в журнале Правовед.

Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Общее собрание о капитальном ремонте МКД: изменения и возможные ошибки

Организация капитального ремонта дома и сбор средств на такой ремонт является одной из задач, стоящих перед жилищным товариществом владельцев квартир. Хранение таких средств на специальном банковском счёте поможет надёжно защитить их от несанкционированных растрат, а также позволит жителям-членам ТСЖ аккумулировать средства и контролировать их расходование. Сбор денежных средств на капитальный ремонт и организация его выполнения является правом жилищного товарищества какие права и обязанности у ТСЖ? Форма таких сборов определяется на общем сборе владельцев помещений.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail.

И вовсе не про загробную жизнь - про капитальный ремонт. Программа глобального обновления идет в Москве уже третий год. Естественно, не все так просто. Ремонт в обычной квартире порой похож на локальное стихийное бедствие. Что уж говорить, когда облагородить решили весь город. Разгильдяйство подрядчиков, недосмотр самих жильцов и тысячи потерянных нервных клеток Главная заповедь, которую проповедуют власти: ни один гвоздь в доме не будет вбит без согласия самих собственников. Но для этого и жителям надо заранее позаботиться и стать полноправными участниками процесса. Для начала неплохо узнать, когда в ваш дом придет капитальный ремонт.

На днях управляющая компания пыталась провести общее собрание жильцов многоквартирного дома. Собралось мало жильцов и ничего не вышло. Мероприятие перенесли на неделю позже, чтобы собралось больше жильцов и был кворум. Цели озвучены благие - организовать спецсчет по капитальному ремонту, чтобы деньги собирались не в "общий котел", а на свой дом. Обещаны благоустройство дома, территории и прочие плюшки. Почему не верю?.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Главная Документы Статья Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

После законодательного введения взносов на капитальный ремонт жильцам необходимо коллективно выбрать способ формирования фонда капремонта, владельца специального счета и утвердить размер платы. Для этого организуется собрание собственников, на котором происходит голосование и принимаются соответствующие решения. Собрания собственников проводятся в очной или заочной форме. Жилищный кодекс устанавливает условия для проведения заочного собрания в случае отсутствия кворума на очном собрании. В заочном голосовании необходимо проконтролировать заполнение бюллетеней в заявленные сроки. Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания заседания , достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня. Если ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами, то в каждом доме необходимо проводить отдельно общее собрание собственников. Однако для вопросов разного вида установлены различные виды кворума, в том числе и по выбору способа формирования фонда капитального ремонта - две трети голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. Такой же кворум действует и для решения вопроса о размере взносов на капитальный ремонт.

На днях управляющая компания пыталась провести общее собрание жильцов многоквартирного дома. Собралось мало жильцов и ничего не вышло.

Нужно ли собирать общее собрание жильцов для проведения капитального ремонта жилого дома, если в доме всего 3 квартиры? На основании ст.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. febdeotide

    Как вернуть пенсию в государственный фонд из негосударственного, если пенсия переведена без ведома человека посредством электронной подписи?

  2. Софья

    Новострой,через 2 мес сдача дома, сейчас надо продать квартиру.Какой

  3. inecdanmo

    А вот что на счёт распития спиртного и курения на улице? Все люди и все отдыхают на выходных и в праздники, если я налью спитное в стакан либо бутылку без итекетки , на сколько это законно ? Лично не раз получал такие советы от полиции, другими же полицейскими говорилось что всеравно нельзя но можно на набережной Днепра , хотя это более общественное место чем улица, так что же делать молодеже если дома некак а на кафе нету финансов , куда деваться студентам?

  4. Кирилл

    Сними видео про военное положение, пожалуйста,и объясни про него подробнее))

© 2018-2020 klugerclub.ru