+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Поэтапно перевод жилого в нежилое

Поэтапно перевод жилого в нежилое

Нежилое помещение отвечает несколько другим требованиям, нежели жилое. Для перевода необходимо: изолировать его от других жилых помещений. Так как речь идёт о частном доме, то этот пункт можно пропустить; убедиться, что помещение не используется для проживания людей; проверить, не находиться ли дом в залоге у банка, не наложено ли на него дополнительное обременение. Если все условия выполнены, то можно готовить документы для того чтобы перевести жилое помещение под нежилое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части?

Что делать в случае отказа? Каким может быть помещение? Целевое назначение для зданий и помещений — это урегулированная нормами права возможность использовать объект для конкретных целей.

Чаще всего принято делить недвижимость на объекты жилого и нежилого фонда. Разница между ними состоит в следующем: Жилое помещение — это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей. Помещение при этом должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, установленным конкретно для жилого фонда ст.

Нежилое — это помещение любого другого назначения производственного, культурного, общественного, инфраструктурного и т. Целевое назначение чётко фиксируется в документах на недвижимость. В частности, согласно ст. Действующее законодательство запрещает размещать в объектах, изначально отнесённых к категории жилых, какие-либо производственные, торговые или офисные помещения. Именно поэтому и может возникнуть необходимость в изменении назначения для здания или помещения.

Ключевая разница между жилым и нежилым помещением — это возможность именно постоянного проживания. Так, производственные объекты могут включать в себя помещения для отдыха персонала, а в дачных или садовых домах в тёплое время живут их владельцы. Тем не менее, по санитарным и техническим нормам эти помещения к числу жилых не относятся. Порядок изменения назначения объекта Наши эксперты подготовили для вас материалы о том, как перевести нежилое помещение в жилое , а также что входит в пакет документов для изменения статуса жилья и как написать заявление.

Куда необходимо обращаться? Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов. Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган. Комиссия будет проверять, соответствует ли жильё, переводимое в нежилой фонд, обязательным требованием: Расположение на первом этаже МКД.

Допускается перевод и квартир, находящихся выше — но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых. Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире.

Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан. Отсутствие обременений на жильё. Помещение не находится в аварийном или ветхом доме. Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования. Помещение не будет использоваться для религиозных целей.

Эта норма, закреплённая ч. Кроме того, если при переводе планируется переустройство помещения, затрагивающая общедомовое имущество МКД, потребуется разрешение от остальных сособственников здания. Какие потребуются документы?

Перечень документов, которые подаются в комиссию, закреплён ст. Помимо самого заявления он включает в себя: Паспорт собственника, либо паспорт и доверенность представителя. Документы, подтверждающие право собственности на помещение выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.

Техпаспорт на объект. Если переводится помещение в многоэтажном доме, то потребуется и поэтажный план для здания. Проект перепланировки если она необходима. Всё остальное муниципальная комиссия запросит из Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процедуры рассмотрения заявитель вправе подать эти документы и по своей инициативе. Запрашивать иные документы, не входящие в приведённый выше перечень, комиссии прямо запрещено ч.

Подробно о том, как изменить статус жилья и какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое, читайте тут. Сроки и стоимость процедуры Согласно ч. Муниципальный орган принимает одно из решений: О разрешении на перевод жилого объекта в категорию нежилых. О запрете на такой перевод. Какое бы решение ни было принято, оно в срок не позже 4 дней должно быть доведено до сведения заявителя.

В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ. Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя: Оплату изготовления документации проекта перепланировки, техдокументации в БТИ и т. Оплата услуг нотариуса по заверению необходимых документов.

Госпошлина на регистрацию объекта. Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге — до тысяч и выше. В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот и сколько это будет стоить, можно узнать здесь. Возможно ли изменить назначение отдельной части дома? Перевести в нежилой фонд можно не только здание целиком, но и его часть. В целом процедура в обеих случаях будет выглядеть одинаково. Учитывать надо лишь следующее: Переводимое помещение должно быть изолированным.

В нежилую часть здания должен иметься отдельный вход. Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом например, коттеджем и квартирой. Переводить часть квартиры в нежилой фонд ЖК РФ запрещает — а вот относительно коттеджей чётких норм нет.

Поэтому здесь возможно возникновение споров вплоть до судебных. Отличия в процедуре для частного строения и квартиры в МКД При переводе отдельного жилого дома собственник вправе не спрашивать мнения соседей, если при этом не нарушаются их права, защищаемые законом.

А вот при переводе квартиры в МКД согласование может потребоваться. Связано это с тем, что в том случае, если планируется переустройство квартиры, затрагивающее земельный участок или общедомовое имущество изменение коммуникации, создание входа с дорожкой и т. Сделать это можно двумя способами: Обратившись в ТСЖ и проведя с его помощью внеочередное собрание жильцов. Самостоятельно организовав общее собрание. В том случае, когда в нежилой фонд переводится индивидуальный жилой дом, нужно учитывать ещё разрешённый вид пользования для участка.

В том случае, если муниципальная комиссия отказала в переводе, заявитель может поступить следующим образом: Если отказ связан в выявленными недочётами в оформлении бумаг, в планировании переустройства объекта , можно попытаться исправить недостатки и подать документы на рассмотрение повторно. Если заявитель считает отказ необоснованным, он вправе обратиться в суд. Рассматривать дело должен районный суд по месту нахождения органа самоуправления, отказавшего в переводе объекта.

О том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, читайте тут.

Хотя описанная в законе процедура перевода и выглядит просто, на практике это один из самых сложных и дорогостоящих способов что-то сделать с жильём.

Согласование перевода потребует времени и может завершиться отказом. Поэтому, если планируется сделать из жилого помещения нежилое, нужно тщательно соблюдать все законодательные нормы и строительно-технические правила. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Квартира может быть переведена в коммерческий объект при соблюдении следующих условий: 1. Жилая площадь, находящаяся в многоквартирном доме, может сменить статус, если она находится на первом этаже дома. Если квартира занимает более высокие этажи, то располагающиеся под ней объекты должны быть коммерческими.

Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд.

После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности в качестве офиса или магазина. Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус - перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.

Юридические аспекты Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.

При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным.

Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно - при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати. Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется соблюдение следующих юридических норм: Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности.

Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение - договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации. Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть "чистым" с юридической точки зрения.

Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным. Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире. Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.

Осуществлять коммерческую деятельность без изменения статуса жилья можно при соблюдении определенных условий ст. Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Предприниматель зарегистрирован в жилье на законных основаниях. Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое. Технические аспекты Для изменения статуса квартиры к ней, а также к дому, в котором она располагается, предъявляются жесткие требования ст.

Если метраж квартиры превышает кв. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже , то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.

При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых. Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос. Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям. Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей. Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все вышеперечисленные требования в одинаковом порядке относятся как к много-, так и одноэтажным строениям. Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям.

Соблюдая этапность действий, можно ускорить официальную регистрацию изменения статуса жилья. Подготовка и обращение в Межведомственную комиссию Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья. Другой вариант - оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах. На первом этапе следует собрать перечень документов, который впоследствии будет представлен в отделение по управлению имуществом, относящийся к межведомственной комиссии: Доверенность на получение документов в БТИ.

Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует: паспорт; свидетельство о регистрации собственности; договор основания на жилье. План помещения, экспликация и технический паспорт. Они выдаются по доверенности в БТИ.

Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию. Справка ДЕЗ. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса.

Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания. Техническое заключение. В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома. Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности.

Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.

Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей. Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс - провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания.

Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме. Выписка из домовой книги.

Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире их не должно быть. Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия - всего 2 недели. Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию. После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд.

Помимо заявления и собранных документов необходимо представить: паспорт собственника; документ на право владения недвижимостью; доверенность - при необходимости. Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней. После вынесения решения в 3-дневный срок о нем извещается заявитель лично или по почте. Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое: Непредставление каких-либо документов.

Неверно составленный проект на переустройство. Несоблюдение всех указанных выше юридических и технических условий для перевода.

Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому. Отказ может считаться законным только при полной его мотивации и дополнении ссылками на нормативные документы. При несоблюдении этих условий отказ может быть обжалован в суде. Определение стоимости перевода в БТИ После получения согласия от Межведомственной комиссии необходимо обратиться в БТИ, а конкретно - в отдел приватизации.

Туда подаются: заявление, составленное по установленной форме; паспорта владельцев; договор основания и документ о принадлежности собственности; протокол, выданный Департаментом; поэтажный план, технический паспорт и экспликация; при необходимости - доверенность и учредительные документы если собственником квартиры является субъект хозяйствования.

Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т.

Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке. Оформление прав собственности в Регистрационной палате В этот орган предоставляются следующие документы оригиналы и копии : паспорта всех собственников; договор основания и свидетельство о праве собственности; протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ; кадастровый паспорт на квартиру ; при необходимости - доверенность и учредительные документы компании.

После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство.

С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность. Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени.

В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие: стоимость перерасчета нежилого помещения, составленного БТИ; услуги за подготовку БТИ технического паспорта; госпошлина за оформление нового свидетельства; нотариальные услуги за заверение документов на квартиру, доверенности и др.

Придерживаясь вышеприведенной пошаговой инструкции, вы с наименьшими затратами времени и сил сможете перевести собственность в нежилой фонд.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

Если в вашем доме хотят сделать коммерческую недвижимость, а вы против Некоторые собственники недвижимости и раньше сталкивались с проблемами при переводе из жилого помещения в нежилое, а теперь, с 9 июня года, эта процедура значительно усложнится. Мы обновили статью, подробно описав нововведения. Для одобрения такого действия необходимо письменное согласие всех собственников-соседей и протокол общего собрания, для которого установлен особый порядок подсчета голосов.

Эти нововведения касаются не только коммерсантов и владельцев недвижимости, но и хозяев квартир в многоквартирном доме. Даже если человек живет на последнем этаже, а коммерческое помещение открывают на первом, он может повлиять на перевод. Условия для перевода жилого помещения в нежилой фонд Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена.

Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости: Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.

Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат. Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем. В случаях, если площадь нежилого помещения превышает кв. Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой.

Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.

Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок. В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории.

Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена. Невозможен перевод квартиры из жилого в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам. Также не допускается перевод жилого помещения в нежилое в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения ФЗ от 21 июля г. N ФЗ статья 22 ч. Это тоже важно знать: Как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия.

На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов.

Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол ФЗ от 28 июля г.

Согласие собственников других квартир Согласно ст. Однако, зачастую именно эта причина служит поводом для принятия отрицательного решения компетентными органами. Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме , к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений.

Для получения данного согласия заинтересованное лицо может обратиться в органы управления ТСЖ, предоставить заявление о включении вопроса о переводе объекта жилой недвижимости в нежилой фонд в повестку дня на заседании всех членов ТСЖ. В данном случае решение вопроса будет зависеть от большинства голосов лиц, присутствующих на собрании. Если же в многоквартирном доме не создано ТСЖ, заинтересованному лицу будет необходимо самостоятельно собрать собрание собственников жилья, выступив главным инициатором.

В соответствии со ст. Это тоже важно знать: Как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками Также, как и в первом случае, решение о переводе квартиры в нежилое помещение принимается большинством голосов всех участников собрания. Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации.

Как оформить согласие соседей Согласие непосредственных соседей оформляется в произвольном порядке, так как документа установленного образца для него нет. Но реквизиты собственников должны присутствовать в любом случае.

Важно помнить, что согласие может подписать только сам собственник, а не члены его семьи и совместно с ним проживающие. Бесплатная консультация юриста.

Как происходит перевод жилого помещения в нежилое

Нежилое помещение отвечает несколько другим требованиям, нежели жилое. Для перевода необходимо: изолировать его от других жилых помещений. Так как речь идёт о частном доме, то этот пункт можно пропустить; убедиться, что помещение не используется для проживания людей; проверить, не находиться ли дом в залоге у банка, не наложено ли на него дополнительное обременение. Если все условия выполнены, то можно готовить документы для того чтобы перевести жилое помещение под нежилое.

Если какие-то условия отсутствуют, то необходимо их устранить. При проведении перепланировки необходимо будет её сначала узаконить, потом только делать. Когда речь идёт о частном доме, получать согласия соседей не нужно. Но, если будет открыт ресторан с громкой музыкой или иной бизнес, который будет мешать соседям, непременно начнутся жалобы в правоохранительные органы.

Этот момент нужно учесть! Необходимо обратить внимание на статус земельного участка по переводимым в другой статус частным домом. Если указано, что ИЖС, то заниматься коммерцией на такой земле нельзя. Администрация муниципального образования даст отказ на перевод. Процедура перевода Необходимо подготовить пакет документов. В него входит: заявление соответствующей формы; документы на дом, доказывающие само право и источник его возникновения; техническая документация на строение; план.

Если несколько этажей, то поэтажный; проект, по которому будет проводиться дальнейшая перепланировка помещения. Для смены статуса необходим проект, составленный в специализированном бюро.

Кроме того. Оно должно иметь допуск СРО. Можно обратиться и к частному архитектору, но он должен иметь такое разрешение. Это обязательно нужно проверить дополниельно! За несовершеннолетних владельцев согласие дают их законные представители; если подачей документов занимается третье лицо, то нужна доверенность от нотариуса. Все бумаги подаются в администрацию муниципального образования через МФЦ. Их будет рассматривать специальная комиссия. Письменный ответ должен быть дан в течение 1,5 месяцев с момента подачи комплекта.

Если от комиссии будет получен отказ, он должен быть не только письменным, но и аргументированным. Его можно обжаловать через вышестоящую инстанцию или через суд. Если же ответ комиссии в пользу заявителя, необходимо также получить разрешение и от других уполномоченных органов: МЧС, Роспотребнадзор, СЭС и другие.

Это может растянуться на несколько месяцев. Если необходимо делать реконструкцию здания, то осуществлять по плану. Мало провести работы, необходимо чтобы специально уполномоченная комиссия выдала приёмочный акт. Он будет свидетельством того, что ремонт проведен в соответствии с проектом. На основании статус помещения будет сменён, о чём собственник получит соответствующую выписку из ЕГРН. Можно ли перевести часть дома Можно перевести часть жилого дома в нежилое помещение, а часть оставить для проживания людей?

Можно, но нужно ориентироваться на местную практику. Так, в одном муниципальном образовании могут признать дом в несколько этажей единым жилым помещением, и выдать отказ. В другом, признают многоквартирным строением, и дадут разрешение на смену статуса первого этажа. Тогда можно будет открыть магазин, мастерскую или иной бизнес. Аналогичная правовая коллизия может произойти со статусом земельного участка под строением.

Можно сменить назначение, но потребуется разрешение администрации. Когда можно не переводить Смена статуса жилого помещения необходима в тех случаях, когда в законе чётко прописано, что вести конкретный вид деятельности в жилом помещении, запрещено. Например, нельзя открыть автосервис, парикмахерскую или кафе.

Но, если собственник занимается репетиторством, работает на дому удалённо, оказывает услуги ногтевого сервиса, переводом можно не заниматься. Можно выделить одну комнату под рабочую зону, и вести дело. Главное условие — отсутствие помех соседям и своевременное внесение налогов в местный бюджет. В противном случае надомная деятельность может быть запрещена, а самозанятый привлечён к ответственности за неуплату налогов.

Стоимость процедуры Процедура довольно длительная, а, иногда, и дорогостоящая. Если потребуется реконструкция здания, то нужен не только профессиональный проект, но и профессиональные рабочие. Стоимость работ определяется индивидуально. Если случай сложный, то придётся нанимать юриста, который будет заниматься правовыми нюансами. Цены на услуги таких специалистов колеблются в пределах от 15 до 20 тысяч рублей.

Если речь идёт о крупном городе, то и 50 тысяч. Не стоит забывать о государственных пошлинах за различные действия. Придётся потратить следующие суммы: за изготовление актуального технического плана — рублей; услуги нотариуса при необходимости — от 50 рублей за каждую страницу заверяемого документа.

Доверенность — от рублей; регистрация вещного права на нежилое помещение — рублей; за изготовление выписки из ЕГРН — рублей.

При найме посредника стоимость услуг нужно узнать заранее. Цена не регулируется на законодательном уровне. При каких условиях откажут в переводе Не всегда власти идут навстречу собственнику и дают разрешение на смену статуса помещения.

Отказ может прийти в следующих случаях: не все владельцы дали своё согласие; частный дом находится в аварийном или ветхом состоянии, о чём свидетельствует заключение уполномоченной комиссии; нет соответствия пожарным и другим нормам; документы заполнены неверно или представлен не полный их комплект; проект перепланировки или реконструкции составлен с нарушениями; помещение находится под обременением; дом сдаётся по договору социального или коммерческого найма.

Чтобы не получить отказ, необходимо тщательно провести предварительный этап. Для этого необходимо затребовать документы их всех возможных инстанций, которые имеют отношение к строению. Рекомендуется нанять юриста, который и будет заниматься бумажной работой и отслеживанием возможных изменений в документах. Заключение Перевод частного дома в нежилой фонд — это разумный выход для тех, кто желает вести бизнес на своей собственности. При этом дом по назначению не используется, а возможность открытия собственного дела имеется.

По сравнению с покупкой отдельного помещения, это вариант бюджетный. Хотя по времени — затратный. Понадобиться не один месяц, чтобы получить разрешение от всех возможных инстанций и провести ремонтные работы. Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение. Поделиться с друзьями:.

Список документов для юридических лиц — несколько шире: все документы, необходимые физическим лицам; учредительные документы организации; реквизиты данной организации обязательно — юридический и фактический адрес, телефон ; доверенность руководителя на имя сотрудника, который подает заявление ее необходимо заверить нотариально.

Затем комиссия рассматривает заявку о переводе. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе причины отказа указаны ниже в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол. Некоторые причины отказа: Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже. На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.

От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование. Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке. Другие статьи Документы для продажи квартиры — полный список. К заявлению приложить оригиналы и копии : Паспорт РФ; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания; Протокол межведомственной комиссии; Технический паспорт, экспликация и поэтажный план; Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность; Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

Комиссия отдела приватизации и управления жил. Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации. Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.

Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности — рублей. Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.

Другие статьи Условия для перевода Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы ст. В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены.

Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор. Нельзя переводить только часть или долю комнату жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо. В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе.

По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье. Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест. Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых. Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос. Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов.

Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях: Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия; Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям; Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта; Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке. Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия: Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.

Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях зарегистрирован по месту жительства. Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу. Расходы при переводе Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны. Придется взять на себя следующие расходы: Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.

Оплата услуг, представленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений. Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности; Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения; Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

Другие статьи.

Перевод жилого помещения в нежилое и Перевод из нежилого помещения в жилое в 2020 году

Если в вашем доме хотят сделать коммерческую недвижимость, а вы против Некоторые собственники недвижимости и раньше сталкивались с проблемами при переводе из жилого помещения в нежилое, а теперь, с 9 июня года, эта процедура значительно усложнится. Мы обновили статью, подробно описав нововведения. Для одобрения такого действия необходимо письменное согласие всех собственников-соседей и протокол общего собрания, для которого установлен особый порядок подсчета голосов.

Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности в качестве офиса или магазина.

Правоустанавливающим документом будет являться выписка из ЕГРН. Если право собственности регистрировалось до июля года, может представляться свидетельство о праве. Так как в процессе перепланировки или переустройства необходимо закрепить измененные характеристики помещения, собственнику предстоит пройти кадастровый учет — для этого оформляется технический план через кадастрового инженера. Одновременно с оригиналом протокола, для согласования представляются следующие документы перечень действителен для объектов на территории Москвы : уведомления о проведении собрания, а также доказательства их вручения жильцам; лист регистрации собственников; решения собственников по каждому вопросу повестки дня; реестр собственников; доверенности, если собственники действовали и голосовали через представителей. Их может представить и сам заявитель, если такие документы у него имеются в наличии. Комментарий специалиста. Так как собственник МКД должны принять решение об изменении целевого назначения помещения, им необходимо представить проект перепланировки или переустройства. Фактическое выполнение работ на этом этапе не проводится до момента окончательного согласования. Если по итогам перевода проводились строительные работы с отклонением от проекта, собственника могут привлечь к ответственности с восстановлением исходного состояния стен и конструкций. Инстанции, департаменты Статья 23 ЖК РФ определяет, что итоговое решение по вопросу о переводе жилого помещения в нежилое, будет принимать местный орган власти. На практике, документы рассматривают учреждения или департаменты, уполномоченные на распоряжение муниципальным имуществом.

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: в ред. Федерального закона от Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество при наличии собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция Опубликовано Эта процедура достаточно длительная, сложная и, зачастую, сопряжена с судебными разбирательствами. В настоящей статье мы рассмотрим порядок перевода жилого помещения в нежилое. Условия перевода жилого помещения в нежилое В законе установлены следующие условия, при которых площадь для жилья можно превратить в помещение для бизнеса: посетители смогут попасть в нежилое помещение через отдельный вход, который не связан с помещениями для жилья или имеется техническая возможность сделать такой вход; площадь, у которой нужно изменить назначение, не является частью жилого помещения например, комнату в квартире или жилом доме нельзя перевести в нежилое помещение ; в переводимом жилье никто не прописан если собственник или другие лица используют это помещение как место для постоянного проживания, то власти откажут в переводе ; отсутствуют обременения права собственности на переводимое помещение например, если жилье заложено банку, то перевести его в нежилое нельзя ; нежилое помещение в жилом доме с большим количеством квартир можно сделать лишь на первом этаже или выше, но только если непосредственно под переводимыми квадратными метрами не располагаются квартиры. Данный законопроект уже принят в первом чтении. Законодатели предлагают установить еще одно условие для оформления жилого помещения в нежилое — нельзя допускать, чтобы в переводимые нежилые квадратные метры можно было попасть через помещение, которое используется для доступа к жилью. Перепланировка жилого помещения в нежилое не допускается в следующих случаях: если жилье находится в наемном доме социального назначения; в переводимом помещении хотят осуществлять религиозную деятельность. Подробнее о перепланировке читайте в нашей статье. Переводим жилое помещение в нежилое: согласие собственников Если для переводимого помещения нет отдельного входа, то для изменения его назначения необходимо согласие собственников многоквартирного дома.

Процедура оформления преобразования недвижимости: как перевести жилое помещение в нежилое?

Что делать в случае отказа? Каким может быть помещение?

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Затем комиссия рассматривает заявку о переводе. Срок рассмотрения 45 дней.

Как перевести жилое помещение в нежилое

.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисим

    Если по истечении 180 дней автомобиль с евробляхой угнан и я заявляю об угоне, как будет обстоять вопрос с заявлением, розыском, штрафами и всем остальным?

© 2018-2021 klugerclub.ru